Když jste měli velkou zkušenost s nákupem nebo prodejem vlastního domu-díky talentovanému realitnímu agentovi-má smysl hledat tuto důvěryhodnou Realitní kancelář® znovu a znovu. Pokud je však dům, který chcete prodat, majetkem pozůstalosti, může to být jen chyba.
podle Americké advokátní komory, “ závěti je soudní dohled právní postup, který určuje platnost vaší vůle. Veškerý majetek, dluhy a nároky na majetek jsou inventarizovány a hodnoceny. Všechny platné nároky na majetek jsou shromažďovány a zbytek je rozdělen příjemcům podle vůle.“
Pokud vaše drahé zesnulé milované udělal opatření, aby se zabránilo dědických (jako living trust) před odchodem, většinu majetku bude muset jít prostřednictvím procesu dědických. To zahrnuje rodinný dům a všechny ostatní nemovitosti ve vlastnictví zesnulého.
často se dům zesnulého prodává během dědického řízení, aby pokryl pohledávky za majetkem. Může být také prodán tak, aby výtěžek mohl být použit k rovnoměrnému rozdělení peněžní hodnoty majetku mezi více příjemců.
Pokud čelíte této situaci, potřebujete pomoc zkušeného realitního makléře, který chápe, jak se prodej majetku během dědického řízení liší od tradičního prodeje domů.
Tradiční Prodej Domů vs. Dědických Prodej
Když prodáváte svůj vlastní domov, přes tradiční prodej, jednáme ve svém vlastním zájmu, což znamená, že můžete nastavit vlastní časovou osu pro prodej domů. Nemovitost můžete kdykoli a za každou cenu uvést do seznamu.
s tradičním prodejem bude trvat v průměru tři týdny, než dostanete nabídku na dům—a můžete si vybrat, zda nabídku přijmete nebo ne. Po přijetí budete mít průměrnou 47denní úschovu a jakmile budou podepsány všechny konečné smlouvy, dům se prodá bez nutnosti soudního dohledu.
Když jste exekutor nebo osobní zástupce prodej domů v závěti, že jednáte v zájmu zesnulého nemovitostí. To znamená, že při stanovení ceny a, v některých případech, časová osa budete muset dodržovat zákony o státní závěti a případné směrnice soudce dědického soudu.
vzhledem k těmto předpisům může být prodej majetku Dědictví jak jemně, tak výrazně odlišný od tradičního prodeje domů. Jak odlišné závisí na tom, zda vám dědický soud udělil práva nezávislé správy nebo závislé správy.
Pokud jste jako exekutor uděleno nezávislé správy práv, probační prodeje majetku výnosy mnohem stejným způsobem jako tradiční prodej nemovitostí. Máte svobodu nastavit ceníkovou cenu, uvést nemovitost na časové ose a přijmout nabídku bez zásahu dědického soudu.
Nicméně, tam jsou závěti-konkrétní detaily, které váš agent potřebuje, aby zůstali na vrcholu, jako je použití správné dědických smluv, výpis domácnosti jako pozůstalostní majetek, a dělat zveřejnění konkrétních dědických.
Pokud tyto údaje nejsou v pořádku na závěrečném jednání o dědictví, soudce dědického soudu pravděpodobně nedovolí uzavření pozůstalosti. Budete muset předělat papírování a naplánovat nové jednání, což způsobuje zdlouhavé dědické proces, který trvá v průměru šest až devět měsíců—táhnout i déle.
Pro osobní zástupci, kteří byli udělena závislé správy práv, probační prodej nemovitostí je již zdlouhavější a složitější. V těchto případech, dědický soud dohlíží na prodej domů prostřednictvím dalšího slyšení zvaného soudní potvrzení.
Před tímto slyšením, exekutor najme dědických agenta do seznamu domě za cenu, která nesmí být nižší než 90% své tržní hodnoty. Jakmile obdržíte a přijmete nabídku, musí být poté předložena dědickému soudu k potvrzení. V některých státech, možná budete muset nemovitost remarketovat 30 na 45 dny za přijatou nabídkovou cenu před předložením nabídky soudu.
v mnoha státech dědický soudce automaticky nepotvrzuje přijatou nabídku na tomto slyšení. Namísto, soud může pobavit vyšší nabídky od ostatních kupujících účastnících se jednání. Známý jako nepřeceňuj proces v Kalifornii, tento postup funguje podobně jako aukce u soudu přijmout nejlepší nabídku, cenu před potvrzením prodeje.
