nu, efter syv år, har min udlejer ringet og sagt, at han vil have lejen betalt fuldt ud den første i hver måned. Kan han gøre dette efter at have accepteret huslejebetalinger baseret på min arbejdsbetalingsplan i mere end syv år? Og er der ikke en frist for månedlige lejebetalinger alligevel?
svar: du har rørt på, hvad der er en af de mærkeligste funktioner i huslejebetalinger i Californien.
de fleste skriftlige aftaler angiver den dato, hvor lejen forfalder, og fastsætter også, at de fleste lejebetalinger forfalder i begyndelsen af måneden. Det overvældende flertal af lejeaftaler og lejemål i Californien gør leje på grund af den første i måneden eller inden for de første fem dage i måneden.
din situation er en vigtig undtagelse, når der ikke er noget skriftligt, der angiver lejebetalingsdatoen.
California Civil Code (1947) stater: “Når der ikke er brug eller kontrakt om det modsatte, betales husleje ved bedriftens ophør, når den ikke overstiger et år. Hvis bedriften er dag, uge, måned, kvartal eller år, skal lejen betales ved udløbet af de respektive perioder, efterhånden som den forfalder.”
det betyder, at det kan være, at lejen forfalder ved udgangen af lejeperioden i stedet for forud for lejeperioden.
Hvis du aldrig har haft noget skriftligt, der angiver, at husleje skal betales på forhånd, kan du overveje at vise din udlejer denne civil code-sektion, forudsat at huslejen forfalder i slutningen af lejeperioden (månedligt, i dette tilfælde).
der er en vigtig advarsel. Fordi du har en måned-til-måned-aftale, kan din udlejer udstede en skriftlig 30-dages ændring af lejebetingelserne med angivelse af, at 30 dage efter udstedelsen af denne meddelelse forfalder lejen den første i hver måned.
der er dog ingen automatisk afdragsfri periode i California Civil Code i mangel af nogen skriftlig bestemmelse, der giver en lejer en afdragsfri periode for at betale husleje. En generøs udlejer kan give dig et par dage nåde (skriftlig eller mundtlig), men det er ikke lovligt forpligtet til at give en frist.
For mere information, kontakt Project Sentinel på (888) 324-7468, [email protected], besøg www.housing.org eller kontakt din advokat eller lokale boligbureau.