Ať už jste potenciální realitní agent, učení lana obchodu s nemovitostmi nebo budoucího domu chtějí najmout agenta nebo makléře, pochopit průmyslu žargon je zásadní. Nejen, že vás bude informovat v průběhu celého procesu, ale také vám pomůže pochopit vaše možnosti, bez ohledu na to, na jaké straně transakce jste.
jednou z hlavních operací nemovitostí je výpis nemovitosti. Ale co to vlastně znamená? Smlouva o výpisu je “ právně závazná smlouva, která vytváří agenturní vztah opravňující makléře sloužit jako agent pro jistinu v transakci s nemovitostmi.“Jinými slovy, smlouva o výpisu je pracovní smlouva mezi klientem a makléřem, která vysvětluje, za co je makléř odpovědný při transakci s nemovitostmi a jak je klient kompenzuje. Porušení této Smlouvy může mít právní důsledky pro makléře nebo klienta v závislosti na tom, kdo poruší jakou část smlouvy. Aby však byly dohody o výpisu vymahatelné, musí být písemné.
čtyři běžné typy výpisů
existují čtyři běžné typy výpisů: otevřené výpisy, výhradní právo prodávat výpisy, exkluzivní výpisy agentur a čisté výpisy.
otevřený Výpis
otevřený výpis je nevýhradní smlouva. Tento typ výpisu dává prodávajícímu nebo kupujícímu právo zapojit libovolný počet makléřů jako agentů. S otevřenou výpis, všechny smluvně mohou makléři na trhu nemovitosti nebo hledání nemovitosti ve stejnou dobu, ale pouze zprostředkovatel, který přináší připraven, ochoten a schopen kupující prodávajícímu, nebo kdo najít požadovanou nemovitost na kupujícího, obdrží provizi. Pokud však klient nakonec koupí nebo prodá nemovitost sám, nemusí makléři platit žádnou provizi. Z tohoto důvodu jsou otevřené výpisy vzácné, protože nabízejí nejmenší jistotu, že makléř obdrží náhradu za své úsilí.
studium na zkoušku z licence na nemovitosti? Podívejte se na náš Real Estate Exam Prep Master speciálně vyvinutý, který vám pomůže složit zkoušku s licencí na nemovitosti na první pokus!
výhradní právo na prodej výpisu
výhradní právo na prodej výpisu je nejpoužívanější smlouvou o výpisu. Podle této Smlouvy má makléř výhradní právo na uvedení nemovitosti na trh po určitou dobu. Pokud nemovitost prodává, zatímco makléř má výpis, prodávající musí zaplatit dohodnutou provizi bez ohledu na to, kdo skutečně kupujícímu pořídil. To omezuje jakýkoli konflikt s prodávajícím ohledně toho, kdo byl zodpovědný za obstarání kupujícího.
Exkluzivní Agentura Seznam
exkluzivní agentura výpis dohoda dává makléře právo na trh a prodat nemovitost za uvedené časové období, zatímco majitel si vyhrazuje právo najít kupce a prodat nemovitost bez důvodu makléře komise. Prodávající musí zaplatit provizi pouze v případě, že dům prodává makléř nebo autorizovaný zástupce nebo subagent makléře. Tento typ výpisu není v rezidenčních transakcích příliš běžný, protože zvyšuje šance na spor mezi makléřem a prodávajícím o to, kdo byl ve skutečnosti příčinou nákupu prodeje.
čistý výpis
čistý výpis není technicky vůbec typem smlouvy o výpisu. V čistém výpisu majitel nastaví minimální částku, kterou chce získat z prodeje nemovitosti, a nechá makléře mít jako provizi jakoukoli částku nad stanovené minimum. Zatímco v tomto typu situace prodávající dostává to, co chce za prodej, vytváří střet zájmů pro makléře tím, že porušuje fiduciární odpovědnost makléře za uvedení zájmů klienta nad jeho vlastní. Z tohoto důvodu jsou čisté výpisy obecně považovány za neprofesionální a v mnoha státech jsou nezákonné.
