Často, když lidé slyší pojem úschovy jsou okamžitě k závěru, že realitní transakce je zamýšleno a titul společnost bude zabírat roli úschovy kanceláře, ale jaké povinnosti jsou kladeny na escrow důstojník může být poněkud vágní. Myslet si, že úschova se týká pouze nemovitostí, je běžná chyba. Tento omyl je založen na skutečnosti, že většina realitních transakcí ve Spojených Státech, použijte escrow účty a escrow důstojníci, tedy většina Američanů zkušenosti úschovy v této souvislosti. Ve skutečnosti, použití vázaných účtů může nastat v jakémkoli typu transakce a poměrně často je užitečným nástrojem k dosažení obchodních cílů.
Ve své nejzákladnější podobě, vázaný, je transakce, v níž jedna osoba smlouvu s jiným přináší písemné nástroj, peníze, doklady o vlastnictví k reálné nebo osobní majetek nebo jiné hodnoty třetí osobě, aby být v držení takového člověka do děje z určité události. Třetí strana nebo neutrální osoba, s níž je majetek držen v důvěře, je známá jako escrow agent nebo depozitář. Hlavními stranami jsou příjemce grantu a poskytovatel. Nemovitost poskytnutá v důvěře pro vklad je známá jako majetek úschovy.
transakce, ve které je vytvořena úschova, může být prodej, převod, zatěžování nebo pronájem skutečného nebo osobního majetku jiné osobě. Cenné papíry, fondy a další aktiva mohou být také drženy v úschově. Na děje z určité události, majetek má být dodáno třetí osobě, aby řešitel, zadavatel, promisee, promisor, věřitele, dlužníka, bailee, vlastníka, nebo některý agent nebo zaměstnanec řešitel. Finanční prostředky jsou drženy úschovnou, dokud neobdrží příslušné písemné nebo ústní pokyny. Ve finančních úschovech je fond držen, dokud nejsou splněny závazky. Nemovitost je být redelivered druhou stranou transakce na výkon konkrétního stavu/podmínky dohody. Obvykle, úschovna má svěřeneckou povinnost vůči poskytovateli a příjemci grantu a ujednání je vytvořeno v písemné smlouvě.
základní zákon:
aby byla úschova platná, musí být:
- závazné smlouvy mezi stranami transakce, a
- podmíněné doručení nástroje převodu nebo peníze na třetí stranu
Obecně platí, že tam jsou dva nebo více podkladových transakcí, a dva nebo více souvisejících vázané účty do úschovy transakce. Agent úschovy je omezeným zástupcem stran transakce v tom, že jedná jako agent, ale pouze pro určitý účel, jak je uvedeno v pokynech k úschově. Jeho pozice je podobná pozici správce.
primární povinnosti zástupce úschovy jsou:
- povinnost dodržovat úschov instrukce;
- povinnost používat dobré víře a přiměřené dovednosti; a
- povinnost pokoušet zboží na dokončení podmínek.
dodání před splněním podmínky nebo událostí nepředvídané události je neoprávněné. Předchozí doručení je navíc porušením práv vkladatele. Griffin v. Gay, 223 nemocný. Aplikace. 420, 432 (nemocný. Aplikace. ČT. 1921). Dodání skutek zadavatelem na třetí osobu s bezpodmínečnou pokyny, aby skutek a doručena příjemci na zadavatele smrti je platné doručení. Nesmí však existovat výhrada poskytovatele nadvlády nad skutkem. Turner v. Mallernee, 640 S. W. 2d 517, 521 (Mo. ČT. Aplikace. 1982). Před uzavřením smlouvy, agent úschovy je duálním agentem pro obě strany. Po uzavření je agent úschovy individuálním agentem pro každou stranu.
pokyny k úschově jsou písemné pokyny agentovi úschovy, které uvádějí povinnosti stran a držitele úschovy. Všimněte si, že stávající agent nebo právník poskytovatele nebo příjemce grantu nemůže jednat jako agent úschovy kvůli střetu zájmů v povinnostech.
výběr držitele úschovy se obvykle provádí dohodou mezi správci. Agent úschovy, který poruší povinnosti vůči stranám dohody o úschově, může být odpovědný za delikt a za porušení smlouvy. Obchodní Escrow Co. v.Rockport Rebel, Inc., 778 S.W. 2d 532 (Tex. Aplikace. Corpus Christi 1989).
