lad os starte det nye år lige ved at takke for mekaniske pantelove, der er opfundet og give os magten til at sikre, at vi i byggebranchen får betalt for de tjenester og varer, vi leverer. For at fejre begyndelsen af 2020, lad os gå tilbage til begyndelsen til den allerførste mechanics lien-lov, der nogensinde er vedtaget, Mechanics Lien Act of 1791. Mens mange krav til indgivelse af pant har ændret sig siden 1791, har en ting ikke: du skal opfylde alle kravene for at modtage dens beskyttelse. Så lad os starte det nye år ved at tage fat på det grundlæggende spørgsmål om, hvordan man korrekt arkiverer en mekanikret.
Hvad sker der faktisk, når du indgiver en pant?
en mechanics lien er et dokument, du arkiverer i amtskontorets ejendomspost, der skaber et juridisk krav mod ejendommen, hvor du leverede dine varer eller tjenester. Dette krav giver dig ret til at få en domstol til at sælge ejendommen for at betale de penge, du skylder. Selvfølgelig er der masser af trin mellem arkivering af pant og salg af ejendommen, men disse trin er ofte unødvendige, fordi lien-arkivering alene normalt er nok til at få dig betalt. Derfor er det så vigtigt at vide, hvordan man korrekt arkiverer en mekanikret.
du ved hvad det gør, så hvordan gør du det?
hver stat har sine egne specifikke krav til at indgive en pant, hvorfor det er bedst at søge hjælp fra en professionel service. Generelt har alle stater de samme grundlæggende krav. Først giver meddelelse til ejeren og hovedentreprenøren om, at du har ret til at indgive en pant mod ejendommen og/eller som har til hensigt at indgive en mekanikret i fremtiden. Disse meddelelser er beregnet til at motivere ejeren til at tage skridt til at sikre, at du bliver betalt, før der indgives mekanikerpligt. Hvis meddelelsen ikke er korrekt udarbejdet, ikke serveret til tiden, eller ikke serveret på de rigtige mennesker, du vil blive forhindret i at indgive en mekanikret.
så er det næste grundlæggende krav at have nøjagtige oplysninger i din pant. De fleste stater kræver mindst dit navn og adresse; navnet på ejeren; navnet på, hvem du arbejdede for; den samlede værdi, du har indgået kontrakt for, og det udestående beløb, du skylder dig; og en beskrivelse af den bygningsejendom, du indgiver tilbageholdelsesretten mod. I mange stater, hvis nogen af disse oplysninger er forkerte, din mekanik tilbageholdelsesret vil være ugyldig.
Vi kan hjælpe dig med at indgive en mekanikerret i dag for at beskytte din ret til at få betalt for dit arbejde.
det sidste grundlæggende krav til indgivelse af pant er at overholde alle frister. Hver stat har sine egne frister for at betjene de diskuterede meddelelser og indgive en nøjagtig tilbageholdelsesret. Servering af en meddelelse sent kan resultere i, at du mister retten til at blive betalt nogle af de penge, du skylder, eller mister retten til at betale noget overhovedet. Frister for indgivelse af tilbageholdelsesret er strengere. Generelt, hvis du går glip af fristen for at indgive din tilbageholdelsesret, mister du alle rettigheder, der skal betales i henhold til mekanikernes tilbageholdelsesret. For at gøre tingene værre kan beregning af disse frister være forvirrende, fordi nogle er baseret på, hvornår du startede arbejdet, mens andre er baseret på, hvornår du afsluttede dit arbejde, eller når hele projektet er afsluttet.
du har indgivet din mekanikret, men du er ikke færdig endnu.
dit arbejde er ikke forbi, når du har sendt de krævede meddelelser, Inkluderet alle de krævede oplysninger i tilbageholdelsesretten og rettidigt arkiveret det i den korrekte kontorist ejendomsposter. Alt dit arbejde vil være ubrugeligt, medmindre du bringer pantet til retten, så retten kan håndhæve dine rettigheder, der skal betales. Ligesom de grundlæggende krav til indgivelse af tilbageholdelsesret, hver stat vil have specifikke procedurer for forkyndelse af retssagen, give nøjagtige oplysninger til retten og overholde ansøgningsfrister for at håndhæve tilbageholdelsesretten. Men hvis du korrekt har fulgt alle de statslige nødvendige trin for at indgive din mekanikret, vil du sandsynligvis få betalt de penge, du skylder uden at gå til retten.