přidání dvoupatrového přírůstku do vašeho domu zvýší hodnotu vaší nemovitosti a pomůže vám získat značné množství obytného prostoru. Ale dříve, než se zapojit profesionální design a přestavby dodavatele, je důležité vzdělávat sami o stavebních předpisů, strukturální problémy a odborné znalosti potřebné k dosažení vašich cílů. Důkladné pochopení procesu zajišťuje, že všechny fáze práce probíhají hladce a bez nákladných zpoždění.
dvoupodlažní doplněk je jedním z dražších projektů pro zlepšení domova, které můžete provést. Náklady začínají na asi 100 dolarů za čtvereční stopu pro jednoduché, no-ozdůbky add-on místnosti a může dosáhnout až 500 dolarů za čtvereční stopu, v závislosti na složitosti a druh povrchových úprav a vybavení jsou plánovány. S tímto druhem investice v sázce, budete se chtít ujistit, že vaše plánované přidání nezpůsobí, že váš dům bude pro vaše okolí neúnosně drahý nebo out-of-character.
Zhodnotit Své Okolí
Procházka kolem vašeho okolí s fotoaparátem a poznámkový blok, aby si jasnou představu o tom, jak v okolí domů porovnat s pozdravem z hlediska velikosti, vzhledu a funkce. Bude stavba dvoupatrového přírůstku, který si představujete, udržovat váš dům v normě sousedství? Doplněk, který je zcela mimo rozsah s ulicí, může poškodit hodnotu dalšího prodeje.
Pokud tomu tak je, může být lepší investovat do jiného sousedství a koupit dům, který již má požadavky na velikost a vybavení, které hledáte.
obraťte se na realitní® pro seznam „comps“ – zpráva, která porovnává vlastnosti a hodnoty domů ve vaší oblasti. Většina realitních kanceláří vám to poskytne zdarma, a rádi vás uvedou na seznam adres, kde budete dostávat aktualizace.
Podívejte se také na webové stránky místního daňového hodnotitele a Porovnejte hodnoty nemovitostí-informace, jako je kupní cena , vybavení a daňové posouzení, jsou veřejným záznamem. Toto vyhledávání může také naznačovat, jak vaše navrhované přidání ovlivňuje vaše daně z nemovitosti.
Pochopení Kódy a Omezení
Navržen tak, aby bylo zajištěno zdraví a bezpečnost osob a zachování sousedství hodnoty, stavební předpisy a obřady diktovat detaily, jako jsou nezdary-vzdálenost od hranice vašeho pozemku na nejbližší strukturální míst vašeho domu. Protože dvoupodlažní doplněk je fyzicky velký projekt, znalost vašich neúspěchů je klíčovým prvním krokem při hodnocení vaší nemovitosti.
minimální přípustná překážka pro rodinný rodinný dům na předměstí může být obvykle 20 stop od obrubníku nebo ulice, 10 stop na každé straně a 15 stop dozadu. Ačkoli každá jurisdikce se liší ve specifikách, ignorování těchto předpisů může mít za následek pokuty a může vám být dokonce nařízeno odstranit novou stavbu.
V některých případech mohou veřejné služby nebo jiné subjekty prostřednictvím vašeho majetku založit právo na cesty. I když se tato pravice používá jen zřídka, poskytují prostorový koridor, takže obce a další poskytovatelé služeb mají přístup k životně důležitým systémům pro opravy. Tyto koridory na pravé straně mohou ovlivnit vaše omezení neúspěchu.
Všimněte si, že neúspěchy se často týkají nejbližší fyzické části sčítání k řádku šarže. V některých případech to může být spíše okap než strana přídavku.
kódy a vyhlášky také regulují výšku budovy, aby se zachovaly výhledy z domů za vašimi nebo kolem. U příměstských domů, výškové omezení je asi 35 na 45 chodidla. Některé komunity přidávají solární omezení, která omezují výšku nové výstavby, takže okolní obydlí mají přístup ke slunečnímu záření.
kódy také diktují maximální procento pozemku, který může být pokryt postavenými strukturami, obvykle až 50% pro městský nebo příměstský majetek.
Pokud žijete v určeném historické čtvrti, nebo jeden řídí okolí, nebo majitelé domů sdružení, určitá pravidla a smlouvy by mohly být ještě více omezující.
začněte shromažďováním základních informací o vašem domě, jako jsou průzkumy, rozměry pozemku a linie majetku. Ty jsou k dispozici prostřednictvím obecního majetkového úřadu a místního stavebního oddělení. Mnoho veřejných záznamů, předpisy, a povolení lze prozkoumat na vládních webových stránkách.
související: skryté náklady na dvoupodlažní přidání
Zvažte svůj majetek
dalším krokem je upřesnit vaše nápady na přidání místnosti kontrolou vašeho domova a majetku. I když design profesionální, jako architekt, pomůže vyřešit případné problémy, budete chtít zadat designu diskuse s jasným nápady pro základní plán, který vyhovuje vašim potřebám a životnímu stylu.
Určete, zda se zdá, že existuje oblast, která je v rámci přípustných překážek, které by vyhovovaly přidání. Všimněte si významných krajinných prvků, jako jsou stromy a opěrné zdi, které by mohly být změněny nebo odstraněny-za příplatek.
vizualizujte výstupní a vstupní body pro přidání a jak budou vytvořeny nové dopravní vzorce uvnitř i vně vašeho domova. Další projekty, jako je nová paluba nebo terasa, může být nutné zajistit, aby byl váš přírůstek dobře integrován s vaším majetkem. Pokud ano, nezapomeňte naplánovat dodatečné náklady.
rozvíjejte pochopení toho, jak doplněk ovlivní obytné prostory a dopravní vzorce uvnitř vašeho domu. Ujistěte se, že přístup do nových místností proudí logickým dopravním koridorem a nenarušuje stávající obytné prostory.
najímání profesionálů
složitost dvoupodlažního doplnění znamená zapojení architekta a renomovaného dodavatele.
Váš architekt vám připraví kompletní a kód kompatibilní plány jako součást stavebního povolení aplikace, a pomůže vám rozhodnout o nejlepší řešení, pokud jde o vzhled a umístění navíc. Očekávejte, že zaplatíte architektovi 5% až 20% z celkových nákladů na práci.
Váš dodavatel bude koordinovat veškerý pracovní postup, naplánovat dodávky materiálů a pomůže vám při rozhodování, ke kterému dojde během procesu výstavby. Dodavatel dělá nabídku na celkový projekt-nezapomeňte požádat o rozpis nabídky.
i když to může znít jako ne-nasnadě, najmout profesionály se zkušenostmi dělat druh projektu si představujete. Požádejte sousedy, kteří provedli podobné renovace, o doporučení a pak využijte jejich zkušeností. Hledání by mělo zahrnovat návštěvy dokončených projektů a nabídky od několika potenciálních architektů a dodavatelů.
Najmout profesionály vám umožní soustředit se na vytváření informovaná a včasná rozhodnutí, chrání váš rozpočet, zvládání stresu pokoj navíc, a koordinaci a komunikaci s projektovým týmem.
související: 7 základních otázek, které je třeba položit před pronájmem architekta