nyní, po sedmi letech, můj pronajímatel volal a řekl, že chce nájemné zaplacené v plné výši do prvního každého měsíce. Může to udělat po přijetí plateb nájemného na základě mého pracovního plánu po dobu delší než sedm let? A není tam doba odkladu pro měsíční splátky nájemného stejně?
odpověď: dotkli jste se toho, co je jedním z nejpodivnějších rysů plateb nájemného v Kalifornii.
většina písemných smluv specifikuje datum splatnosti nájemného a také stanoví, že většina plateb nájemného je splatná na začátku měsíce. Drtivá většina nájemních smluv a leasingu v Kalifornii, aby nájemné na první měsíc nebo během prvních pěti dnů měsíce.
vaše situace je důležitou výjimkou, když není nic písemně specifikovat datum platby nájemného.
Kalifornský Občanský zákoník (1947) uvádí: „Pokud není použití nebo smlouva o opaku, nájemné je splatné při ukončení holdingu, pokud nepřesahuje jeden rok. Je-li podíl do dne, týdne, měsíce, čtvrtletí nebo roku, nájemné je splatné při ukončení příslušných období, jak se postupně stává splatným.“
to znamená, že nájemné je splatné spíše na konci doby pronájmu než před dobou pronájmu.
Pokud jste nikdy neměl nic písemně uvede, že nájemné musí být zaplacena předem, pak můžete zvážit ukazuje váš pronajímatel tento občanský zákoník, paragraf, za předpokladu, že nájem je splatná na konci doby pronájmu (měsíčně, v tomto případě).
existuje jedna důležitá námitka. Protože máte za měsíc-na-měsíc dohoda, váš pronajímatel může vydat písemné 30-ti denní změna podmínek nájmu tom, že 30 dní po vydání tohoto oznámení, nájemné bude splatné prvního dne každého měsíce.
v kalifornském občanském zákoníku však neexistuje žádná automatická doba odkladu, pokud neexistuje žádné písemné ustanovení, které by nájemci poskytovalo lhůtu pro zaplacení nájemného. Velkorysý pronajímatel vám může umožnit pár dní odkladu (písemně nebo ústně), ale není ze zákona vyžadováno udělení odkladu.
pro více informací kontaktujte Project Sentinel na adrese (888) 324-7468, [email protected], návštěva www.housing.org nebo se obraťte na svého právníka nebo místní bytovou agenturu.