Vytvoření Vázaného:
Obvykle práva Státu určuje požadovanou úschovy dokumentace a práva, ale pokud Federálně regulované finanční instituce jsou zapojeny Federální zákon může použít a také, jak na transakce zahrnující mezistátní obchod.
Federální Zákon o Hypotéku, Požadavky
Podle 12 USCS § 3500.17, vázaný účet znamená účet, který je obsluhovatele zjistí nebo kontrol jménem dlužníka platit daně, pojistného (včetně povodňové pojištění), nebo jiných poplatků s ohledem na federálně související s hypotečním úvěrem, včetně poplatků, kterou dlužník a obsluhovatele dobrovolně dohodli, že obsluhovatele by měla shromažďovat a zaplatit. Definice zahrnuje jakýkoli účet zřízený pro tento účel, včetně „svěřenecký účet“, „účtem minimálních rezerv“, „zabavit účet“, nebo jiné období v závislosti na lokalitě. „Vázaný účet“ zahrnuje jakékoli ujednání, kdy obsluha přidá část plateb dlužníka k jistině a následně odečte od jistiny výplaty za položky vázaného účtu. Pro účely tohoto oddílu, pojem „vázaný účet“ vylučuje jakýkoli účet, který je pod úplnou kontrolou dlužníka.
statut stanoví požadavky na vázaný účet. V souladu s tím věřitel zřizuje vázaný účet v souvislosti s federálně souvisejícím hypotečním úvěrem. Stanoví limity pro vázané účty pomocí výpočtů založených na měsíčních platbách a výplatách v kalendářním roce.
zahrnuje-li vázaný účet dvoutýdenní nebo jiné platební období, jsou požadavky uvedené v tomto oddíle odpovídajícím způsobem upraveny. HUD Veřejné Pokyny s názvem „Dvoutýdenní Platby-Například“ uvádí příklady dvoutýdenní účetnictví a HUD Veřejnost Dokument s názvem „Roční Vázaný Účet Zveřejnění Prohlášení-Příklad“ uvádí příklady 3-leté účetní cyklus. HUD Veřejné Pokyny s názvem „Zpřístupnění pro Spotřebitele pro Dobrovolné Vázaný Účet Platby“ poskytuje model zveřejnění formátu, že původci a správci se doporučuje, ale není nutné, aby poskytovat spotřebitelům, kdy původce nebo obsluhovatele předpokládá podstatné zvýšení vyplacení prostředků z vázaného účtu po prvním roce z úvěru.
níže jsou uvedeny limity plateb na vázané účty:
(1) věřitel nebo správce (dále jen správce) nevyžaduje, aby dlužník vklad do jakékoliv vázaný účet, vytvořený v souvislosti s federálně související s hypotečním úvěrem, více než tyto částky:
(i) Poplatky za vypořádání nebo po vytvoření vázaného účtu: v době, kdy obsluhovatele vytváří vázaný účet pro dlužníka, obsluhovatele může účtovat dlužník částku postačující na uhrazení poplatků respektování zastavené nemovitosti, jako jsou daně a pojištění, které se vztahují k období od data takové platební(y), byly poslední peníze, dokud počáteční datum platby. „Částka dostatečná k zaplacení“ se vypočítá tak, aby nejnižší cílový zůstatek na konci měsíce předpokládaný pro rok výpočtu vázaného účtu byl nulový. Kromě toho, obsluhovatele může účtovat dlužník polštář, který nesmí být větší než jedna šestina (1/6) odhadované celkové roční platby z vázaného účtu.
