V posledních několika letech roste počet dlužníků s úvěry podpořen Federální Bydlení Administration byly jejich refinancování hypotéky získat peníze – trend, někteří volali o a riskantní.
Nyní, Ministerstvo Bydlení a Rozvoje Měst podniká kroky k omezení výskytu cash-out refinancuje, oznámil ve čtvrtek, že je snížení výše úvěru k hodnotě nemovitosti, požadavky na cash-outs z 85% na 80%.
ve skutečnosti nové pravidlo omezí počet lidí, kteří mají nárok na refinancování, aby získali část svého vlastního kapitálu v hotovosti. FHA uvedla, že změna zmírní její riziko a zachová bohatství bydlení dlužníků FHA.
agentury také řekl, že změny, které budou efektivní pro úvěry s čísly přidělených na nebo po 1. září 2019, zarovná FHA je max LTV pravidla s těmi podpořena Fannie Mae a Freddie Mac.
je to poprvé za deset let, co agentura přistoupila ke změně požadavků na LTV pro výplatu FHA.
V hypotéční věřitel dopis oznamující změnu, HUD řekl, že to poslední upraví LTV požadavky v roce 2009 z 95% na 85% po rychlém nárůstu v cash-outs během roku 2000 vedl k nárůstu exekucí.
v následujících letech došlo k poklesu objemu peněžních prostředků a v roce 2013 dosáhl minima, uvedl HUD. Nyní však objem opět stoupá a od roku 2013 do roku 2018 vzrostl o 250%.
Ve své výroční Zprávě pro Kongres vydal loni na podzim, FHA řekl, cash-out refinancuje představovaly 64% všech FHA-pojištěné refinancovat transakce – téměř 39% z roku předtím. Tento trend přisuzovala růstu cen nemovitostí a poklesu dalších forem refinanční činnosti.
při hovoru s novináři po vydání zprávy Komisař FHA Brian Montgomery poznamenal, že objem refinancování hotovosti roste “ astronomicky.“
“ zvýšení výplaty představuje pro nás potenciální budoucí riziko, ale také zpochybňuje hlavní nájemce mise FHA podporované daňovými poplatníky,“ řekl Montgomery.
situace vedla Městský Institut k varování krátce poté, kvůli souvisejícímu riziku, “ tento trend nese sledování.“
zdá se, že FHA sledoval a cítil, že nyní je čas jednat.
agentura uvedl ve svém zástavního věřitele dopis, že to cítil LTV snížení bylo „rozumné opatření“, která by „posílení vlastního postavení v hotovosti-se refinancuje a snížit závažnost ztráty v případě selhání, udržet náskok před potenciální budoucí posun v trhu s bydlením a lepší podporu FHA je posláním poskytovat přístup k udržitelnému počty majitelů vlastních domů, že staví vlastní kapitál.“
„podnikáme další důležitý krok na podporu udržitelného vlastnictví domů, které buduje bohatství pro rodiny,“ uvedl Montgomery v tiskové zprávě o změně LTV. „To je rozumné opatření, aby se ujistil, že máme chránit a zachovat domácí kapitálové dlužníků jsou budovy pro jejich budoucnost a ochranu proti poplatník ztráty z FHA program.”