svaret på, om ejendomsinvestering er en god måde at opbygge rigdom på, afhænger helt af din definition af rigdom.
dine individuelle langsigtede og kortsigtede mål samt din tærskel for risiko er afgørende faktorer for at afgøre, om investering i fast ejendom er den rigtige vej for dig. Lad os pakke det ud.
Beslut om din Definition af rigdom
Hvad er dine mål?
“rigdom” betyder forskellige ting for forskellige mennesker. Er du interesseret i at udvikle en stabil investeringsportefølje, så du kan leve med en følelse af økonomisk sikkerhed og se trygt mod pensionering?
eller er du interesseret i at generere stabil månedlig pengestrøm over toppen af din almindelige indkomst for en ekstra indkomststrøm, der hjælper dig med at nå andre økonomiske mål og drømme?
den gode nyhed er at investere i fast ejendom kan absolut være en måde at opbygge rigdom.
afhængigt af din tærskel for risiko og mål for pensionering kan ejendomsinvestering være alt fra et solidt stykke af din pensionsportefølje til en aggressiv mulighed for at opbygge betydelig rigdom.
fast ejendom er meget stabil, Historisk. Over tid har Ejendomme en tendens til at sætte pris på takket være inflation og efterspørgsel.
at forstå de forskellige typer ejendomsinvesteringer og bestemme dit komfortniveau med risiko vil hjælpe dig med at beslutte, om inkludering af fast ejendom i din investeringsportefølje passer til dig.
beslutte, hvilken Type af fast ejendom investere for at Tackle
fast ejendom investeringsmuligheder kan være ganske indbringende, men kræver ofte en stærk tærskel for stress og tolerance over for det uventede.
nogle former for ejendomsinvesteringer kan generere pengestrømme hurtigt. Andre kan tage lidt længere tid at skabe kontante afkast.
afhængigt af dit interesseniveau, risikotærskel og tilgængelig startkapital kan fast ejendom være en værdifuld investering.
lad os tage et kig på disse forskellige måder at dykke ned i fast ejendom investere, for at opbygge rigdom:
- Flipping Houses
- House Hacking
- Enfamilieudlejning
- kommercielle ejendomme
- at holde et pant
- Real Estate Investment Trust (REIT)
- skat Lien investering
- personlig bopæl
Flipping Houses
at vende et hus betyder ganske enkelt at købe lavt og sælge et hus høj.
Find ejendommen i den værste form i det bedste kvarter. Sæt den tid, penge og sved egenkapital, der er nødvendig for at renovere hjemmet og bringe det i kø for at konkurrere med sammenlignelige hjem på markedet.
Sælg derefter hjemmet med fortjeneste, ideelt inden for få måneder.
købere ser positivt på at købe et hjem, der allerede er rehabbed, hvor de ikke behøver at gøre arbejdet. Så de vil betale mere end prisen på huset forud for flip.
du prissætter i det væsentlige hjemmet for køberen for at få det indflytningsklare hjem, de ønsker, mens du får betalt for det arbejde, du gjorde på rehab selv.
Hvis alt går som planlagt, kan du tage de kontanter, du har lavet på salget, og investere det i udbetalingen på din næste flip.
husets flippeproces fungerer kun for dem, der har styrken til at modstå stresset i både rehabiliteringsprocessen og den viden, der ikke er nogen garanti for, at huset vil sælge hurtigt.
- er en live-in Flip en god investeringsstrategi?
House Hacking
ud over at vende huse kan man opbygge rigdom og generere månedlig pengestrøm ved at købe en dupleks, et multi-enhed (eller endda multi-værelse) hjem og derefter bo i en enhed, mens man lejer resten.
dette er en reel investering teknik kendt som hus hacking.
udsigterne til at generere pengestrømme på disse typer investeringer er potentielt mindre end med en flip, men risikoen er også lavere.
dette er ofte en fantastisk måde at finde din tærskel for risiko med fast ejendom investere.
det er dog ikke for svag af hjertet.
der er udfordringer unikke for at leve under samme tag som dine lejere. De vil ikke have den samme personlige investering i den ejendom, du gør.
så hvis de ikke betaler deres husleje til tiden eller plejer ejendommen, vil det skabe yderligere arbejde og udgifter for dig.
dog kan fordelene ved denne type af fast ejendom venture langt opvejer risiciene, givet din tankegang.
at bo i ejendommen, mens du lejer en del af den ud, kan resultere i et lavere rentelån og muligvis lavere udbetaling, og det kan derfor være mere overkommeligt end en flip.
mens du har regelmæssige vedligeholdelsesomkostninger at kæmpe med, behøver du ikke finansiere eller koordinere en rehabiliteringsindsats.
pris det rigtigt, og dine lejere vil dække dit pant med deres huslejebetalinger og ideelt generere yderligere kontanter tilbage hver måned.
