najaté je změn pronájem nemovitostí, s cílem, aby vyhovovaly potřebám nájemce. Mohou existovat různá vylepšení, jako je instalace oddílů, výměna podlah, osvětlení nebo dokonce malování. Vylepšení Leasehold vznikají pouze tehdy, když nájemce platí za vylepšení.
V případě, že osoba, která vlastní místo, je vylepšení, to se nazývá zhodnocení kapitálu. Práce a zlepšení, které pronajímatel (majitel) zavazuje ke zlepšení nemovitosti, závisí na tom, jak obchodovatelné chtějí nemovitost vytvořit. Pokud pronajímatel neposkytne finanční podporu na zlepšení, nájemce (nájemce) bude muset nést náklady a provést nezbytná zlepšení podle svého požadavku.
Účtování
Protože tyto technické zhodnocení poskytují dlouhodobé výhody, nájemce jim moct ukázat jako náklad v roce, to je vynaloží. Nájemce to tedy musí považovat za kapitálové výdaje a časem se znehodnocovat.
měli byste odpisovat nebo amortizovat? Technicky má nájemce pouze nehmotné právo užívat aktivum během doby pronájmu. A nehmotná práva jsou v účetnictví amortizována (neodepisována). Nájemce by to tedy měl také technicky amortizovat. Neexistuje však žádný skutečný účinek použití amortizace nad odpisy v případě zlepšení pronájmu.
najaté podle GAAP
„SFAS 13 — Účtování Leasingu“ podrobnosti zpracování technické zhodnocení v účetních výkazech. Podle GAAP (obecně uznávané účetní zásady) je účetní zacházení se zlepšením pronájmu podobné účtování dlouhodobého majetku. Nájemce musí odpisovat pořizovací náklady na zlepšení po dobu životnosti daného aktiva.
pro účely odpisů je první věcí, kterou by měl nájemce odhadnout, Doba použitelnosti zlepšení. Poté porovnejte tuto životnost s dobou pronájmu. GAAP doporučuje použít přímý základ pro odpisy do doby použitelnosti nebo doby pronájmu, podle toho, co je nižší. Například náklady na zlepšení ve výši 2000 dolarů by trvaly sedm let. Doba pronájmu je však pět let. V tomto případě by odpisová doba byla po dobu pěti let, tj.
Pravidla s najaté Odpisy
nájemce musí odepisovat všechny technické zhodnocení s cílem zajistit rovnováhu na konci snižuje na nulu. Ve většině případů nedochází k záchraně, protože pronajímatel převezme aktivum. GAAP associates následující pravidla s odpisy s najaté;
Životnost Základ – Li najaté odhaduje se, že mají menší životnost než termín souborům pronájmu, pak znehodnocení aktiv by měl být v průběhu životnosti. Nájemce například očekává, že osvětlení bude trvat pět let. Doba pronájmu je však devět let. V tomto případě by odpisy byly po dobu pěti let.
Rozšířené Leasingu Základ –V případě, že nájemce očekává prodloužení nebo obnovení nájemní smlouvy, nájemce může prodloužit dobu odpisování na pokrytí dodatečných trvání nájmu, limit životnosti aktiva.
Leasingu základ – li život najaté odhaduje se, být rovno nebo větší leasingu pak nájemce by měl odepisovat zlepšení po dobu trvání nájemní smlouvy. Nájemce například očekává, že Mramorová podlaha bude mít životnost deset let. Ale doba pronájmu je osm let. V tomto případě by doba odpisování měla být osm let.
Psaní Z najaté
Jednou leasingu vyprší nebo ukončit, technické zhodnocení jde na majitele, jak jsou nyní součástí pozemku. Poté, co ukončení vstoupí v platnost, nájemce společnost nemůže mít prospěch z pronájmu zlepšení, což má za následek ztrátu hodnoty.
jakmile termín skončí, zlepšení nájmu by mělo být odepsáno z rozvahy. Pokud není prostor pro obnovení nájmu, nájemce se vzdává různých vylepšení nájemní nemovitosti. Vzhledem k tomu, že nájemce nyní již nemá žádnou kontrolu nebo těží z těchto aktiv (zlepšení), měl by to z rozvahy také odstranit.
Jak bylo řečeno výše, po leasingu, technické zhodnocení získat podobné odpisy léčba jako každá jiná fyzická aktiva. Po skončení doby pronájmu však společnost nenese zlepšení nájmu ve svých účetních knihách. Proto nesmí nést ani kumulované odpisy. Měla by tedy zvrátit kumulované odpisy.
příklad
Předpokládejme, že distributor elektrických spotřebičů vstoupí do pronájmu skladových prostor. Přestože umístění dokonale odpovídá požadavkům distributora, musí udělat nějaké upgrady, aby bylo použitelné. Vyjednávání a dokončení dohody naznačuje, že majitel skladu zaplatí 10 000 dolarů za vylepšení budovy. Distributor však odhaduje náklady na přibližně 20 000 USD. V tomto případě, poté, co všechny stavební a montážní, aktivum bude vydělával na $20,000 kompenzován motivační úvěr 10 000 dolarů od majitele nemovitosti.
závěrečná slova
jedna doba pronájmu končí, vylepšení náleží Pronajímateli, pokud smlouva nestanoví jinak. Pokud ji nájemce může vzít, musí ji odstranit, aniž by poškodil majetek. I když to vezmou s sebou, musí dodržovat pokyny GAAP pro účetnictví.1-3