odpověď na to, zda je investování do nemovitostí dobrým způsobem, jak budovat bohatství, zcela závisí na vaší definici bohatství.
Vaše individuální dlouhodobé a krátkodobé cíle, stejně jako váš práh rizika, jsou klíčové faktory při určování, zda investovat do nemovitostí je správná cesta pro vás. Vybalíme to.
Rozhodněte o Vaše Definice Bohatství
Jaké jsou vaše cíle?
„bohatství“ znamená různé věci pro různé lidi. Máte zájem o vytvoření stabilního investičního portfolia, které vám umožní žít s pocitem finančního zabezpečení a sebevědomě se dívat do důchodu?
Nebo máte zájem o vytváření stabilní měsíční cash flow přes vrchol vašeho pravidelného příjmu, pro dodatečný příjem, který pomůže splnit další finanční cíle a sny?
dobrou zprávou je, že investice do nemovitostí může být absolutně způsob, jak budovat bohatství.
v Závislosti na prahu pro riziko a cíle pro odchod do důchodu, real estate investice může být kdekoli od solidní kus váš odchod do důchodu portfolio agresivní příležitost vybudovat značné bohatství.
nemovitosti jsou historicky velmi stabilní. V průběhu času mají nemovitosti tendenci zhodnocovat díky inflaci a poptávce.
pochopit různé typy investic do nemovitostí a určení vaší úroveň pohodlí s rizikem vám pomůže rozhodnout, zda, včetně nemovitostí ve vaší investičního portfolia je tou pravou volbou pro vás.
rozhodněte se, jaký typ investování do nemovitostí řešit
možnosti investic do nemovitostí mohou být docela lukrativní, i když často vyžadují silný práh pro stres a toleranci neočekávaných.
některé formy investic do nemovitostí mohou rychle generovat peněžní tok. Jiní mohou trvat o něco déle, než vytvoří peněžní výnosy.
V závislosti na vaší úrovni zájmu, prahu rizika a dostupném počátečním kapitálu může být nemovitost užitečnou investicí.
pojďme se podívat na tyto různé způsoby, jak se ponořit do nemovitostí investování, pro budování bohatství:
- Domy
- Dům Hacking
- Rodinné Pronájmy
- Komerční Vlastnosti
- Pořádání Hypotéku
- Real Estate Investment Trust (REIT)
- Daňové Lien Investování
- Osobní Bydliště
Obracející Domy
flip dům znamená, že docela jednoduše, nakoupit nízko a prodat vysoko.
najděte nemovitost v nejhorším stavu v nejlepším sousedství. Dát na čas, peníze, a pot equity potřebnou na rekonstrukci domů a přinést to v souladu konkurovat srovnatelné domy na trhu.
pak prodejte dům se ziskem, ideálně během několika měsíců.
kupující se příznivě dívají na koupi domu, který je již rehabilitován, kde nemusí dělat práci. Takže zaplatí více, než je cena domu před převrácením.
jste v podstatě cenový domov pro kupujícího dostat move-in ready domů chtějí, zatímco dostanete zaplaceno za práci, kterou jste udělali na rehabilitaci sám.
Pokud vše půjde podle plánu, můžete si vzít hotovost, kterou jste provedli při prodeji, a investovat ji do zálohy na další flip.
proces převrácení domu funguje pouze pro ty, kteří mají odvahu odolat stresu jak rehabilitačního procesu, tak znalosti, že neexistuje žádná záruka, že se dům rychle prodá.
- je Live-in Flip dobrá investiční strategie?
Dům Hacking
kromě obracející domy, jeden může vytvořit bohatství a vytvářet měsíční cash flow tím, že koupí duplex, multi-jednotka (nebo dokonce multi-room) domů, a pak žít v jedné jednotce, zatímco pronájem ostatní.
Jedná se o skutečnou investiční techniku známou jako hackování domu.
vyhlídky na generování peněžních toků u těchto typů investic jsou potenciálně menší než u flip, ale rizika jsou také nižší.
to je často skvělý způsob, jak najít práh rizika s investováním do nemovitostí.
není to však pro slabé srdce.
existují výzvy jedinečné pro bydlení pod stejnou střechou jako vaši nájemníci. Nebudou mít stejné osobní investice do nemovitosti, kterou děláte.