Du kan derefter sætte disse penge i lommen eller mod at betale ned pantet. Eller stash det væk for en udbetaling på din næste investeringsejendom.
Enfamilieudlejning
investering i enfamilieudlejning kan være den mest enkle form for investering i fast ejendom. Konceptet er enkelt: køb et hjem og lej det ud.
Hvis du har lavet dit hjemmearbejde og arbejdet med en lokal ejendomsmægler, har du valgt en ejendom, du kan leje for mere end prisen på det månedlige pant.
overskuddet i midler hver måned genererer pengestrømme, du kan gemme, lægge til vedligeholdelse på ejendommen eller gemme for at geninvestere i en anden ejendom.
som med enhver investering er der fordele og ulemper forbundet med dette.
den væsentligste fordel er, at investeringsejendom ved investeringsejendom, kan du støt tilføje til din investeringsportefølje og opbygge rigdom.
den største ulempe er at opretholde selv en udlejningsejendom er meget arbejde.
og mens lejeindtægterne genererer penge i lommen hver måned, kan det tage tid for midlerne at tilføje op til nok til at gøre en værdifuld geninvestering i yderligere ejendom.
kommercielle ejendomme
når de fleste mennesker tænker på at investere i fast ejendom for at opbygge rigdom, overvejer de mulighederne for at investere i boligejendomme.
men erhvervsejendomme investere er en avenue værd at overveje så godt. Men denne mulighed er heller ikke for svag af hjertet.
succesen for den virksomhed, der opererer inden for din kommercielle ejendom plads faktorer i succes for din investering.
med boligejendomme omfatter områder af overvejelse kvarter, nærhed til større motorveje og skoledistrikter.
med erhvervsejendomme kan faktorer omfatte yderligere fysiske krav såsom et behov for en læsseplads, indtrængen / udgang, parkering og potentiale for fodtrafik.
Holding realkreditlån
Hvis du ejer en ejendom “fri og klar” af et realkreditlån, kan du være i stand til at øge din formue, når du sælger ejendommen ved at holde pant for den nye ejer.
i stedet for at tage et engangsbeløb, handler du i stedet for et udlånsinstitut og udvider kredit til de nye købere.at holde et pant indebærer en formel juridisk ordning, hvor du indsamler betalingerne-herunder renter-en långiver ville indsamle.
ud over månedlige betalinger betales sælgere generelt en forskudsbetaling ved lukning. Pantet sikrer også ejendommen som sikkerhed mod misligholdelse.
Når du har et pant, kan din indkomst fra ejendommen være til en højere rente end nogle af dine andre investeringer.
“ballon” betalinger er normalt kræves fra køberen til at betale eller refinansiere lånet fra 5-15 år, snarere end en typisk 30-årig pant, de kan modtage andre steder.
REITs
en Real estate investment trust, kendt som en REIT, ligner en gensidig fond, kun investeringerne er fast ejendom i modsætning til aktier i virksomheder.
investorer får en andel af indkomsten produceret gennem ejendomsinvesteringer uden at skulle gøre benarbejdet med at købe, vedligeholde og/eller sælge ejendommene selv.
fordelen ved en REIT er, at du har meget højere købekraft ved at samle dine ressourcer med andre investorer.
selvfølgelig, som med enhver investering, kan risikoen også være højere.
dette er en god mulighed, hvis du foretrækker at være mere hands-off med dine ejendomme, og ikke ønsker at administrere lejere.
