nájemní smlouvy, nebo nájemní smlouvy, je smlouva definující pojmy jako cena zaplacená, penále za pozdní platby, délky pronájmu či leasingu, a množství vyžadovaného než buď majitel, nebo nájemce zruší smlouvu. Obecně platí, že povinnosti jsou uvedeny takto: majitel domu je zodpovědný za výrobu, opravy a provádění údržby majetku, a nájemce je zodpovědný za udržování majetku čisté a bezpečné.
mnoho majitelů najme společnost pro správu nemovitostí, aby se postarala o všechny podrobnosti o pronájmu svého majetku nájemci. To obvykle zahrnuje reklamní majetku a ukazuje, že pro potenciální nájemce, vyjednávání a příprava písemné leasing nebo licenční smlouvy, a pak, jakmile pronajal, vybírání nájemného od nájemce a provádění oprav dle potřeby.
Spojené StatesEdit
Ve Spojených Státech, bytového domu–nájemce spory se primárně řídí zákony státu (ne federální zákon), pokud jde o vlastnictví a smlouvy. Státní právo a, na některých místech, městské právo nebo krajské právo, stanoví požadavky na vystěhování nájemce. Obecně platí, že existuje omezený počet důvodů, pro které pronajímatel nebo domácí může vypudit jeho nebo její nájemce před vypršením nájmu, i když na konci nájmu nájemní vztah obecně může být ukončena bez udání důvodu. Některá města, kraje, a státy mají zákony stanovující maximální nájemné, které může pronajímatel účtovat, známý jako kontrola nájemného, nebo regulace nájemného, a související vystěhování. K dispozici je také předpokládaná záruka obyvatelnosti, přičemž pronajímatel musí udržovat bezpečné, slušné a obytné bydlení, Splnění minimálních bezpečnostních požadavků, jako jsou detektory kouře a zamykací dveře. Nejčastější spory vyplývají buď z neposkytnutí služeb pronajímatele, nebo z nezaplacení nájemného—první může také vést k poslednímu. Zadržení nájemného je oprávněným důvodem k vystěhování, jak je často vysvětleno v pronájmu.
Kanadaedit
v Kanadě se spory majitelů domů a nájemců primárně řídí provinčním právem (nikoli federálním právem) ohledně majetku a smluv. Provinční zákon stanoví požadavky na vystěhování nájemce. Obecně existuje omezený počet důvodů, pro které pronajímatel může vystěhovat nájemce. Některé provincie mají zákony stanovující maximální nájemné, které může pronajímatel účtovat, známý jako kontrola nájemného, nebo regulace nájemného, a související vystěhování. K dispozici je také předpokládaná záruka obyvatelnosti, kdy pronajímatel musí udržovat bezpečné, slušné a obytné bydlení, splňující minimální bezpečnostní požadavky.
internetové bradavické školyeditovat
trhu nájemního bydlení (nájmu)
Soukromý sektor pronájem je do značné míry řídí mnoho Pronajímatelem a Nájemcem, zejména Pronajímatele a Nájemce z roku 1985, která stanovuje minimální standardy v práv nájemců proti jejich vrchnosti. Dalším klíčovým zákonem je zákon o bydlení z roku 2004. Nájemné lze volně zvyšovat na konci obvyklého šestiměsíčního trvání, na řádném oznámení poskytnutém nájemci. Držení Objednávky za nejčastější typ, Ujistil Shorthold Nájmu (AST) je obvykle možné získat po osmi týdnech/dva měsíce neplaceného pronájmu, a na úvaze soudu, sloužící nájemce s § 8 oznámení (podle Housing Act 1988 ve znění pozdějších předpisů) za menší dobu pro všechny ujistil, nájmů a z jiných důvodů, které odložit, aby pronajímatel je vlastníkem majetku. Pokud je nájem AST, pak jakýkoli příkaz k držení nabude účinnosti až po uplynutí šesti měsíců do počátečního nájmu. Nájem někoho, kdo byl v zaměstnání, protože před 15. lednem 1989 obvykle, pokud není shorthold od počátku po jejich vzniku od roku 1980, může být „regulovaného nájmu“ s mnoha více práv, zejména pod Rent Act 1977 a Ochranu před Vystěhováním Act 1977, který zavedla Třetí Wilson ministerstvo.