(ii) Poplatky za života vázaného účtu: po celou dobu životnosti vázaný účet, obsluhovatele může účtovat dlužník měsíční částku ve výši jedné dvanáctiny (1/12) celkové roční úschovy platby, které obsluhovatele důvodně předpokládá, placení z účtu. Kromě toho může obsluha přidat částku na udržení polštáře nejvýše jedné šestiny (1/6) odhadovaných celkových ročních plateb z účtu. Nicméně, pokud obsluhovatele určuje prostřednictvím vázaného účtu analýzy, že tam je nedostatek, nebo nedostatek, obsluhovatele může požadovat, aby dlužník platit další vklady tvoří nedostatek nebo odstranit nedostatek.
(2) Analýza úschovy při založení úschovného účtu: před zřízením účtu u třetí osoby, obsluhovatele musí vést vázaný účet analýzy pro stanovení částky musí dlužník vkladu na vázaný účet. Po dokončení počáteční vázaný účet analýzy, obsluhovatele musí připravit a dodat počáteční vázaný účet prohlášení dlužníka. Obsluha musí pomocí analýzy vázaného účtu určit, zda existuje přebytek, nedostatek nebo nedostatek, a musí provést jakékoli úpravy účtu
(3) následné analýzy vázaného účtu: pro každý účelově vázaný účet, obsluhovatele musí vést vázaný účet analýzy na dokončení vázaný účet výpočty rok určit dlužníka měsíční účet úschovy platby pro další výpočty rok. Obsluha musí pomocí analýzy vázaného účtu určit, zda existuje přebytek, nedostatek nebo nedostatek, a musí provést jakékoli úpravy účtu.
(4) povinné souhrnné účetnictví: všichni provozovatelé musí při provádění analýz vázaného účtu používat souhrnnou účetní metodu.
(5) polštář: polštář nesmí být větší než jedna šestina (1/6) odhadovaných celkových ročních výplat z úschovného účtu.
(6) omezení pre-akruální: obsluha nesmí praktikovat pre-akruální.
(7) Obsluhovateli odhady vyplacení částky: vést vázaný účet analýzy, obsluhovatele musí odhadnout množství vázaného účtu položky, které mají být vyplaceny. Pokud obsluha zná poplatek za položku úschovy v příštím výpočetním roce,použije tuto částku při odhadu částek výplaty. V případě, že poplatek není známa obsluhovatele, obsluhovatele může založit odhad na předchozí rok na starosti, nebo předchozího roku je poplatek, jak je upraven o částku nepřesahující poslední rok změna v Index národní Spotřebitelských Cen pro všechny městské spotřebitele. V případech nevyhodnocené nová výstavba, obsluhovatele může založit odhad na posouzení srovnatelných rezidenčních nemovitostí v oblasti trhu.
(8) Ustanovení v hypoteční dokumenty: obsluhovatele musí zkoumat hypoteční úvěr, dokumenty k určení rozhodného polštář pro každý účelově vázaný účet. Pokud dokumenty o hypotečním úvěru stanoví nižší limity polštáře, použijí se podmínky úvěrových dokumentů. Pokud podmínky jakéhokoli dokladu o hypotečním úvěru umožňují vyšší platby na úschovný účet, než povoluje tento oddíl, pak tato část řídí příslušné limity.
Kde hypoteční úvěr dokumenty nejsou speciálně zřídit vázaný účet, zda správce může vytvořit účet pro půjčku, je záležitostí pro stanovení jiné Federální nebo Státní práva. Pokud je hypoteční úvěr dokumentu je tichý na vázaný účet limity a obsluhovatele zjistí, vázaný účet v jiné Federální nebo Státní zákon, pak omezení této sekci platí, pokud není příslušné Federální nebo Státní zákon stanoví nižší částku. Pokud úvěrové dokumenty stanoví vázané účty až do limitů RESPA, pak může obsluha požadovat maximální částky v souladu s touto částí, pokud příslušný federální nebo státní zákon nestanoví menší částku.