REITs er ofte specialiseret efter ejendomstype. For eksempel vil du investere i en REIT, der er specifik for lejlighedsbygninger, kontorbygninger eller selvopbevaringsfaciliteter, for at nævne nogle få muligheder.
skat Lien investering
Når en ejer af en ejendom ikke betaler skat til byen eller bystyret, hvor den er placeret, kan den offentlige enhed fremsætte et juridisk krav eller “pant” mod ejendommen for udestående beløb.
kommunen kan derefter søge at inddrive skyldige penge fra ejendomsejerne ved at sælge disse skatterettigheder til investorer.
dem med penge til at betale det forfaldne minimum, der er oprettet af by-eller amtsregeringen, kan byde på skattelettecertifikatet.
mens der er mulighed for at tjene penge, skal du have en grundig forståelse af skattelettelser og deres potentielle risici, før du overvejer denne type investering.
personlig bopæl
selvfølgelig er måske den mest enkle, men effektive måde at opbygge langsigtet rigdom ved at investere i fast ejendom at købe dit eget hjem og bo i det.
overvej dette beslægtet med at have en ekstra opsparingskonto, hvor investeringsafkastet ikke er prangende eller umiddelbart lukrativt.
at gå denne rute kan dog bidrage til langsigtet samlet personlig rigdom og stabilitet med den sikkerhed og ro i sindet, der følger med at eje dit eget hjem.
værdien af hjemmet vil sandsynligvis værdsætte over tid.
Med et traditionelt pant forbliver din månedlige betaling det samme år efter år med minimale ændringer, der kommer fra revurderede ejendomsskatter eller øger boligforsikringspræmierne.
på den anden side vil din personlige bolig ikke generere pengestrømme, og fungerer i stedet mere som en leveomkostning og mindre som en investering.
så selvom personlig boligejerskab kan hjælpe med at diversificere din investeringsportefølje over tid, er det måske ikke den mest lukrative måde at opbygge rigdom på.
gør din forskning
når du er klar til at starte, skal du tale med en ejendomsmægler i dit målområde. Find ud af, hvilke funktioner i boliger sælger godt, og hvad gennemsnitlige husleje er.
spørg, hvor længe boliger typisk forbliver på markedet, og se på sammenlignelige salg.
overvej, hvor du bor, og overvej dine mål.
byer har tendens til at have højere købspriser end forstæder. Men det modvirkes med det højere potentielle investeringsafkast, fordi du kan opkræve højere leje-eller salgspriser.
- er det en god ide at købe lejeboliger i en universitetsby?
undersøg også skatter i et bestemt område.
forskellige stater og amter har meget forskellige ejendomsskattesatser for boliger, der bruges som en personlig bolig vs. udlejningsejendomme.
realkreditrenter kan også variere afhængigt af en ejendoms formål.
overvej tilknyttede omkostninger
enhver ejendom kræver vedligeholdelse og opgraderinger, uanset om det er en personlig bolig eller lejebolig.
nogle af ændringerne vil være værdiskabende forbedringer, såsom ombygning af et køkken eller badeværelse eller forbedring af kantsten appel.
nogle ændringer vil være nødvendige for at opretholde ejendommens værdi, såsom udskiftning af tag eller HVAC-system. Men de betragtes ikke som en værditilvækst.
vedligeholdelsesomkostninger spiser væk ved pengestrømme, men er nødvendige for at opretholde værdien af investeringen.
investering i fast ejendom for at opbygge formue
investering i fast ejendom er en fantastisk måde at øge formuen på i en relativt kort periode, hvis du:
- nøjagtigt vurdere din tærskel for risiko
- gør din forskning
- er villige til at sætte i arbejdet
- accepter de risici, der følger med at investere et betydeligt beløb
når husene sælger, eller lejen begynder at komme ind, vil du vil opbygge din kapital.
så har du penge til at investere i mere fast ejendom eller andre aspekter af din investeringsportefølje.
der er mange muligheder, der passer til dit niveau af komfort, når det kommer til risiko.
og der er mange belønninger at høste, når du ordentligt bevæbner dig med viden, midler til en forskudsbetaling og viljen til at lave dit hjemmearbejde.
artikel skrevet af:
Marie Morganelli, en freelance indholdsforfatter, der regelmæssigt skriver om økonomi, sundhed og velvære, rejser og videregående uddannelse. Hun leverer også blogindhold til flere små og mellemstore virksomheder.