tilføjelse af en to-etagers tilføjelse til dit hus vil forbedre din ejendoms værdi og hjælpe dig med at få en betydelig mængde boligareal. Men inden du engagerer en designprofessionel og ombygningsentreprenør, er det vigtigt at uddanne dig selv om bygningskoder, strukturelle problemer og den faglige ekspertise, der er nødvendig for at nå dine mål. En grundig forståelse af processen sikrer, at alle faser af arbejdet forløber glat og uden dyre forsinkelser.
en to-etagers tilføjelse er et af de dyrere boligforbedringsprojekter, du kan gennemføre. Omkostninger starter ved omkring $100 per kvadratfod for en enkel, uden dikkedarer add-on værelse og kan nå så højt som $500 per kvadratfod, afhængigt af kompleksitet og slags finish og faciliteter er planlagt. Med den slags investering på spil, vil du sørge for, at din planlagte tilføjelse ikke gør dit hus uoverkommeligt dyrt eller ude af karakter for dit kvarter.
Evaluer dit kvarter
gå rundt i dit kvarter med et kamera og et notesblok for at få en klar fornemmelse af, hvordan nærliggende hjem sammenlignes med dine med hensyn til størrelse, udseende og funktioner. Vil opbygge den to-etagers tilføjelse, du forestiller dig, holde dit hus inden for nabolagsnormen? En tilføjelse, der er helt ude af skala med gaden, kan skade videresalgsværdien.
hvis det er tilfældet, kan det være bedre for dig at investere i et andet kvarter og købe et hus, der allerede har de størrelseskrav og faciliteter, du søger.
konsulter en ejendomsmægler for en liste over” comps ” – en rapport, der sammenligner de funktioner og værdier af boliger i dit område. De fleste ejendomsmæglere vil give dette gratis, og er glade for at sætte dig på en mailingliste for at modtage opdateringer.
tjek også din lokale skattevurderings hjemmeside for at sammenligne ejendomsværdier-oplysninger som købspris, faciliteter og skattevurderinger er offentlige optegnelser. Denne søgning kan også indikere, hvordan din foreslåede tilføjelse påvirker dine ejendomsskatter.
forståelse af koder og begrænsninger
udtænkt for at sikre beboernes sundhed og sikkerhed og bevare kvarterets værdi, bygningsreglementer og forordninger dikterer detaljer såsom tilbageslag-afstanden fra din ejendomslinje til de nærmeste strukturelle punkter i dit hus. Fordi en to-etagers tilføjelse er et fysisk stort projekt, at kende dine tilbageslag er et vigtigt første skridt i evalueringen af din ejendom.
typisk kan det mindste tilladte tilbageslag for et enfamiliehus i forstæderne være 20 fod fra kantstenen eller gaden, 10 fod på hver side og 15 fod til bagsiden. Selvom hver jurisdiktion varierer i detaljer, kan ignorering af disse regler resultere i bøder, og du kan endda blive beordret til at fjerne den nye konstruktion.i nogle tilfælde kan forsyningsselskaber eller andre enheder have etableret ret til veje gennem din ejendom. Selvom de sjældent bruges, giver disse ret til veje en rumkorridor, så kommuner og andre tjenesteudbydere kan få adgang til vitale systemer til reparation. Disse ret til vejkorridorer kan påvirke din tilbageslagsbegrænsning.
bemærk, at tilbageslag ofte henviser til den nærmeste fysiske del af tilføjelsen til partilinjen. I nogle tilfælde kan det være tagskægget snarere end siden af tilføjelsen.koder og ordinancer regulerer også bygningens højde for at bevare udsigten fra boliger bag eller omkring din. For forstæder hjem, højden begrænsning er omkring 35 Til 45 fødder. Nogle samfund tilføjer solrestriktioner, der begrænser højden af nybyggeri, så de omkringliggende boliger har adgang til sollys.
koder dikterer også den maksimale procentdel af partiet, der kan dækkes af byggede strukturer, typisk op til 50% for en by-eller forstadsejendom.
Hvis du bor i et udpeget historisk distrikt eller en styret af et kvarter eller boligejere forening, kan visse regler og Pagter være endnu mere restriktive.
start med at indsamle grundlæggende oplysninger om dit hus, såsom undersøgelser, partidimensioner og ejendomslinjer. Disse er tilgængelige via din kommunale ejendom kontor og lokale bygning afdeling. Mange offentlige registre, regler og tilladelser kan undersøges på offentlige hjemmesider.
relateret: skjulte omkostninger ved en to-etagers tilføjelse
Overvej din ejendom
det næste trin er at forfine dine ideer til en rumtilsætning ved at inspicere dit hjem og ejendom. Selvom en designprofessionel, såsom en arkitekt, vil hjælpe med at løse mulige problemer, vil du gerne gå ind i designdiskussioner med klare ideer til en grundlæggende plan, der passer til dine behov og livsstil.Find ud af, om der ser ud til at være et område, der er inden for tilladte tilbageslag, der kan rumme en tilføjelse. Bemærk væsentlige landskabsfunktioner, såsom træer og støttemure, der muligvis skal ændres eller fjernes-mod ekstra omkostninger.Visualiser ud-og indgangspunkter for din Tilføjelse, og hvordan nye trafikmønstre vil blive etableret både i og uden for dit hjem. Andre projekter, såsom et nyt dæk eller gårdhave, kan være nødvendige for at sikre, at din tilføjelse er godt integreret med din ejendom. I så fald skal du sørge for at planlægge den ekstra udgift. udvikle en forståelse af, hvordan en tilføjelse vil påvirke boligarealerne og trafikmønstrene inde i dit hus. Sørg for, at adgangen til de nye værelser strømmer langs en logisk trafikkorridor og ikke forstyrrer eksisterende boligarealer.
ansættelse af fagfolk
kompleksiteten af en to-etagers tilføjelse betyder at engagere en arkitekt og en velrenommeret entreprenør.
din arkitekt udarbejder et komplet og kodekompatibelt sæt planer som en del af ansøgningen om byggetilladelse og hjælper dig med at beslutte de bedste løsninger med hensyn til udseendet og placeringen af din tilføjelse. Forvent at betale en arkitekt 5% til 20% af de samlede jobomkostninger.
du entreprenør vil koordinere alle arbejdsgange, planlægge levering af materialer, og hjælpe dig med at træffe beslutninger, der opstår under byggeprocessen. En entreprenør afgiver et bud på det samlede projekt – Sørg for at bede om et specificeret bud.
selvom det måske lyder som en no-brainer, skal du ansætte fagfolk med erfaring med at lave den slags projekt, du forestiller dig. Spørg naboer, der har gjort lignende renoveringer for anbefalinger og derefter drage fordel af deres erfaringer. Du søger bør omfatte besøg på afsluttede projekter og bud fra flere potentielle arkitekter og entreprenører.ansættelse af fagfolk giver dig mulighed for at fokusere på at træffe informerede og rettidige beslutninger, beskytte dit budget, styre stresset i en rumtilsætning og koordinere og kommunikere med dit projektteam.
relateret: 7 Væsentlige spørgsmål at stille, før du ansætter en arkitekt