(9) hodnocení pro období delší než jeden rok: některé položky vázaného účtu mohou být účtovány po dobu delší než jeden rok. Například, obsluha může potřebovat sbírat povodňové pojištění nebo čištění vody úschovy prostředky k platbě každé tři roky. V takových případech odhadne obsluha platby dlužníka za celý cyklus výplat. U pojistného za povodeň splatného každé 3 roky, obsluha vybere platby odrážející 36 stejné měsíční částky. Pro dva ze tří let, nicméně, zůstatek na účtu nemusí dosáhnout svého nízkého měsíčního zůstatku, protože nízký bod bude v tříletém cyklu, ve srovnání s ročním.
Státní Právo
Každý stát má také různé právní požadavky na tvorbu a údržbu úschovy a povinnosti úschovy úřadu a pro tyto transakce pouze v rámci konkrétního státu, státu by měla být přezkoumána příslušnými radami. Nepředpokládejte, že se automaticky použije federální zákon.
kdo může být Escrow důstojník?
jak je uvedeno výše, úschova je proces, kterým jsou dokumenty, nemovitosti, peníze nebo cenné papíry uloženy u neutrální třetí strany, které mají být dodány po splnění určitých podmínek. Neutrální třetí strana je známá jako escrow agent nebo depozitář. Při vytváření úschovy musí existovat depozitář s pokyny stran. Nástroje jsou uloženy u depozitáře dohodou mezi stranami. Pokyny pro depozitáře představují pravidla upravující dohodu o úschově. Smlouva o úschově se liší od nástroje umístěného v úschově. Obsahuje podmínky dohodnuté stranami. Depozitář přijímá nástroj podle podmínek smlouvy. Kennedy v. okres-název nemovitosti Ins. Corp., 306 a. 2d 655, 657 (D. C. 1973). Platná dohoda o úschově vyžaduje, aby navrhovaný agent úschovy věděl a souhlasil s plněním funkce přijímání vkladu. Základní prvky platné úschovy uspořádání jsou:
- smlouva mezi zadavatelem a příjemci souhlasí, aby podmínky vkladu;
- Dodávka vložené položky do depozitáře; a
- Sdělení dohodnutých podmínek depozitáři.
depozitářem úschovy musí být třetí osoba. Příjemcem grantu může být zmocněnec zadavatele za účelem převodu vázaného majetku depozitáři. Příjemce grantu však nemůže být depozitářem úschovy. Cincinnati, W. & z.R. Co. v. Iliff, 13 Ohio St. 235 (Ohio 1862). Depozitář není zástupcem poskytovatele nebo příjemce grantu. Depozitář je správcem výslovné důvěry. Foulkes vs. Sengstacken, 83. 118, 128-129 (nebo. 1917).
práva a povinnosti depozitáře jsou stanoveny dohodou o úschově. Maraton U. S. Realties v. Kalb, 244 Ga. 390, 392 (260 s.E. 2d 85) (1979). Povinností depozitáře je pouze splnit podmínky smlouvy o úschově. Kromě toho zůstává titul vázaného majetku u vkladatele. Vkladatel odevzdává majetek vkladateli. Když jsou splněny všechny podmínky úschovy, depozitář doručí nemovitost. Roberts v. Porter, 193 Ga. Aplikace. 898, 900 (Ga. ČT. Aplikace. 1989). Depozitář má svěřeneckou povinnost stranám úschovy striktně dodržovat pokyny strany. Držitel přebírá svěřeneckou povinnost souhlasem s provedením úschovy. Depozitář se často bude snažit omezit tuto svěřeneckou povinnost ve Smlouvě o úschově, ale některé povinnosti nelze prominout v závislosti na státě.
Obvykle, depozitář se zavazuje tyto povinnosti v rámci úschovy:
- cvičení přiměřených dovedností a pílí při provádění úschov instrukce,; a
- striktně dodržovat vkladatele písemné pokyny.
depozitář je navíc povinen sdělit příkazci veškeré znalosti získané v průběhu úschovy. Takto získané znalosti musí být s ohledem na podstatné skutečnosti, které by mohly ovlivnit rozhodnutí hlavního povinného ohledně probíhající transakce. Axley v. Transamerica Název Ins. Spolupráce., 88. Aplikace. 3d 1, 9 (Cal. Aplikace. 4.Dist. 1978).
