můžete si být jisti, že znáte své majetkové linie pouhým pohledem na váš dům a dvůr. Sousedův plot a kde sekáte trávu, se zdá, že všechny odpovídají hranicím mezi ostatními domy na vaší ulici.
nyní si představte, že se tak mýlíte o svých pozemcích, že zjistíte, že váš dům je postaven na úplně špatném pozemku. I menší chyby nebo nesrovnalostí mezi dokumenty může vést k nákladné problémy, pokud vy a soused nesouhlasí přes umístění vašeho pozemku. Zde je to, co potřebujete vědět o hledání svých majetkových linií, a jak tyto informace používat, jakmile je získáte.
proč je znalost vašich vlastností důležitá?
od povolení k nákupu, schopnost přesně identifikovat své majetkové linie usnadňuje dokončení projektu nebo postup vpřed s transakcí.
ve většině oficiálních případů je nový průzkum způsob, jak jít. „Řekněme například, že chcete postavit bazén a nejste si 100% jisti, kde je toto věcné břemeno. Mohli byste si nechat udělat nový průzkum, “ vysvětluje Cynthia Durham Blair, advokátka na uzavření rezidenčních nemovitostí se sídlem v Kolumbii v Jižní Karolíně.
Když si koupíte dům, není neobvyklé, že váš hypoteční věřitel vyžaduje nový průzkum provedený na nemovitosti. I když tomu tak není, vaše titulní pojišťovna pravděpodobně doporučí také nový průzkum, takže víte, zda sousedova garáž sahá na pozemek nebo zda venkovní kuchyň zasahuje do kanalizačního břemene, což by mohlo být nákladné odstranit po linii.
Durham Blair říká problémů zjištěných v novém průzkumu majetku nesmí být zahrnuty ve standardní majitele titul pojištění, ale věděl, že tyto obavy než budete blízko by mohl pomoci rozhodnout, zda budete muset znovu projednat s prodávajícím nebo odejít z obchodu úplně.
kdo diktuje řádky vlastností?
v Závislosti na tom, jak vaše okolí byla založena, váš majetek může být oddělen od pozemků kolem něj na příkaz developer, město, kraj nebo stát, nebo i soused, který se rozhodl prodat část velkého pozemku. Zeměměřič hraje zásadní roli při stanovení formálních hranic a jejich označování. Když je majetek legálně rozdělen, nové linie vlastnictví jsou stanoveny v průzkumu.
Vy a váš soused může dohodnout na změně vašeho majetku linky sebe, i když se jedná o hraniční čáru dohody, zvané také hodně linka dohody, která zahrnuje deeding půdy a měnící se právní popis i své vlastnosti.
Jak najdu řádky vlastností?
Zkontrolujte, zda Vaše Skutky,
Vašeho majetku linky jsou uvedeny v několika různých místech, včetně v právní popis, který bude na vašem pozemku skutek a plat mapu, která je obvykle k dispozici prostřednictvím vaší místní posuzovatel úřadu nebo stavebního úřadu.
právní popis nemovitosti je nejsnadněji nalezen na listině k nemovitosti a existuje několik způsobů, jak lze popis napsat. Mohlo by to jednoduše popsat přesnou polohu nemovitosti tak, jak existuje na mapě plat, nebo může obsahovat konkrétní podrobnosti s přesnými měřeními, která vám umožní procházet řádky nemovitosti z Blízkého referenčního bodu.
zkontrolujte mapu Plat
mapa plat ukazuje obrysy vlastností pro celé okolí nebo oblast. Na standardní rezidenční ulici, můžete očekávat, že na každé straně ulice uvidíte obdélníky o stejné velikosti, které znamenají každý soukromý majetek. Každá jednotlivá nemovitost bude označena identifikačním číslem, což je číslo zásilky přidělené při plánování šarží pro samostatný prodej a podle čísel okolních balíků v číselném pořadí. Vaše listina by si měla všimnout čísla zásilky, ale informace o zásilce obvykle najdete, pokud se podíváte na svůj domov prostřednictvím kanceláře místního hodnotitele.
Spot měřických
Být schopen dokonale přeložit právní popis stanovit fyzické hranice na váš majetek může být docela výkon, pokud nejste vyškoleni, aby tak učinily. Mnoho vlastností má skryté značky v rozích, které, pokud jsou nalezeny, vám mohou pomoci sledovat vaše hranice. Když se provádí průzkum, Inspektor zanechá vlajky nebo sázky na kovové značky, které jsou obvykle pohřbeny nebo mají víčko trčící ze země.
