výpočet základu půdy je důležitým krokem, který často přehlížejí noví pronajímatelé nebo CPA, kteří nevědí, co dělají.
Když si koupíte budovu, kupujete strukturu a pozemky pod ní. Musíte přidělit hodnotu jak pozemku, tak budově. To provedete tím, že se ponoříte do kupní ceny mezi pozemky a budovou.
Pokud nechcete rozdělit hodnotu mezi pozemky a budovy, ale místo toho omylem přidělit 100% z kupní ceny do budovy, budete účinně kritizovat země. To je problém, protože pozemky nelze znehodnotit.
nejjednodušší způsob, jak rozdělit kupní cenu mezi pozemek a budovu, je najít kartu daně z nemovitosti pro budovu. Můžete to udělat na webových stránkách nebo v kanceláři místního hodnotitele nemovitostí.
daňová karta vám poskytne hodnotu pozemku a hodnotu budovy. Budete mít tyto procenta a aplikovat ji na kupní cenu.
kupujete například nemovitost za 100 000 dolarů. Vytáhnete kartu daně z nemovitosti a uvidíte, že Kraj oceňuje pozemek na $ 5,000 a budovu na $ 45,000. Ty by proto použít 10% poměr k pozemku a 90% poměr k budově, nebo $ 10,000 k pozemku a $ 90,000 k budově na základě kupní ceny.
tato metoda, i když je nejjednodušší, ne vždy poskytuje nejlepší výsledky. V místech, jako je San Francisco nebo Washington, DC, hodnota pozemku na kartě daně z nemovitosti může často přesáhnout 50%!
Další metody, které je třeba prozkoumat, se dívají na odhadní hodnotu z kvalifikovaného hodnocení, které jste možná obdrželi. Někdy odhadce vypukne hodnotu půdy. Můžete se také podívat na náhradní hodnotu na pojištění citovat, nebo jste realitní makléř spustit CMA (konkurenční analýza trhu) ukazuje hodnotu proluk podobné velikosti a umístění vašeho majetku.