at leje et hus eller en lejlighed kan være forvirrende, men at vide, hvilken tid på året du skal begynde at jage efter en leje, kan hjælpe dig med at få en bedre aftale. Ejendomsmarkedet har tendens til at være cyklisk og sæsonbestemt. Ved at være opmærksom på disse cyklusser har du muligvis en bedre chance for at lande din drømmeudlejning.
mens en række personlige faktorer skal overvejes, når man vælger det bedste tidspunkt at leje en lejlighed—såsom pengestrømme og hastigheden af en flytning—når det er muligt, ville en potentiel lejer være klogt at vente med at leje på et tidspunkt med lave lejepriser.
nøgle grillbarer
- ejendomsmarkedet har tendens til at være cyklisk og sæsonbestemt; at være opmærksom på disse cyklusser kan hjælpe dig med at lande din drømmeudlejning.
- Lejlighedsbeholdningen er højere mellem maj og September i betragtning af den betydelige omsætning i disse måneder. Lejepriser har også en tendens til at være højere i sommermånederne.
- De laveste lejepriser findes i vintermånederne mellem januar og marts, da efterspørgslen derefter er lavest.
- en lejlighedssøgning skal begynde midt i måneden før målflytningsmåneden.
sommermånederne er bedst til Lejebeholdning
den travleste leje-og flytningsperiode er mellem månederne maj og September, ifølge digital marketing solutions hjemmeside Rent.com. årsagen til dette er ret ligetil: En række livsændringer har tendens til at forekomme i disse måneder. Mange gymnasieelever forlader hjemmet, for eksempel, og universitetsuddannede søger fast ejendom tæt på, hvor de vil starte deres karriere.
varmere vejr giver også en mere bekvem bevægelsesproces, herunder lastning og losning af møbler.
lejere, der leder efter de bedste muligheder, skal planlægge at flytte mellem maj og September; til de bedste priser mellem oktober og April.
disse livs-og vejrændringer i sommersæsonen betyder en meget højere omsætningshastighed. Således er det lettere at finde en lejlighed, og der er et bredere udvalg af lejligheder at vælge imellem. Men netop fordi sommersæsonen ser de højeste niveauer af lejeaktivitet, er efterspørgslen efter lejeplads også ekstremt høj. Dette øger omkostningerne ved lejeafgifter, nogle gange op til det dobbelte af, hvad der kan forhandles i løbet af lavsæsonen efterår og vinter.
også med den ekstra efterspørgsel fører søgen efter den perfekte lejlighed til højere end normal konkurrence om det samme rum. Dette kan tvinge enkeltpersoner til at handle hurtigt for at låse i en lejlighed.
vintermånederne er bedst til Lejebesparelser
De laveste lejepriser findes normalt i vintersæsonen, især lige efter fejringen af jul-og nytårsferien. Efterspørgslen er typisk på sit laveste på denne tid af året, hvor færre lejere er interesseret i at flytte. Enkeltpersoner leje mellem månederne December og marts typisk finde de bedste leje tilbud, ifølge leje notering hjemmeside RentalHop.com. imidlertid betyder lave niveauer af bevægelsesaktivitet og omsætning typisk, at det er sværere at finde nøjagtigt den type lejlighed, du gerne vil have på dette tidspunkt.
COVID-19-pandemien ser ud til at have en variabel effekt på huslejen, hvor priserne mellem April og juni 2020 falder i Los Angeles, Miami, Seattle og Houston, men stiger i Ny York City, NY Orleansog Føniks.
hvor tidligt til lejlighed Hunt
når du har bestemt et mål flytter sæson, indsnævre valget ned til en bestemt måned. Lad os sige, at målmåneden er August. Det ideelle tidspunkt at begynde søgningen efter en passende lejlighed er i slutningen af måneden før målflytningsmåneden; så, i dette eksempel, begynde lejlighedsjagten i løbet af de sidste to uger af juli.
selvom denne taktik kan virke i sidste øjeblik, er den optimal, fordi flertallet af lejere har lejemål, der udløber i slutningen af en måned eller inden for de første par dage i den næste måned. Lejere, der er ved at forlade ledige stillinger, vil have givet eller vil give deres 30-dages meddelelser i løbet af denne tid, hvilket betyder, at du er tilbøjelig til at få det første valg af ledig plads, hvis du begynder din lejlighedssøgning inden for den tidsramme.
forskelsbehandling i leje og realkreditudlån er ulovlig. Hvis du tror, du er blevet diskrimineret på grund af race, religion, køn, civilstand, brug af offentlig bistand, national oprindelse, handicap, eller alder, der er skridt, du kan tage. Et sådant skridt er at indgive en rapport til Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) eller med US Department of Housing and Urban Development (HUD).
personer, der er villige til at tage en gamble, eller som har fleksibilitet til at bevæge sig på et øjebliks varsel, kan anvende en anden lejlighed-jagt tilgang. At vente til den anden uge i måneden med at flytte kan vise sig lukrativt, da udlejere, der prøver at besætte ledige stillinger, bliver mere ivrige efter at sikre nye lejere.
bundlinjen
det bedste tidspunkt at leje afhænger stort set af dine forhold: din ønskede bolig og pris samt din bevægelige fleksibilitet. Personer, der er bekymrede for at have flest muligheder for huslejer, bør målrette mod maj til September, mens enkeltpersoner primært fokuserede på pris skal målrette mod oktober til April.