„V nejnovější dělení, (majitelé domů) můžete to udělat sami, pokud jsou pohodlné s páskou opatření,“ říká Jonathan Pán, managing partner pro Carolina Zeměměřičství, se sídlem v Little River, Jižní Karolína.
vyhledejte průzkumné kolíky
i když vaše nemovitost nemá viditelné rohové značky, můžete být schopni lovit zakopané značky pomocí detektoru kovů. Kovové sloupy, často vyrobené z výztuže, mohou být pohřbeny až 10 palců pod povrchem. Použijte detektor kovů, dokud nenaznačí, že je tam kov, a pak se ujistěte, že to, co jste našli, je značka.
než začnete kopat značku, ujistěte se, že znáte umístění všech zakopaných drátů nebo zavlažovacích systémů, abyste zabránili poškození. Univerzální telefonní číslo pro USA. majitelé domů požádat pohřben informace o nástroj je 811, a s několika dny oznámení, někdo z místní inženýrské společnosti by měl být schopen označit krajské dráty nebo trubky s barvou ve spreji.
Najmout Zeměměřiče,
Pro stávající rezidenčních nemovitostí, zeměměřič se specializuje na výrobu přesné měření, vyhledejte právní hranice pozemku a případné vylepšení nemovitosti, od domu a příjezdová cesta k bazénu nebo na zahradě kůlna.
Vezmeme-li podrobnosti z právního popisu a platové mapy, geodet pečlivě změří právní hranice vašeho majetku. Inspektor pohřbí průzkumné kolíky, pokud tam ještě nejsou, a často označí místa sázkami nebo vlajkami pro snadné použití.
složitost průzkumu závisí na geografii oblasti, na tom, co je na vašem majetku a co ho obklopuje. V oblasti, kde domy byly postaveny relativně nedávno, a tam jsou některé stromy, průzkum, by mohla být dokončena tak rychle, jak je 30 až 45 minut, říká Mike Stanley, majitel Stanley Zeměměřičství, se sídlem v Huntsville, Alabama, oblast metra.
ale ve starší čtvrti, kde spousta nemovitostí má ploty a zavedené stromy, „půl akru vám může trvat dvě až tři hodiny,“ říká.
HomeAdvisor uvádí, že typické cenové rozpětí pro pronájem zeměměřiče je mezi $ 346 a $ 679, s národním průměrem jen asi $ 504. V závislosti na velikosti vašeho majetku a kde žijete, můžete vidět, že cena stoupá kolem $ 1,000, podle HomeAdvisor.
Vyhněte se důvěryhodným hranicím plotu nebo příjezdové cesty
Nepoužívejte jako referenční bod plotové linie, hranice příjezdové cesty nebo zahradu souseda. To, že jste předpokládali, že tam končí váš majetek, neznamená, že je to přesné. „Pokud byl plot postaven a oni nedostali průzkum, postavili ho tam, kde si mysleli, že linka bude,“ říká Stanley.
Podívejte se na Chodníku Škrty a Pouliční osvětlení
Pokud hledáte pro vodítka k tomu, kde se vaše nemovitost může zahájit a ukončit, pouliční osvětlení nebo telefonní sloupy v silnici jsou často umístěny na majetku linky. Podobně, mnoho měst bude při lití betonu na chodníky sledovat čáry vlastnictví zahrnutím řezu na čáry vlastnictví, takže každá nemovitost bude mít kompletní počet čtverců chodníků.
i když tyto údaje mohou být spolehlivější než sledování plotu vašeho souseda, stále nejsou vždy přesné. Nepovažuji přestávky v chodníku nebo umístění pouličních lamp jako definitivní ukazatel vaší nemovitosti bez kontroly, průzkum první.
můžete najít své majetkové linky Online?
veřejně zaznamenané dokumenty, které vám mohou pomoci najít řádky vlastnictví, jsou obvykle k dispozici online prostřednictvím místní kanceláře hodnotitele. Patří mezi ně listina, která obsahuje právní popis vašeho majetku, a platová mapa, která ukáže obrys vašeho majetku s ostatními v této oblasti.
Jak Zacházet se Spory o Vlastnictví Linky
Pokud se vy a váš soused nesouhlasí o umístění vašeho majetku linky, nejrychlejší řešení je najmout odhadce poskytnout definitivní odpověď.
Pokud váš soused zasahuje do vaší země a odmítá zastavit, možná budete chtít požádat o pomoc právníka v oblasti nemovitostí. Bez akce dostatek času, aby mohl projít, aby se zásahy a na věcné břemeno, což může znamenat, že ztratíte právo požadovat, aby váš soused odstranit plot nebo přestat používat část svého majetku.
Více z USA Novinky
Jak najdu své majetkové řádky? původně se objevil na usnews.com
aktualizace 03/04/21: tento příběh byl publikován k dřívějšímu datu a byl aktualizován o nové informace.