liter
Appreciation Rates
NeighborhoodScout ‘ s eksklusive boligvurderingsrater
Naboskabscout afslører boligvurderingsraterne for hver by, by og endda de fleste kvarterer i Amerika.
NeighborhoodScout har beregnet og giver hjem påskønnelse satser som enprocentændring i videresalgsværdien af eksisterende boliger i den by, by eller kvarter i løbet af det seneste kvartal, det sidste år, 2-år, 5-år,10-år og endda fra 2000 til i dag. Vi viser både den kumulative appreciation rate og den gennemsnitlige årlige appreciation rate for hver tidsperiode (f.eks. sidste 5-år: 84% samlet appreciation, gennemsnitlig. pr. år: 16,8%).Vi viser også, hvordan hver by, by eller kvarterets påskønnelse sammenligner andre Byer, Byer og kvarterer i nationen og inden for det sammestat (f.eks. 9 i forhold til nationen, 5 i forhold til Californien).Dette gør sammenligninger af hus påskønnelse satser lige så let for professionalinvestors og individuelle boligkøbere. I dette eksempel, kvarteret er en af de højeste værdsætter i nationen i løbet af de sidste 5-år, men erkun gennemsnit i påskønnelse for samme periode i forhold til andre naboskaberi staten Californien.
om apprecieringsfrekvensdata
vores data er designet til at fange ændringer i værdien af enfamiliehuspå byen, byen og endda kvarterets niveau. Forskellige naboskaberi en by eller by kan have drastisk forskellige hjem påskønnelse satser.NeighborhoodScout afslører levende sådanne forskelle. Vores data er opbygget på median house værdier i hvert kvarter, og kombinere data fra UnitedStates Bureau of Census med kvartalsvise hus videresalgsdata. Datareflect appreciering satser for kvarteret samlet, ikke nødvendigvishvert enkelt hus i nabolaget.
vores data beregnes og opdateres hver tredje måned for hvert kvarter,by og by, cirka to måneder efter udgangen af det foregående kvartal.Hvert kvartal leverer Fannie Mae og Freddie Mac deres seneste panttransaktioner til FHFA. Disse data kombineres med dataene fratidligere 29 år for at fastlægge prisforskelle på ejendomme, hvor der er sket mere end en realkredittransaktion. Dataene flettes sammen med naboskabsspecifikke medianhusværdier fra Census Bureau ved hjælp af neighborhoodscout ‘ s proprietære algoritmer udviklet af Dr .. Schiller,oprettelse af en opdateret historisk database, der derefter bruges til at estimere appreciationsraterne for hver by, by og kvarter inden for hver tidsperiode. Disse resulterende nabolag påskønnelse satser er en bred foranstaltning af bevægelsen af enfamilie huspriser. Apprecieringsraterne tjenersom en nøjagtig indikator for huspristendenser på kvarterniveau.
hvordan beregnes home appreciation data?
neighborhoodscout er baseret på bothmedian house value data rapporteret af respondenterne via US Bureau of theCensus og et vægtet gentagelsessalgsindeks, hvilket betyder, at de måler gennemsnitlige prisændringer i gentagne salg eller refinansieringer på de samme ejendomme. Disse oplysninger fås ved at gennemgå gentagne realkredittransaktioner på enfamilieejendomme, hvis realkreditlån er købt eller securitiseret af Fannie Mae eller Freddie Mac (af FHFA). Derefter proprietære algoritmerudviklet af Dr. Schiller, neighborhoodscout grundlægger, anvendesat producere kvarter påskønnelse satser. Appreciering satser opdateres af NeighborhoodScout hvert kvartal som yderligere realkreditlån er købt orsecuritiseret af Fannie Mae og Freddie Mac. De nye realkreditovertagelser bruges til at identificere gentagne transaktioner for det seneste kvartal og føres derefter ind i Neighbourhoodscout ‘ s søgealgoritmer.
hvilke transaktioner er omfattet af apprecieringsdataene?
Neighborhood appreciation rate data er baseret på transaktioner, der involvererkonformerende, konventionelle realkreditlån. Kun realkredittransaktioner på enfamilieegenskaber er inkluderet. Overensstemmelse henviser til et pant, der begge opfylder retningslinjerne for forsikring af Fannie Mae eller Freddie Mac, og det overskrider ikke den overensstemmende lånegrænse, et tal knyttet til et indeks offentliggjort af Federal Housing Finance Board. Konventionel betyder, at panteneer hverken forsikret eller garanteret af FHA, VA eller anden føderal regering.
realkreditlån på ejendomme finansieret af statsforsikrede lån, såsom fhaor va-realkreditlån, er udelukket, ligesom ejendomme med realkreditlån, hvis hovedstol overstiger den overensstemmende lånegrænse. Realkredittransaktioner på ejerlejlighedereller ejendomme med flere enheder er også udelukket. Som sådan producerer NeighborhoodScout ikke påskønnelsesrater for kvarterer, der udelukkende består af lejere eller ikke har enfamiliehuse (boliger uden indgang direkte til ydersiden).
luk