Pokud depozitář jedná z nedbalosti, obvykle odpovídá za jakoukoli ztrátu způsobenou porušením povinnosti. Držiteli úschovy se však nepřipisuje žádná odpovědnost za to,že neučinil něco, co podmínky úschovy nevyžadují. Depozitář navíc nenese odpovědnost za vzniklou ztrátu při poslušném dodržování pokynů úschovy. Axley v. Transamerica Název Ins. Spolupráce., 88. Aplikace. 3d 1, 9 (Cal. Aplikace. 4.Dist. 1978).
zástupce úschovy doručí dokument zvýhodněné straně, pokud jsou splněny podmínky smlouvy. Vkladatel nemá žádnou kontrolu nad nástrojem uloženým v úschově. Po splnění podmínky má příjemce grantu nebo povinný nárok na dodání vázaného majetku. Doručení může být vynuceno soudním dekretem. Když depozitář odmítne dodat, náprava obvykle není proti druhé straně, aby si vynutila konkrétní plnění smlouvy o úschově. Proti depozitáři lze podat žalobu za účelem získání vlastnictví nástroje. Když depozitář odmítne provést dodávku a tvrdí, vázaný, depozitář může nést odpovědnost za konverzi. Angle v. Bass, 169 Okla. 120, 122 (Okle. 1934).
když je nástroj uložen v úschově, nástroj přechází mimo kontrolu vkladatele. Vkladatel si to nemůže vzpomenout. Po splnění podmínky musí depozitář předat nemovitost příjemci grantu. Vklad v úschově se rovná podmíněnému doručení.
úschova není zneplatněna smrtí vkladatele před splněním podmínky úschovy. Strany mohou za stejným účelem nahradit jiného depozitáře. Náhradní depozitář bude vázán podmínkami původní smlouvy.
povinnost depozitáře:
depozitář, někdy také označovaný jako zástupce úschovy, je osoba, u které strany smlouvy ukládají majetek v úschově. Povinnosti depozitáře jsou obecně definovány v dohodě o úschově. Jakákoli odchylka od dohody bez potřebného oprávnění je nepřiměřená a nelze ji provést s přiměřenou obezřetností. Povinnosti depozitáře jsou stanoveny a omezeny v souladu s podmínkami dohody. Depozitář musí plnit podmínky dohody tak, jak to strany zamýšlely. Nemůže vykonávat úkony týkající se nakládání s vkladem nebo jeho likvidace, které nejsou povoleny dohodou o úschově. Gomez v. Huntington Trust Co., 129 F. 2d 1116, 1123 (N. D. Ohio 2000).
depozitář nesmí upravovat nebo nevhodně interpretovat nebo uzavírat smlouvu, kde má povinnost plnit. Depozitář se musí ve své povinnosti řídit tím, co říká smlouva. Není oprávněn ignorovat jednu část smlouvy na základě toho, že jiná část úschovy vynechává takové funkce, jako je čas a datum. Federální Vklad Ins. Corp. v. First Nat ‚l Bank & Trust Co., 496 F.Supp. 294, 296-297 (W. D.Okla. 1980).
depozitář má důvěrný vztah důvěry a důvěry ke stranám úschovy. Depozitář musí plnit povinnosti s pečlivou poctivostí, dovedností a pečlivostí. Berry v. McLeod, 124 Ariz. 346 (Ariza. 1979).
povinnost depozitáře jednat s pečlivou poctivostí, dovedností a pečlivostí zahrnuje povinnost vynaložit přiměřené úsilí na zjištění totožnosti jmenovaných stran transakce. Maxfield v. Martin, 217 Ariz. 312, 315 (Ariz. ČT. Aplikace. 2007).
vázaný vztah dává vzniknout dvě zvláštní fiduciární povinnosti:
- striktně v souladu s podmínkami podmíněné dohody; a
- zveřejnit fakta, že rozumný depozitáře by vnímat jako důkaz podvodu, kterých se dopustil na večírku do úschovy. Burkons v. Ticor Title Ins. Spolupráce., 168 Ariza. 345 (Ariza. 1991).
