ifølge ny York-områdekode er bygninger med blandet brug en bygning med privat brug og en anden brug for eksempel en boligbygning med kommercielt rum på første sal.
som arkitekt får jeg mange kunder, der er forvirrede over, hvordan man bestemmer det bygbare gulvareal i henhold til NYC-regulering til blandet brug Bygningsdesign. I dette indlæg skal vi se på, hvordan det regulerende gulvareal fungerer til Bygningsdesign med blandet brug.
blandet brug Bygningsdesign
første ting først. Hvad er en blandet brug bygning?
en bygning med blandet brug er en bygning med mere end en brug, der kæmmer to eller flere af følgende: anvendelser til bolig, kommerciel, samfundsfacilitet og malmproduktion. Når 2 eller flere af disse kombineres i en bygning, har du en blandet brugsbygning.
NYC Reguleringsanvendelser:
der er 4 grundlæggende anvendelser til bygninger i NYC:
- boligområder
- boligområder distrikter begynder med en R
- Kommerciel
- Kommercielle Områdedistrikter begynder med en C
- produktion
- produktionsdistrikter begynder med en M
- Samfundsfacilitet
- Der er ingen samfundsfacilitetsområder distrikter i NYC de fleste områdedistrikter giver mulighed for brug af samfundsfacilitet.
udvikling af blandet brug
der er mange forskellige reguleringsbetingelser, der muliggør en udvikling af blandet brug. Her er et par eksempler, hvor du muligvis kan sætte 2 forskellige anvendelser i en bygning.
boligområde med Samfundsfacilitet
i NYC vil alle boligområder give mulighed for Samfundsfacilitetsbrug. Eksempler på et Samfundsfacilitet ville være religiøse bygninger, samfundscentre, hospitaler, skoler osv…. Det er tilladt at lave en blandet brugsbygning med både bolig-og samfundsfacilitetsbrug.
boligområde med Kommerciel Overlay
Kommerciel er kun tilladt i boligområder, hvis de er boliger med Kommercielle Overlay-områder. Et almindeligt eksempel, i dette tilfælde, ville være et kommercielt rum i stueetagen med lejligheder ovenfor.
erhvervsområde med Boligækvivalent
de fleste erhvervsområder har boligækvivalente områder. En boligækvivalent i kommerciel regulering betyder, at du har mulighed for at gøre bolig i det kommercielle område. Der vil være et boligområde tildelt som svarende til det kommercielle distrikt. I dette tilfælde kan du lave en blandet brugsbygning. Et eksempel ville være en bygning med kontorer og boliger i en bygning. et andet eksempel ville være hotel og bolig i en bygning. Hoteller er kommercielle område ikke boligområder.
Kommerciel regulering med Samfundsfacilitet
i NYC giver de fleste kommercielle distrikter mulighed for anvendelse af Samfundsfacilitet. Det er tilladt at lave en blandet brugsbygning med både kommerciel og samfundsfacilitetsbrug.
fremstilling af parrede distrikter
nogle fremstillingsdistrikter har det, der kaldes et parret distrikt. det parrede distrikt er et boligkvarter, hvor begge regler gælder bolig og produktion. disse distrikter giver mulighed for bygninger med blandet brug for at fremme boliger i fremstillingsdistrikter. du kan se eksempler på dette i Long Island City, hvor der er meget boligbrug i produktionsområder.
kommerciel brug i Fremstillingsdistrikter
de fleste fremstillingsdistrikter tillader kommerciel brug. Du kunne, hvis du ville bygge en produktionsbygning med en vis kommerciel brug i den.
i bygninger med blandet brug med kommerciel brug
afsnit 32-422 i reguleringskoden forbyder kommerciel brug over brug af boliger eller samfundsfaciliteter. Eller på samme etage undtagen i stueetagen.
blandet brug Bygningsdesign Gulvarealforhold = langt
Gulvarealforhold (langt) er en andel, der bestemmer, hvor mange kvadratfod din bygning kan være. Du multiplicerer partiets firkantede optagelser med Gulvarealforholdet, og det giver dig den samlede firkantede optagelse, der er tilladt for bygningsudviklingen. For eksempel hvis en 10.000 kvadratfod masse har en langt på 2, kan du bygge en 20.000 kvadratfod bygning på ejendommen.
