×
Zhodnocení Míry
NeighborhoodScout® je Exkluzivní Domácí Ocenění Sazby
NeighborhoodScout odhaluje domácí ocenění sazby pro každé město, města,a dokonce i většina čtvrtí v Americe.
NeighborhoodScout má vypočítat a poskytuje domov zhodnocení míry jako apercentage změnit v hodnotu prodeje existujících domů v tomto městě, townor okolí za poslední čtvrtletí loňského roku, 2 roky, 5 let,10 let, a dokonce i od roku 2000 do současnosti. Ukazujeme jak kumulativní míru ocenění, tak průměrnou roční míru zhodnocení za každou dobu (např. za posledních 5 let: 84% celkové zhodnocení, prům. ročně: 16,8%).Také jsme ukázat, jak každé město, město nebo čtvrť je zhodnocení kurzu comparesto dalších měst, obcí a čtvrtí v zemi, a v samestate (např., 9 v poměru k národu, 5 relativní do Kalifornie ).Díky tomu je srovnání sazeb zhodnocení domu stejně snadné pro profesionální investory a jednotlivé kupce domů. V tomto příkladu, v sousedství je jedna z nejvyšších ocenit v národě za posledních 5 let, ale má pouze průměrné zhodnocení za stejné období vzhledem k ostatním neighborhoodsin státu Kalifornie.
o datech míry zhodnocení
naše data jsou navržena tak, aby zachytila změny hodnoty rodinných domůna úrovni města, města a dokonce i sousedství. Různá sousedství ve městě nebo městě mohou mít drasticky odlišné sazby zhodnocení domů.NeighborhoodScout tyto rozdíly živě odhaluje. Naše data jsou postavena uponmediánské hodnoty domu v každé čtvrti, a kombinovat data z UnitedStates Bureau of the Census se čtvrtletními údaji o prodeji domu. Datareflexní zhodnocení sazby pro okolí celkově, ne nutně každý jednotlivý dům v sousedství.
naše údaje jsou vypočítávány a aktualizovány každé tři měsíce pro každou čtvrť, město a město, přibližně dva měsíce po skončení předchozího čtvrtletí.Každé čtvrtletí poskytují Fannie Mae a Freddie Mac své nejnovější hypotéky FHFA. Tyto údaje jsou kombinovány s údajempředchozích 29 let ke stanovení cenových rozdílů u nemovitostí, kde došlo k více než jedné hypoteční transakci. Data jsou sloučeny withneighborhood-konkrétní dům střední hodnoty ze Sčítání lidu Bureau usingNeighborhoodScout proprietární algoritmy, vyvinutý Dr. Schiller,vytvoření aktualizované historické databáze, která je pak použita k odhadu theappreciation sazby pro každé město, obec a okolí, v rámci každé timeperiod. Tyto výsledné míry zhodnocení sousedství jsou širokým měřítkem pohybu cen rodinných domů. Sazby zhodnocení sloužíjako přesný ukazatel vývoje cen nemovitostí na úrovni sousedství.
jak se vypočítávají údaje o zhodnocení domů?
Okolí, zhodnocení sazby z NeighborhoodScout jsou založeny na bothmedian domě hodnoty vykazované údaje od respondentů prostřednictvím AMERICKÉHO Úřadu theCensus, a vážený opakovat prodeje index, což znamená, že se opatření averageprice změny v opakování prodeje nebo refinancováním na stejné vlastnosti. Tyto informace jsou získány přezkoumáním opakovaných hypotečních transakcí na rodinných nemovitostech, jejichž hypotéky byly zakoupeny nebo sekuritizovány Fannie Mae nebo Freddie Mac (FHFA). Pak proprietární algoritmyvyvinutý Dr. Schillerová, zakladatelka společnosti NeighborhoodScout, jsou aplikovány na vytváření sazeb zhodnocení sousedství. Zhodnocení sazby jsou aktualizovány by NeighborhoodScout každé čtvrtletí jako další hypotéky jsou nakupovány nebo sekuritizovány Fannie Mae a Freddie Mac. Nové hypoteční akvizicejsou používány k identifikaci opakovaných transakcí za poslední čtvrtletí, pak jsou přiváděny do vyhledávacích algoritmů NeighborhoodScout.
jaké transakce jsou zahrnuty v údajích o zhodnocení?
údaje o míře zhodnocení jsou založeny na transakcích zahrnujících běžné hypotéky. Zahrnuty jsou pouze hypoteční transakce s jednou rodinouvlastnosti. Souladu se odkazuje na hypotéku, že oba meetsthe upisování pokyny Fannie Mae nebo Freddie Mac a to’texceed vyhovující limit úvěru, obrázek vázaných na index, které publikoval Federální Financování Bydlení Palubě. Konvenční znamená, že hypotéky nejsou pojištěny ani zaručeny FHA, VA nebo jinou federální vládou.
Hypotéky na vlastnosti financovaných vládou pojištěné úvěry, jako jsou FHAor VA hypotéky, jsou vyloučeny, stejně jako vlastnosti s hypotékami, jejichž principalamount přesahuje vyhovující limit úvěru. Hypoteční transakce na byty nebo nemovitosti s více jednotkami jsou také vyloučeny. NeighborhoodScout jako takový nevytváří zhodnocení pro čtvrti, které se skládají výhradně z nájemníků nebo nemají rodinné domy (byty bez vstupu přímo ven).
zavřít