Upozornění: Počínaje 1. lednem 2020, VA financování poplatek bude změnit na rozmezí 1,4% – 3.6% na základě faktorů, jako zálohu nebo vlastního kapitálu, váš stav služby a zda je to první nebo následné použití VA úvěr.
pro způsobilé členy aktivní služby, veterány a přeživší manžele je půjčka VA opravdu dobrá, pokud chcete koupit dům. Mezi jeho výhody patří akontace 0% a poplatek za financování, který lze zaplatit při uzavření nebo vložení úvěru místo hypotečního pojištění.
možná jste obeznámeni s tím, že věřitelé se podívat na měsíční splátky dluhu s cílem pomoci určit, kolik dům si můžete dovolit. Půjčky VA však také berou v úvahu koncept zbytkového příjmu. Než se k tomu dostaneme, pojďme se dotknout základů.
jaký je poměr dluhu k příjmu pro půjčku VA?
VA obecně doporučuje poměr dluhu k příjmu (DTI) nejvýše 41% s vaší splátkou hypotéky. Není to čára v písku, z důvodů, do kterých se dostaneme, ale je důležité si to pohlídat. DTI je srovnání měsíčních splátek dluhu s měsíčním příjmem. Zahrnuje veškeré měsíční platby kreditní kartou, platby za auto, studentské půjčky, osobní půjčky a hypotéky.
minimální měsíční splátka všech těchto dluhů je porovnána s vaším měsíčním příjmem, abyste určili měsíční splátku hypotéky, kterou si můžete dovolit.
kromě DTI je jedním konceptem, který je jedinečný pro VA a některé půjčky FHA, myšlenka kvalifikace reziduálního příjmu.
co je zbytkový příjem?
zbytkový příjem je někdy zaměňován s DTI. Ministerstvo pro záležitosti veteránů se však také chce ujistit, že vám zbývá dost peněz na to, abyste se postarali o své každodenní výdaje.
aby bylo možné nárok na VA úvěr, musíte splňovat určité reziduální příjem práh, který se liší v závislosti na velikosti vaší rodiny a to, kde žijete.
Pokud máte úvěr částku, která je vyšší než $80,000, věci rozebrat takto.
jak vypočítáte zbytkový příjem?
zbytkový příjem je prostě to, co zbylo po zaplacení všech vašich výdajů. Chcete-li vypočítat číslo, jednoduše odečtete všechny výše uvedené účty, které tvoří váš poměr DTI.
minimální zbytkový příjem VA je považován za vodítko a neměl by sám o sobě vyvolat schválení nebo odmítnutí půjčky VA. Místo toho se nejčastěji zvažuje ve spojení s jinými úvěrovými faktory. Poměr DTI a zbytkový příjem jsou rozhodně odlišné, ale mají na sebe vliv.
i když je možné se kvalifikovat s poměrem DTI, který je více než 41%, musíte překročit požadavek regionálního reziduálního příjmu nejméně o 20%. Takže pokud máte čtyřčlennou rodinu a žijete v Michiganu, váš regionální zbytkový požadavek je $ 1,003. Pokud je váš poměr DTI 43%, nyní musíte mít zbytkový příjem $1,203, aby byl schválen pro půjčku VA.
pochopení poměru DTI a zůstatku zbytkových příjmů může být obtížné. Proto je velmi důležité pracovat s hypotečním věřitelem, který má zkušenosti s řešením půjček VA. Jeden z našich Domů Úvěru Odborníci by rád vysvětlím detaily, které odrážejí svůj jedinečný finanční situaci a pomůže vám učinit veškeré nezbytné úpravy ve vašem rozpočtu tak, že můžete mít nárok na VA úvěr.