Gulvarealforhold til forskellige anvendelser
det vil ofte være tilfældet, når en ejendom har mere end en brug, at hver brug har et andet gulvarealforhold. Når dette er tilfældet, tilføjer du ikke de forskellige FARs sammen. Dette er en almindelig misforståelse, jeg hører fra mange mennesker. Den samlede bygning firkantede optagelser vil blive styret af den største af alle tilgængelige FARs. De andre tilgængelige FARs vil diktere omfanget af hver enkelt brug.
FAR Beregningseksempler:
hvis jeg har en ejendom i et C6-6-distrikt, kunne jeg bygge en kommerciel og boligblandet bygning.
den kommercielle FAR er 15
Boligækvivalenten er R10 med en bolig langt på 10
Lær mere om Gulvarealforhold i et andet indlæg, vi skrev.
lad os antage for dette eksempel, at ejendommen er 100 fod med 100 fod med et samlet Partiareal på 10.000 kvadratfod.
i dette tilfælde kunne vi have flere muligheder.
Engangsbyggemuligheder
kommerciel mulighed
Vi kunne bygge en helt kommerciel bygning.
Du kan bygge en kommerciel bygning på 150.000 kvadratmeter
Du kan bygge en kommerciel bygning på 150.000 kvadratmeter.
boligmulighed
hvad hvis du kun ville bygge en boligbygning.
i denne mulighed kan du bygge en 100.000 kvadratfod
i denne mulighed kan du bygge en 100.000 kvadratfod boligbygning. FYI i denne mulighed kan du have en bonus for Inklusionsboliger, men jeg kommer ikke ind i det her. Jeg forsøger at holde til langt beregninger for bygninger med blandet brug.
vores første 2 eksempel, hvor ikke faktisk blandet brug bygninger jeg bare brugt dem til at illustrere simple langt beregninger. hvordan beregner vi langt for en blandet brug bygning.
blandet brug bygningsmuligheder
lad os sige, at vi ønsker at bygge blandet brug bygning. Hvis vores maksimale bolig langt er 10, og vores maksimale Kommercielle langt er 15, kan en bygning med blandet brug maksimalt have langt på 15, og boligdelen af bygningen kan ikke overstige langt på 10.
blandet brug maksimering bolig langt
maksimal bygning langt = 15
10.000 gange 15 = 150.000 kvadratfod
Du kunne bygge en 150.000 kvadratfod kommerciel bygning.
Residential FAR = 10
10.000 * 10 = 100.000 kvadratfod
Kommerciel langt tilbage = 5
10.000 * 5 = 50.000 kvadratfod
i denne mulighed kunne vi bygge en blandet brugsbygning med et maksimalt gulvareal på 150.000 kvadratfod. Af disse firkantede optagelser kunne vi bygge 100.000 kvadratfod boligareal og 50.000 kvadratfod kommerciel. Selvfølgelig kan du øge dig kommercielle plads, så længe du mindske boligareal. det samlede beløb kan ikke overstige 150.000 kvadratfod i denne situation.
blandet brug Bygningsinddeling
som arkitekt studerer jeg byggekoder og Reguleringskoder nøje, men disse er komplicerede og ret involverede problemer. I denne artikel, vi gennemgik nogle af de grundlæggende begreber med hensyn til regulering til blandet Brugsbygningsdistrikt. Dette indlæg antager ikke at dække alle mulige problemer eller betingelser, men giver et generelt overblik over emnet.
Tak fordi du læste vores blogindlæg om blandet brug bygning Design Design
Jeg håber, det var nyttigt. Du er velkommen til at efterlade et spørgsmål eller en kommentar nedenfor. Hvis du vil diskutere et specifikt projekt og ønsker at tale med en arkitekt, kan du kontakte os direkte.
kontakt Fontan Architecture
dette indlæg blev skrevet af Jorge Fontan Aia en registreret arkitekt og ejer af Ny York City arkitektfirma Fontan architecture. Jorge Fontan har opnået 3 grader i studiet af arkitektur, herunder to grader fra City University og en kandidatgrad i avanceret arkitektonisk Design fra Columbia University. Jorge har en baggrund inden for byggeri og har praktiseret arkitektur i 15 år, hvor han har designet renoveringer og nye udviklinger af forskellige bygningstyper.