Pronájem domu nebo bytu může být matoucí, ale vědět, v jakém ročním období začít hledat pronájem, vám může pomoci zachytit lepší řešení. Trh s nemovitostmi bývá cyklický a sezónní. Tím, že věnujete pozornost těmto cyklům, můžete mít větší šanci na přistání vašeho vysněného pronájmu.
Zatímco různé osobní faktory je třeba zvážit při výběru nejlepší čas pronajmout byt—jako peněžní toky a naléhavost pohybu—kdykoli je to možné, potenciální nájemce by bylo moudré počkat na nájemné v době nízkého nájemného.
Klíčové Takeaways
- realitní trh má tendenci být cyklické a sezónní; věnovat pozornost, aby tyto cykly mohou pomoci přistát svůj sen auta.
- zásoby bytů jsou vyšší mezi měsíci květnem a zářím, vzhledem k značnému obratu během těchto měsíců. Nájemné také bývá vyšší v letních měsících.
- nejnižší ceny nájmů jsou zjištěny v zimních měsících, mezi lednem a březnem, protože poptávka je pak nejnižší.
- hledání bytu by mělo začít v polovině měsíce před měsícem cílového přesunu.
Letní Měsíce Jsou Nejlepší pro Pronájem Inventáře
nejrušnější pronájem a pohybující období je mezi měsících Květnu a září, v závislosti na digitální marketing řešení webové stránky Rent.com. Důvodem pro to je docela jednoduché: V těchto měsících dochází k řadě životních změn. Mnoho absolventů středních škol odchází z domova, například, a absolventi vysokých škol hledají nemovitosti poblíž místa, kde začnou svou kariéru.
teplejší počasí také přispívá k pohodlnějšímu procesu stěhování, včetně nakládky a vykládky nábytku.
nájemci, kteří hledají nejlepší možnosti, by měli plánovat pohyb mezi květnem a zářím; za nejlepší ceny, mezi říjnem a dubnem.
tyto změny života a počasí během letní sezóny znamenají mnohem vyšší míru obratu. Hledání bytu je tedy snazší a existuje širší výběr bytů, ze kterých si můžete vybrat. Právě proto, že letní sezóna vidí nejvyšší úroveň nájemní činnosti, je poptávka po nájemních prostorech také extrémně vysoká. To zvyšuje náklady na nájemné, někdy až dvojnásobek toho, co by mohlo být sjednáno během období mimo špičku na podzim a v zimě.
také s dodatečnou poptávkou vede hledání dokonalého bytu k vyšší než běžné konkurenci o stejný prostor. To může donutit jednotlivce jednat rychle, aby se zamkli v bytě.
Zimní Měsíce Jsou Nejlepší pro Pronájem Úspory
nejnižší ceny pronájmu se obvykle nacházejí v zimní sezóně, zejména hned po oslavě Vánočních a novoročních svátků. Poptávka je obvykle nejnižší v tomto ročním období, kdy má zájem o stěhování méně nájemců. Jednotlivci pronájmu v měsících prosinci a Březnu obvykle najít nejlepší pronájem obchodů, podle nájemní výpis webové stránky RentalHop.com. Nicméně, nízká úroveň pohybující činnost a obrat obvykle znamená, že to je více obtížné najít přesně ten typ bytu byste chtěli v této době.
COVID-19 pandemie se zdá, že má variabilní účinek na nájemné, s cenami mezi dubnem a červnem roku 2020 snížení v Los Angeles, Miami, Seattle, Houston, ale stále v New Yorku, New Orleans a Phoenix.
Jak Brzy na to hledání Bytu
Jakmile jste určili cíl pohybující sezóny, zúžit výběr na konkrétní měsíc. Řekněme, že cílovým měsícem je srpen. Ideální čas začít hledat vhodný byt je na konci měsíce, před cíl pohybovat měsíce; takže v tomto příkladu, začít lov na byt během posledních dvou týdnů v červenci.
Zatímco tato taktika může zdát na poslední chvíli, to je optimální, protože většina nájemníci mají smlouvy, které vyprší na konci měsíce, nebo v prvních dnech příštího měsíce. Nájemci, kteří se chystají opustit volná místa, budou během této doby dávat nebo dávat své 30denní oznámení, což znamená, že jste schopni získat první výběr dostupného místa, pokud začnete hledat byt v tomto časovém rámci.
diskriminace v oblasti pronájmu a hypotečních úvěrů je nezákonná. Pokud si myslíte, že jste byli diskriminováni na základě rasy, náboženství, sex, stav, použití veřejné pomoci, národní původ, postižení, nebo věk, můžete podniknout kroky. Jedním z takových kroků je podat zprávu Úřadu pro finanční ochranu spotřebitele (CPFB) nebo u amerického ministerstva bydlení a rozvoje měst (HUD).
Jedince, kteří jsou ochotni přijmout hazard, nebo kteří mají možnost se pohybovat na chvíli mohl zaměstnávat jiného bytu-lov přístup. Čekání na přesun do druhého týdne v měsíci se může ukázat jako lukrativní, protože pronajímatelé, kteří se snaží zaplnit volná místa, se stále více snaží zajistit nové nájemce.
Sečteno a podtrženo
nejlepší doba k pronájmu závisí do značné míry na vašich okolnostech: požadovaném bydlení a ceně, stejně jako flexibilitě pohybu. Osoby, které chtějí mít co nejvíce možností pro pronájem by se měl zaměřovat Května do září, zatímco jedinci se zaměřil především na cenu by se měl zaměřovat října do dubna.