sælger du dit hus og har brug for at overføre ejerskab? Eller er der nogen anden livssituation, hvor du skal lægge din ejendom i en anden persons hænder? I så fald skal du overføre din ejendomsakt.
en gerning er et skriftligt dokument, der formidler juridisk og retfærdig titel til fast ejendom. En gerning viser den gamle ejer, kendt som” sælger “eller” koncessionsgiver”, og den nye ejer, kendt som” køber “eller”modtager”. Selvom der er mange grunde til at overføre gerninger, skal du generelt gøre det, hvis en persons navn fjernes eller ændres på ejendomstitlen. Overførsler af fast ejendom skal ske skriftligt og notariseret. Handlinger skal registreres i det amt, hvor ejendommen er beliggende. For at sikre en juridisk ændring af ejendomstitlen, vil du have en advokats tjenester. En kvalificeret advokat vil forberede og indgive ejendomsoverførselsakten. Vær forberedt på at give grundlæggende oplysninger om både den pågældende ejendom og de personer, der skal være opført på titlen.
følgende er flere typer handlinger, der bruges til overdragelse eller fast ejendom:
garantidokument
en garantidokument er den mest almindelige type handling, der bruges i de fleste købs-og salgstransaktioner. Det giver den bedste beskyttelse for modtageren, fordi det garanterer, at titlen er god og omsættelig. I de fleste jord salg, køberen forventer sælgeren til at formidle gyldig, ‘ren’ titel. Dette er også særligt vigtigt for køberens långiver. Sælgeren garanterer over for køberen, at sælgeren faktisk ejer jorden og har ret til at sælge den. En sådan garanti kaldes en” garanti for titel”, og den formidles i en Garantiakt. Der er to slags garanti gerninger: Den særlige garanti gerning, og den generelle garanti gerning.
generel Garantiakt
når en sælger laver en generel garanti, garanterer sælgeren, at sælgeren ikke kun personligt har gjort noget for at påvirke den titel, der formidles, men heller ikke nogen anden, der nogensinde har ejet ejendommen. Hvis købers titel går tabt eller forringes på grund af en tidligere ukendt mangel i titlen, er sælgeren ansvarlig over for køberen for tabet, selvom sælgeren ikke havde nogen grund til at kende forfalskningen.
særlig Garantiakt
overdragelse af ejendom kan også ske gennem en særlig eller begrænset garantiakt eller afslutningskrav. Når en sælger udfører en særlig garanti, garanterer sælgeren kun, at han ikke personligt har gjort noget for at påvirke titlen negativt. Imidlertid, hvis titlen er forringet, fordi en anden forfalskede en tidligere ejers underskrift på en gerning, eller solgte ejendommen i strid med en retskendelse, sælgeren ville ikke være ansvarlig, fordi sælgeren ikke personligt forårsagede titelfejlen. En særlig eller begrænset garanti skøde giver modtageren større beskyttelse end en afslutningskrav Skøde og mindre beskyttelse end en fuld eller generel garanti skøde.
Afslutkrav
når en koncessionsgiver underskriver en Afslutningskrav, overgiver de de rettigheder, de har i ejendommen. De går væk og har intet ansvar over for køberen. Når der er et spørgsmål om, hvorvidt en bestemt arving har krav på ejendommen, eller hvor en person kan have erhvervet titel ved negativ besiddelse. I de fleste tilfælde foretrækkes det imidlertid at bruge en anden form for gerning.
Deed of Trust
en deed of trust eller trust deed svarer til et pant. Titel overføres til en administrator, som normalt er et trust-eller titelfirma, der besidder fast ejendom som sikkerhed for låntagerens lån. På det tidspunkt, hvor lånet betales fuldt ud, overføres titel til låntageren. Den eneste magt, som forvalteren har, er salgsstyrken, hvis låntageren misligholder. Trustee kan derefter sælge ejendommen til at betale långiver på en afskærmning salg Auktion.
overførsel på Dødsakt
oplysninger om overførsel på Dødsakt kan findes her.
Vi har mange års erfaring inden for ejendomsbranchen, og vi kender indviklingen i titeloverførselsprocesser. Hvis du har brug for hjælp til disse spørgsmål, kontakt os nu.