jako nájemce jste někdy přemýšleli, jaká práva mají nájemci? Když podepíšete nájemní smlouvu k pronájmu domu nebo bytu, souhlasíte s tím, že budete žít na pozemku svého pronajímatele nebo správce nemovitosti za jejich podmínek.
nicméně, nájemci mají práva na věci, jako je soukromí, bezpečnost a obyvatelnost. V každém okamžiku, pokud máte pocit, že váš správce nemovitosti nedrží jejich konec dohody, můžete jim dát vědět a dokonce podniknout kroky.
je velmi důležité, abyste těmto právům porozuměli, abyste je nevyužili. Práva nájemce jsou obvykle založena na státních nebo místních zákonech, takže se mohou lišit v závislosti na tom, kde žijete.
co je zákon o spravedlivém bydlení?
zákon o spravedlivém bydlení je to, co vás chrání jako nájemce nebo kupující domu. Máte nájemní práva kvůli zákonu o spravedlivém bydlení z roku 1968. To dává Američanům právo žít bezpečně a soukromě ve svých domovech bez obav z narušení nebo jeho obyvatelnosti.
zákon o spravedlivém bydlení byl vytvořen s cílem poskytnout všem Američanům stejnou příležitost najít bydlení, aniž by byli diskriminováni. Zákon také zakazuje leaseru poskytovat nebezpečné nebo nezdravé životní prostředí. Důsledky porušení jakýchkoli pravidel zákona o pronájmu nebo spravedlivém bydlení mohou mít za následek vystěhování nájemce. Nájemce se může rozhodnout ukončit nájemní smlouvu a zastavit platbu s důkazem, že pronajímatel nedodržel jejich stranu smlouvy.
nájemci základní práva
jako nájemce máte práva podle státních, místních a federálních zákonů. Máte právo na proces bez diskriminace, zdraví, bezpečnost, obyvatelnost, včasné reakce a soukromí.
klidné prostředí
i Když to není zákon, to je napsáno do většiny leasingů, že nájemce má právo na nerušené užívání.
bohužel něco, co vám vadí, nemusí obtěžovat někoho jiného, a proto může být tato část nájemní smlouvy obtížně interpretovatelná. V zásadě, pokud vás cokoli znepokojuje, může být kontrolováno správcem nemovitosti, musí podniknout kroky.
to zahrnuje hluk v nepřiměřených hodinách nebo údržbu, která trvá mnohem déle, než bylo původně vyžadováno. Plánované opravy, běžné odbavení od správců nemovitostí nebo sousedů, kteří dělají běžný hluk, nejsou chráněny.
je dobrým zvykem vést záznamy o vašich poruchách, protože je obtížné je prokázat. Vedení podrobných účtů o důsledných poruchách se ukáže jako velmi užitečné při konfrontaci správce nemovitosti s problémem.
Anti-diskriminační zákony
Na Veletrh Bydlení Act chrání vás a vaše blízké od diskriminována kvůli:
- Závodní
- Barva
- Náboženství
- původ
- Pohlaví
- Rodinný stav
- zdravotní Postižení
Ať už jste pronájmu nebo hledáte k pronájmu, nemovitosti, manažer, nemůže diskriminovat na některé z těchto chráněných kategorií. Existují i jiné chráněné třídy, které se liší podle stavu, jako je rodinný stav a sexuální orientace. Je důležité, aby správci nemovitostí i nájemci věděli, čím jsou chráněni.
je nezákonné více než 50 let pro správce nemovitosti zacházet s jakýmkoli nájemcem odlišně od ostatních současných nebo potenciálních nájemců. Zákon o spravedlivém bydlení byl vytvořen, aby zabránil čtvrtím a bytovým komplexům vyloučit ty, které nepovažovaly za vhodné v této oblasti žít.
práva na obyvatelných domů
Součástí Veletrhu Bydlení Zákona je právo žít v obyvatelných domů. To znamená, že nemovitost, kterou poskytuje váš správce nemovitosti, musí být vhodná k životu, aniž by mohla ohrozit zdraví nebo bezpečnost cestujících. Udržování obytného domu znamená provádění potřebných oprav, udržování stávajících podmínek a monitorování majetku.
váš správce nemovitosti má také povinnost udržovat jednotku v obytném stavu po dobu trvání nájmu. Správce nemovitosti je povinen provést opravy, když jsou upozorněni na problém. Budova musí zůstat strukturálně zvuk, a všechny elektrické, instalatérské a topení musí být v provozu a majetku, musí být bez škůdců.
váš pronajímatel není povinen opravovat položky, za které odpovídá správce nemovitosti, nebo je může opravit sám, jako je výměna žárovek nebo vyplnění otvorů ve zdi. Pokud je pronajímatel požádán o vyřešení problémů mimo jejich dohodu, mohou přidat další poplatky.
včasná reakce na požadované stížnosti
když podáte stížnost, váš správce nemovitosti se vám obvykle ozve během několika dnů.
je však důležité si uvědomit, že správce nemovitosti má obvykle 30 dní na to, aby s vámi navázal nebo provedl opravu. To se může lišit v závislosti na vašem pronájmu a stavu, ve kterém žijete. Některé státy umožňují nájemcům zadržet nájemné, dokud nebude provedena oprava. Ostatní státy umožňují nájemcům provést opravu sami a zadržet částku opravy z měsíčního nájemného.
právo na zdraví a bezpečnost
každý nájemce má právo na bezpečnost ve svém domě. To znamená, že je odpovědností pronajímatele nebo správce nemovitosti zajistit, aby budova byla prostá trestné činnosti. Bezpečnostní opatření, jako jsou závorky, mohou pomoci zajistit životní prostor.