Pokud tedy nezaplatí nájem včas nebo se o nemovitost nestarají, vytvoří vám to další práci a náklady.
výhody tohoto typu realitního podniku však mohou vzhledem k vašemu myšlení daleko převažovat nad riziky.
bydlení v nemovitosti při pronájmu její části může mít za následek nižší úrokovou půjčku a případně nižší zálohu, a tak může být dostupnější než flip.
zatímco budete mít pravidelné náklady na údržbu, nebudete muset financovat nebo koordinovat rehabilitační úsilí.
cena je správná a Vaši nájemníci pokryjí vaši hypotéku svými platbami nájemného a v ideálním případě vygenerují další peníze, které zbývají každý měsíc.
pak můžete dát tyto peníze do kapsy nebo na splácení hypotéky. Nebo ji skryjte za zálohu na další investiční nemovitost.
rodinné pronájmy
investice do rodinných pronájmů může být nejjednodušší formou investování do nemovitostí. Koncept je jednoduchý: koupit dům a pronajmout si ho.
Pokud jste udělal svůj domácí úkol a pracovali s místní realitní kanceláře, budete mít vybrané ubytování si můžete pronajmout za více, než náklady na měsíční hypotéku.
přebytek ve fondech každý měsíc generuje peněžní tok, který můžete ušetřit, dát na údržbu nemovitosti nebo ušetřit na reinvestování do jiné nemovitosti.
stejně jako u každé investice jsou s tím spojeny výhody a nevýhody.
nejvýznamnější výhodou je, že investiční nemovitost podle investičního majetku můžete neustále přidávat do svého investičního portfolia a budovat bohatství.
největší nevýhodou je udržení i jednoho pronájmu nemovitosti je hodně práce.
A zatímco příjmy z pronájmu má generovat peníze v kapse každý měsíc, může to trvat čas pro fondy přidat do dost na to, aby stojí za re-investice do dalších nemovitostí.
Komerční Vlastnosti
Když většina lidí myslí o investování do nemovitostí vybudovat bohatství, které považují za příležitosti investovat do rezidenčních nemovitostí.
nicméně, komerční investice do nemovitostí je avenue stojí za zvážení stejně. Ale tato možnost také není pro slabé srdce.
úspěch podniku působícího v rámci vašeho obchodního vlastnictví prostor faktory do úspěchu vaší investice.
u rezidenčních nemovitostí zahrnují oblasti zvažování sousedství, blízkost hlavních dálnic a školních čtvrtí.
u komerčních nemovitostí mohou faktory zahrnovat další fyzické požadavky, jako je potřeba nakládacího doku, vstup/výstup, parkování a potenciál pro pěší dopravu.
držení hypotéky
Pokud vlastníte nemovitost „zdarma a jasně“ hypotéky, můžete být v pozici, kdy zvýšíte své bohatství, když prodáte nemovitost držením hypotéky pro nového vlastníka.
namísto paušální platby budete jednat místo úvěrové instituce a poskytnete úvěr novým kupujícím.
držení hypotéky zahrnuje formální právní ujednání, kde vybíráte platby-včetně úroků -, které by věřitel shromáždil.
kromě měsíčních plateb se prodejcům obvykle vyplácí Záloha při uzavření. Hypotéka také zabezpečuje nemovitost jako zajištění proti selhání.
při držení hypotéky může být váš příjem z nemovitosti vyšší úrokovou sazbou než některé z vašich jiných investic.
„Balón“ platby se obvykle požaduje od kupujícího splatit, nebo refinancovat úvěr od 5-15 let, spíše než typický 30-leté hypotéky mohou získat jinde.
REITs
real estate investment trust, známý jako REIT, je podobně jako podílový fond, pouze jsou investice do nemovitostí oproti akcií v podnicích.
investoři získat podíl z příjmů produkovaných prostřednictvím investic do nemovitostí, aniž by museli dělat terénní výzkum nákupu, udržování, a / nebo prodávat vlastnosti sami.
výhodou REIT je, že budete mít mnohem vyšší kupní sílu spojením svých zdrojů s ostatními investory.
samozřejmě, jako u každé investice, rizika mohou být také vyšší.
To je dobrá volba, pokud byste raději být více hands-off se vaše vlastnosti, a nechtějí spravovat nájemce.
REITy se často specializují podle typu nemovitosti. Například byste investovat do REIT specifické pro bytové domy, kancelářské budovy, nebo self-storage zařízení, abychom jmenovali několik možností.