každý dům ve více zaměstnáních, jednotka, kterou zákon nepovažuje za jednu domácnost s více než třemi nájemci, podléhá rozšířeným předpisům, včetně zákona o bydlení z roku 2004. U některých místních úřadů (v jiných, omezených na větší zákonné příklady) je Licence vydaná radou jako pronajímatel takové jednotky vždy vyžadována.
rezidenční leaseholdEdit
nájmy nad pár let se obvykle nazývají leasingy a bývají dlouhé; pokud je více než 7 let, musí být zaregistrován nový nájemní majetek. Ty se řídí několika výše uvedenými pravidly a jsou v delších příkladech záměrně více podobné plnému vlastnictví než nájemům, obecně. Zřídka vyžadují značné nájemné. Zákon neupravuje statný přestávka/prodej poplatky ani nebrání prodej nájemní domy; v roce 2010 některé z těchto návrhů byly široce konzultovány a jsou připravována. Obecně, legislativa umožňuje nájemci (nájemci) do klubu společně, aby získali Právo Řídit, a právo koupit pronajímatel zájem (společně osvobodit). To jim umožňuje individuálně prodloužit jejich leasingu pro nové, menší částky („premium“), která, pokud nájemníci mají přiznaly volební právo, nemohou být obvykle požadoval/doporučená každý 15-35 let. Požadavky na oznámení a formuláře bývají přísné. V menších příkladech může být nájemce v závislosti na jednoduchém matematickém členění budovy schopen samostatně získat povolení. Statut z roku 1925 předpokládá do téměř všech pronájmů (nájem za nízké nájemné a za prémii (pokuta, počáteční velká částka)) nemovitosti, které mohou být prodány (nájemcem, přidělen); snížení omezení na jeden, kdy může pronajímatel uplatňovat standard, který je „rozumný“ prověřování, aniž by způsobily velké zpoždění. Toto je často známé jako „zákonná kvalifikovaná smlouva o přiřazení/odcizení“.
v celkově klesající oblasti sociálního bydlení výjimečně získávají nájemci v průběhu času právo na koupi za pevnou slevu z tržní ceny domu.
Komerční (obchodní) leasing a tenanciesEdit
V obchodním majetku, o moc zákona, zvláště pokud jde o spory a základní povinnosti, je založen na smluvní volnosti z common law, včetně podmínek vyplývajících z precedentní rozhodnutí z rozsáhlé judikatury, například ve smyslu „dobré a podstatné opravy“. Mezi implicitní zásady patří „neodchýlení se od grantu“ a „tiché potěšení“. Všechny podniky, které jsou nájemci (nájemci), se musí rozhodnout, zda uzavřou smlouvu v části II zákona o pronajímateli a nájemci z roku 1954, který jim dává „obchodní jistotu držby“. Pokud tomu tak není, obecně platí ve výchozím nastavení. Tato „jistota držby“ výslovně podléhá běžným důvodům a souvisejícím mechanismům, aby pronajímatel získal zpět prostory. Pokud pronajímatel prodává blok a kvalifikovaný nájemce zaujímá více než 50%, měl by mít nájemce právo na první odmítnutí za požadovanou cenu koupit blok. Stejně jako ve většině jurisdikcích zákon o důsledné dodržování nájemních podmínek na protiprávní podnájmu a přiřazení může být přísně dodržován, což má za následek finanční a prostory ztráty, pokud rozbité. Neschopnost splácet poptávku po nájemném, na rozdíl od rezidenčních, může mít za následek přímé vlastnictví pronajímatele („mírumilovný opětovný vstup“) prostřednictvím práva komerčního pronajímatele na použití „svépomocných“ vystěhování. Převzetí zboží nájemce Bez soudem vydaného zatykače (plynoucího ze soudního příkazu nebo neuhrazeného daňového požadavku) (tísně) bylo zakázáno.