Další formou bezpečnosti je udržování budov v souladu s kódem. Většina států vyžaduje, aby správci nemovitostí zveřejnili jakékoli potenciální toxiny životního prostředí, jako je olověná barva. Musí také poskytovat určité požární východy, kouřové poplachy a detektory oxidu uhelnatého. Pokud se jim nepodaří udržet tyto položky až do kódu, máte právo podniknout právní kroky.
na druhé straně musí nájemce také udržovat zdravé a bezpečné prostředí. Pokud tak neučiní, nebudou již chráněni podle zákona o spravedlivém bydlení a nemohou uplatnit žádné právní nároky. Pokud má nájemce nezdravé nebo nebezpečné prostředí, může obdržet varování nebo dokonce vystěhování.
limity a termíny kaucí
téměř vždy zjistíte, že správce nemovitosti po podpisu nájemní smlouvy požádá o kauci. Tyto peníze vám budou vráceny po skončení pronájmu, pokud nemusí být použity na opravy.
Chcete-li zajistit, aby správci nemovitostí nepoužívali váš vklad pro účely, které nejsou uvedeny v pronájmu, mají některé státy maximální částku kauce. Existují také zákony, jak brzy musíte dostat své peníze zpět po odstěhování.
právo na soukromí
očekáváte určitý stupeň soukromí ve vašem domě, ať už pronajímáte nebo ne. Práva nájemců mohou využít pronajímatelé, kteří nedávají svým nájemcům přiměřené varování před příchodem na nemovitost. Soukromí je vaše právo, a je odpovědností správce nemovitosti, aby to potvrdil.
jsou chvíle, kdy by měl být váš pronajímatel nebo správce budovy na pozemku, a očekává se, že pro věci, jako je provádění oprav a zobrazení potenciálních nájemců prostor. Mnoho států však vyžaduje pokročilé oznámení. Některé státy mají 24-48 hodinový zákon a jiné vyžadují „přiměřené“ oznámení.
právo bojovat proti vystěhování
Pokud obdržíte oznámení o vystěhování od správce nemovitosti, musíte opustit jednotku do data uvedeného v oznámení. Pokud byste chtěli napravit a pokračovat v pronájmu, musíte něco vyřešit s majitelem nemovitosti. Pokud však nájemce neučiní žádné další kroky do data ukončení oznámení, správce nemovitosti naplánuje soudní jednání.
Pokud se rozhodnete zúčastnit slyšení a vážně se chystáte zůstat na pozemku, měli byste přijít připraveni. Nejprve byste měli vytvořit cenový plán pro správce nemovitosti, který se může rozhodnout přijmout. Možná budete muset připravit nesprávné oznámení nebo odvetné vystěhování proti Správci nemovitosti. Pokud se nedostavíte k soudnímu jednání, pak budete vystěhováni z domova a na pozemku nebudete povoleni.
Věcí, které mít na paměti před akcí
Než se rozhodnete, aby přijaly opatření proti váš majetek správce, měli byste si uvědomit, že jste stále žijí na jejich majetku, což znamená, že se musí i nadále řídit zákonem a podmínek pronájmu.
i když můžete mít nesrovnalosti se správcem nemovitosti, téměř vždy budete zodpovědní za zaplacení nájemného. I když máte problém s jednou částí pronájmu, nezruší to Ostatní části. Jako nájemce jste zodpovědní za dodržování všech aspektů vašeho pronájmu.
je důležité si uvědomit, že pokud dojde k problému s pronájmem, měli byste se podívat do místních zákonů. Například, i když vaše nájemní smlouva může říci, že máte právo na soukromí, místní zákony mohou říci, že váš pronajímatel se může ukázat, kdykoli bude chtít. V tomto případě, pokud nejsou nadměrné návštěvy, které mají narušené soukromí, pak správce nemovitosti má právo přijít na váš majetek bez předchozího upozornění.
Bez ohledu na to, co se mohlo stát mezi vámi a vaším majetkem správce během pronájmu, je důležité stále dodržovat zákony při ukončení pronájmu. Pokud se nebudete řídit protokolem o pronájmu pro odstěhování, váš pronajímatel to může držet proti vám.
jak jsme již zmínili, pro vaši pohodu je zásadní, abyste dokumentovali vše, co se děje během vašeho pronájmu. Ať už se jedná o problém s správcem nemovitosti, problémy se spolubydlícími nebo problémy se sousedy. Je důležité, abyste to měli v případě, že potřebujete odkazovat na situaci, kdy se nájem blíží ke konci.
zdroje práv nájemce
i když máte pocit, že váš pronajímatel nebo správce nemovitosti je venku, aby vás dostal, existuje spousta zdrojů, které vám pomohou. Existují organizace pro práva nájemců, které pomáhají nájemcům. Zde je několik, na které můžete odkazovat:
- Nájemce Resource Center
- Nájemce Práva Hotline
- Pronajímatel-Nájemce Poradenství
- Nájemníky Práva
Ať už máte dlouhý seznam problémů s property manager nebo jsou váš nejlepší přítel, je důležité znát vaše práva nájemníků. Kurz je, že vaše současná životní situace nebude vaše poslední, a je důležité jít přes vaše práva a povinnosti jako nájemce s každou novou Dohodou.