V případě uložení fondů, depozitář je správce prostředků uložených v úschově a musí být veden v jeho/její povinností tím, co podmíněné dohody říká, a musí jednat přísně v souladu s escrow pokyny. Webster v. Uslife Title Co., 123 Ariza. 130, 133 (Ariz. ČT. Aplikace. 1979).
Jde o Úschově:
Jako funkce depozitáře se řídí podmínkami úschovy, je třeba dbát při přípravě depozitáře podle pokynů. Dohoda o úschově musí obsahovat jména stran předkládajících pokyny a jméno a adresu depozitáře. Dohoda obsahuje datum pokynů. Do dohody musí být zahrnut seznam položek nebo dokumentů uložených nebo uložených u depozitáře. Podmínky pro dodání majetku úschovy musí být zahrnuty do smlouvy. Dodatečně, výchozí ustanovení mohou být také zahrnuta do smlouvy o úschově. Dobrým nápadem je zahrnout rozhodčí doložku plus doložku o poplatcích za advokáty. Podívejte se na naše články o klauzuli o kyselém testu. Úschovu nelze uplatnit bez souhlasu všech hlavních představitelů dohody. Kromě toho mohou být do dohody zahrnuta také ustanovení o odškodnění. Některé dohody zahrnují přijetí depozitářem.
primární povinnosti depozitáře ve většině států jsou:
- depozitář sdělí stranám všechny informace, které jsou nezbytné k zabránění ztrátě strany. Lane v. Oustalet, 873 So. 2d 92, 96 (min. 2004).
- depozitář si může ponechat vázaný majetek, dokud nejsou splněny podmínky. Poté musí nemovitost předat příjemci grantu. Jackson vs. Jackson, 67. 44, 52 (nebo. 1913).
- při splnění předepsané podmínky je depozitář povinen dodat nemovitost příjemci grantu. Pokud však není podmínka splněna,musí nemovitost znovu předat poskytovateli. Howlin v. Castro, 136 Cal. 605 (Cal. 1902).
obecným pravidlem je, že depozitář jedná v souladu s podmínkami smlouvy. V případě porušení pokynu, který je smluvně vykonávat, nebo implicitní slib, vyplývající z dohody, poškozená strana získává důvod žaloby pro porušení smlouvy. Navíc, pokud depozitář jedná z nedbalosti, obvykle odpovídá za ztrátu způsobenou porušením povinnosti.
držitel úschovy však nemá žádnou obecnou povinnost hlídat záležitosti svých vkladatelů. Povinnost depozitáře je omezena na věrné dodržování pokynů. Schaefer v. Manufacturers Bank, 104 Cal. Aplikace. 3d 70, 77 (Cal. Aplikace. 2d Dist. 1 980).
ačkoli zástupce úschovy odpovídá za nedbalost při neplnění svých povinností v souladu s dohodou o úschově, nemá vůči stranám žádné povinnosti ani závazky, dokud u něj nebude proveden vklad.
i když osvobozující ustanovení zmírnění escrow důstojník odpovědnosti nemají zvláštní prospěch v zákoně, taková ustanovení mohou být zahrnuty do úschovy. Nejsou však účinné, pokud jde o porušení důvěry spáchané ve špatné víře nebo úmyslně nebo s bezohlednou lhostejností k zájmu příjemce. Axelrod v. Giambalvo, 129. Aplikace. 3d 512, 517 (Ill. Aplikace. ČT. 1.Dist. 1984).
porušení úschovy:
úschovy se nejčastěji používají v kontextu nemovitostí. Společnosti úschovy se také používají při převodu vysoce hodnotného osobního a obchodního majetku, jako jsou webové stránky a podniky, a při dokončování vzdálených aukcí mezi lidmi. Obecně jednou úschovy dohoda je vyroben, vázaný účet je zřízený makléře podle ustanovení licenční práva pro účely drží peněžní prostředky jménem makléř je ředitelem nebo jinou osobou, až do skonání nebo ukončení transakce. V oblasti nemovitostí je účet často veden především k úhradě závazků, jako jsou daně z nemovitosti a pojistné.
