beregning af jordgrundlag er et vigtigt skridt, der ofte overses af nye udlejere eller CPA ‘ er, der ikke ved, hvad de laver.
Når du køber en bygning, køber du strukturen og jorden under den. Du skal allokere værdi til både Jorden og bygningen. Du gør dette ved at dykke op din købspris mellem jorden og bygningen.
Hvis du ikke deler værdien mellem jord og bygning, men i stedet ved et uheld tildeler 100% af købsprisen til bygningen, vil du effektivt afskrive jorden. Dette er et problem, fordi jord ikke kan afskrives.
den nemmeste metode til at fordele købsprisen mellem jorden og bygningen er at finde ejendomsskattekortet til bygningen. Du kan gøre dette ved at besøge den lokale ejendomsvurderings hjemmeside eller kontor.skattekortet giver dig en værdi for jorden og en værdi for bygningen. Du vil tage disse procenter og anvende det til din købspris.
for eksempel køber du en ejendom for $100.000. Du trækker ejendomsskattekortet og ser, at amtet værdsætter jorden til $5.000 og bygningen til $45.000. Du vil derfor anvende et forhold på 10% til jorden og et forhold på 90% til bygningen, eller $10.000 til jord og $90.000 til bygningen baseret på din købspris.
denne metode, selvom den er nemmest, giver ikke altid de bedste resultater. På steder som San Francisco eller D. C. kan jordværdien pr. ejendomsskattekort ofte overstige 50%!
andre metoder til at udforske ser på den vurderede værdi fra den kvalificerede vurdering, du måtte have modtaget. Nogle gange vil taksatoren bryde ud af jordværdien. Du kan også se på udskiftningsværdien på dit forsikringstilbud eller få en ejendomsmægler til at køre en CMA (competitive market analysis), der viser værdien af ledige partier af samme størrelse og placering som din ejendom.