Daňové Lien Investování
Pokud vlastník nemovitosti neplatí daně, na město, nebo město vláda, kde je umístěn, vládní subjekt může mít právní nárok nebo „zástavní právo“ proti majetku, za nesplacené částky.
obec pak může usilovat o vymáhání dlužných peněz od vlastníků nemovitostí prodejem těchto daňových zástavních práv investorům.
ti, kteří mají peníze na zaplacení dlužného minima, stanoveného městskou nebo krajskou vládou, se mohou ucházet o osvědčení o daňovém zástavním právu.
i když existuje příležitost vydělat peníze, budete potřebovat důkladné pochopení daňových zástavních práv a jejich potenciálních rizik, než zvážíte tento typ investice.
osobní bydliště
samozřejmě, možná nejjednodušší, ale efektivní způsob, jak budovat dlouhodobé bohatství prostřednictvím investic do nemovitostí, je koupit si vlastní domov a žít v něm.
Zvažte to podobný s extra spořicí účet, kde návratnost investice není honosné, nebo ihned lukrativní.
nicméně, jít touto cestou může přispět k dlouhodobému celkovému osobnímu bohatství a stabilitě s bezpečností a klidem, který přichází s vlastněním vlastního domova.
hodnota domu bude pravděpodobně ocení v průběhu času.
S tradiční hypotéky, měsíční platba zůstane stejná rok co rok, s minimálními změnami přichází z přehodnoceny majetkové daně nebo zvýšení pojistného.
na druhé straně vaše osobní bydliště nebude generovat peněžní tok a místo toho funguje spíše jako životní náklady a méně jako investice.
takže zatímco osobní vlastnictví domů může pomoci diverzifikovat vaše investiční portfolio v průběhu času, nemusí to být nejlukrativnější způsob, jak budovat bohatství.
Proveďte svůj výzkum
až budete připraveni začít, promluvte si s realitní kanceláří ve vaší cílové oblasti. Zjistěte, jaké funkce v domácnostech se prodávají dobře a jaké jsou průměrné nájemné.
zeptejte se, jak dlouho domy obvykle zůstávají na trhu, a podívejte se na srovnatelné prodeje.
zvažte, kde žijete, a zvažte své cíle.
města mají tendenci mít vyšší nákupní ceny než příměstské oblasti. Ale to je v rozporu s vyšší potenciální návratnost investic, protože si můžete účtovat vyšší nájemné nebo prodejní ceny.
- je nákup nemovitosti k pronájmu v univerzitním městě dobrý nápad?
Zkoumejte také daně v určité oblasti.
různé státy a kraje mají velmi odlišné sazby daně z nemovitostí pro domy používané jako osobní bydliště vs. pronájem nemovitostí.
hypoteční sazby se mohou lišit v závislosti na účelu nemovitosti.
zvažte související náklady
každá nemovitost bude vyžadovat údržbu a upgrade, ať už se jedná o osobní bydliště nebo pronájem nemovitosti.
některé změny budou vylepšení přidané hodnoty, jako je přestavba kuchyně nebo koupelny nebo posílení obrubníku.
některé změny budou nezbytné pro zachování hodnoty nemovitosti, jako je výměna střechy nebo systému HVAC. Ale nejsou považovány za přidanou hodnotu.
náklady na údržbu se snižují v peněžních tocích, ale jsou nezbytné k udržení hodnoty investice.
Investice do Nemovitostí Vybudovat Bohatství
realitní investování je skvělý způsob, jak zvýšit bohatství v relativně krátkém období, pokud:
- přesně posoudit váš práh rizika
- udělat váš výzkum
- jsou ochotni dát do práce,
- přijmout rizika spojená s investováním značné množství peněz
Když se domy prodat, nebo pronajmout začne přicházet, budete budovat své město.
pak budete mít peníze na investice do více nemovitostí nebo jiných aspektů vašeho investičního portfolia.
existuje mnoho možností, které vyhovují vaší úrovni pohodlí, pokud jde o riziko.
A existuje mnoho odměny sklízet, když si řádně vyzbrojit znalostmi, prostředky pro zálohu a ochota udělat si domácí úkoly.
článek napsal:
Marie Morganelli, spisovatelka obsahu na volné noze, která pravidelně píše o financích, zdraví a wellness, cestování a vysokoškolském vzdělávání. Poskytuje také obsah blogu pro několik malých a středních podniků.