Když se podmínky, podmíněné dohody jsou splněny a depozitář nedodrží nebo odmítne dodat escrowed položku, nápravu, buď v zákoně, nebo vlastního kapitálu, leží proti depozitáře a ne proti vkladatele. Nicméně, druhá strana do úschovy mohou být spojeny jako obžalovaný u depozitáře, když ta strana je nedodržení požadované escrow podmínky způsobené depozitáře odmítají jednat, nebo, že strana tvrdí práv v escrowed majetek, který nepříznivě ovlivnit žalobce práva. Podívejte se na náš článek o amerických sporech.
všechny strany a depozitář však mohou být zapojeny do akce, pokud je to nezbytné k získání úplné úlevy. Například, kupující podle kupní smlouva na pozemky jsou nepostradatelné strany v akční prodávající a realitní makléř obnovit seriózní peníze z vázaného agenta, kdy prodávající a zprostředkovatel by neměl být nárok na rozdělení seriózní peníze, dokud bylo zjištěno, že byli kupující v prodlení.
Pokud depozitář neprávem přináší předmětem úschovy třetí osobě, oprávněné osoby k nemovitosti může udržovat žalobu proti třetí osobě bez vstupu do úschovy držitele nebo vkladatele. Zákon v. záruka titulu & Trust Co., 91 Cal. Aplikace. 621 (Cal. Aplikace. 1928).
Pokud vkladatel neoprávněně jedná s majetkem po jeho uložení do úschovy, druhá strana dohody, nikoli depozitář, je řádnou stranou k podání žaloby. Například v Gunby v. Hayden, 181 Mo. Aplikace. 449 (po. ČT. Aplikace. 1914), majitel uzavřel písemnou smlouvu s jednotlivcem, podle níž se obě strany dohodly na výměně pozemků. Oba dali šek držiteli úschovy s ohledem na smlouvu. Peníze, které představovaly šeky, měly být majiteli předány, až když listiny prošly. Vlastník a jednotlivec pak uzavřeli novou smlouvu namísto staré smlouvy. Majitel řekl držiteli úschovy, že skutky prošly a peníze uvolnily. Než držitel úschovy peníze uvolnil, majitel a jednotlivec zastavili platby na šeky. Držitel úschovy podal proti majiteli návrh na vrácení hodnoty šeků a protestních poplatků majitele. Soud vynesl rozsudek pro majitele a držitel úschovy se odvolal. Soud potvrdil rozhodnutí soudu. Soud rozhodl, že držitel úschovy neudělal nic, co by mu způsobilo odpovědnost, ale protiprávní jednání vlastníka při zastavení platby na šeku mohlo způsobit, že vlastník bude vůči jednotlivci odpovědný. Petice držitele úschovy neuvedla důvod jednání. Nedostal ani neztratil žádné peníze. Nebylo prokázáno žádné právo na zotavení, které držel.
Závěr:
základní účel úschovy je vytvořit úložiště pro peníze nebo majetek, který bude držet je v bezpečí, dokud událostem jako dohodnuté stranami smluvní pro escrow. Často se jedná o nemovitost, ale není omezena na tento typ transakce, ani není omezena na držitele licencovaných úschov po odečtení státních nebo federálních zákonů. Nejjednodušší úschova je jednoduše požádat přítele, aby držel sázku, když dva lidé sázejí na výsledek události.
teprve když se jedná o nemovitosti nebo cenné papíry, aktivují se mnohem složitější pravidla uložená vládou. Úloha vázaného držák, nicméně, vždy zapojený smluvní sadu instrukcí a fiduciární povinnost, něco, co mít na paměti, měla jste někdy být požádán, aby jednala jako vázaný.