Naštěstí, mnoho států kroky k zefektivnění procesu dědických a aby se zabránilo složité kroky, jako je soudní slyšení.
zatím šestnáct států přijalo jednotný zákon o dědictví schválený Americkou advokátní komorou, aby zjednodušilo dědické řízení. Ostatní státy zjednodušily proces dědictví samy, například v Kalifornii, kde uzákonily zákon o nezávislé správě statků (MAAE).
díky tomu prodej majetku, který vyžaduje soudní potvrzení, v celé zemi klesá.
Sacramento-na základě závěti právník John Palley, který byl oceněn Martindale-Hubbell prestižní „AV“ peer review hodnocení, říká, „já bych řekl, že 5% nebo méně v CA jít k Soudu. Zbytek země má efektivní závěti, ale oni by stále obrátit na Soud, pokud někdo v rodině objekty na prodej.“
složitosti, které vyplývají z měnící se a různé státní předpisy, aby pronájem závěti-zkušení realitní agent musí.
potřebuji certifikovaného odborníka na dědictví?
vzhledem k tomu, že dědická zkušenost je pro vašeho realitního agenta tak důležitou kvalifikací, nalezení toho, který je oficiálně certifikován, může být chytrá hra.
známé jako certifikovaní odborníci na nemovitosti (CPRES), realitní agenti s tímto označením byli vyškoleni u. s. Probate Services. Za účelem získání této certifikace, agent musí projít testem, který měří jejich schopnost zvládnout složité postupy prodeje majetku.
samozřejmě, že ne všichni zkušení Realitní makléři mají certifikaci CPRES, což je naprosto v pořádku. Non-certifikované prostředky mohou mít místo toho dostal jejich dědických školení prostřednictvím minulých zkušeností manipulace se závětí, prodeje nemovitostí nebo účastí na seminářích nebo prostřednictvím studia státní vlády vzdělávacích materiálů, jako jsou ty, vyráběné Arizona dědických soudů.
nezapomeňte se zeptat na to, jaký typ dědického školení nebo vzdělání měl váš vybraný agent. HomeLight nabízí zdarma službu, která využívá strojové učení a historických dat, aby objektivně zápas s nejvýkonnější agenty, které mají dědických zkušenosti.
který přišel jako první, Agent nebo právník?
když víte, jak zdlouhavý proces dědického řízení může být, váš první instinkt by mohl být dostat domů uvedeny tak rychle, jak je to možné.
ne tak rychle.
i když jste jmenováni jako vykonavatel pozůstalosti v závěti zesnulého, nemáte žádné zákonné oprávnění k obchodování s nemovitostmi, dokud nebudete oficiálně jmenováni osobním zástupcem pozůstalosti při Vašem prvním dědickém slyšení.
to znamená, že nemůžete uvést dům nebo dokonce podepsat smlouvu o výpisu se svým zástupcem, dokud nebudete mít povolení od dědického soudu. Chcete-li získat toto povolení, musíte mít advokáta, který podá návrh na dědictví u dědického soudu, a pak počkejte, až vám budou udělena práva při prvním slyšení.
takže první profesionál, kterého musíte kontaktovat, aby vám pomohl orientovat se v procesu dědického řízení, je zkušený právník. Najímání advokáta však neznamená, že byste se měli vzdát najímání zkušeného realitního makléře. Při čekání na povolení soudu, agent může pomoci připravit doma na prodej na základě posouzení majetku je podmínka, běh srovnatelné ve vaší oblasti, určit hodnotu domu, spojení s úklidové služby, dodavatelé, a jiných dodavatelů.
Zatímco dědických právníci účtovat od hodiny, dědické agenti obdrží stejné komise, že tradiční realitní agent by být zaplacena.
Pokud se rozhodnete pro pronájem agent nezkušený v závěti, budete muset požádat váš právník přezkoumat prodej domů dokumentů, aby bylo zajištěno, že splňují dědické předpisy—, které vás bude stát více v právní poplatky.
je jen přirozené chtít pohodlí rodinného agenta známé tváře, které vám pomohou prostřednictvím obtížné povinnosti prodeje vašeho dětského domova. Nicméně, pokud vaše pravidelné Realitní kanceláře®, nebyla nikdy prodána pozůstalostní majetek, dědické řízení se jít více hladce, pokud jste požádat o pomoc kvalifikovaného dědických agent.