som lejer har du nogensinde spekuleret på, hvilke rettigheder lejere har? Når du underskriver en lejekontrakt for at leje et hus eller en lejlighed, accepterer du at bo på din udlejer eller ejendomsadministrators jord under deres forhold.
lejere har dog rettigheder til ting som Privatliv, Sikkerhed og beboelighed. På ethvert tidspunkt, hvis du føler, at din ejendomsadministrator ikke holder op med deres afslutning af aftalen, kan du lade dem vide og endda gribe ind.
det er meget vigtigt, at du forstår disse rettigheder, så du ikke bliver udnyttet. En lejers rettigheder er normalt baseret på statslige eller lokale love, så de kan variere afhængigt af hvor du bor.
Hvad er Fair Housing Act?
Fair Housing Act er det, der beskytter dig som lejer eller boligkøber. Du har lejers rettigheder på grund af Fair Housing Act of 1968. Dette giver amerikanerne ret til at leve sikkert og privat i deres hjem uden at bekymre sig om forstyrrelser eller dets beboelighed.Fair Housing Act blev oprettet for at give alle amerikanere lige muligheder for at finde boliger uden at blive diskrimineret. Loven forbyder også leaser at give et usikkert eller usundt livsmiljø. Konsekvenser for at bryde eventuelle regler i lejemålet eller Fair Housing Act kan resultere i udsættelse af lejeren. Lejeren kan vælge at opsige lejekontrakten og stoppe betalingen med bevis for, at udlejer ikke har opretholdt deres side af kontrakten.
lejere grundlæggende rettigheder
som lejer har du rettigheder i henhold til statslig, lokal og føderal lov. Du har ret til en diskriminationsfri proces, sundhed, sikkerhed, beboelighed, rettidige svar og privatliv.
ret til et roligt miljø
selvom det ikke er en lov, er det skrevet i de fleste lejemål, at en lejer har ret til stille nydelse.
desværre kan noget, der generer dig, ikke genere en anden, hvorfor dette afsnit af lejekontrakten kan være svært at fortolke. Dybest set, hvis det, der forstyrrer dig, kan styres af ejendomsadministratoren, så skal de handle.
Dette inkluderer støj ved urimelige timer eller vedligeholdelse, der tager meget længere tid end oprindeligt berettiget. Planlagte reparationer, normale check-ins fra ejendomsadministratorer eller naboer, der laver almindelig støj, er ikke beskyttet.
det er god praksis at registrere dine forstyrrelser, fordi de kan være vanskelige at bevise. Holde detaljerede regnskaber konsekvente forstyrrelser vil vise sig for at være meget nyttigt, når konfrontere din ejendom manager om problemet.
antidiskriminationslove
Fair Housing Act beskytter dig og dine kære mod at blive diskrimineret på grund af:
- Race
- farve
- Religion
- National oprindelse
- familiær status
- handicap
uanset om du allerede lejer eller ønsker at lease, kan en ejendomsadministrator ikke diskriminere dig for nogen af disse beskyttede kategorier. Der er andre beskyttede klasser, der varierer efter staten, såsom civilstand og seksuel orientering. Det er vigtigt for både ejendomsadministratorer og lejere at være opmærksomme på, hvad de er beskyttet af.
det har været ulovligt i over 50 år for en ejendomsadministrator at behandle enhver lejer anderledes end andre nuværende eller potentielle lejere. Fair Housing Act blev oprettet for at forhindre kvarterer og lejlighedskomplekser i at udelukke dem, de ikke fandt egnede til at bo i området.
retten til et beboeligt hjem
inkluderet i Fair Housing Act er retten til at leve i et beboeligt hjem. Dette betyder, at den ejendom, som din ejendomsadministrator leverer, skal være egnet til at bo i uden potentiale til at bringe beboernes sundhed eller sikkerhed i fare. At holde et beboeligt hjem betyder at foretage nødvendige reparationer, opretholde eksisterende forhold og ejendomsovervågning.
din ejendomsadministrator har også pligt til at holde enheden i beboelig stand i lejekontraktens varighed. Ejendomsadministratoren er forpligtet til at foretage reparationer, når de bliver gjort opmærksomme på et problem. Bygningen skal forblive strukturelt forsvarlig, og alle elektriske, VVS-og varmesystemer skal være i drift, og ejendommen skal være fri for skadedyr.
din udlejer er ikke forpligtet til at reparere genstande, som ejendomsadministratoren er ansvarlig for, eller kan reparere på egen hånd som at udskifte pærer eller fylde huller i væggen. Hvis udlejer bliver bedt om at løse problemer uden for deres aftale, kan de muligvis tilføje yderligere gebyrer.
rettidig svar på klager påkrævet
når du laver en klage, vil din ejendomsadministrator typisk vende tilbage til dig inden for få dage.
det er dog vigtigt at forstå, at ejendomsadministratoren typisk har 30 dage til at følge op med dig eller foretage reparationen. Dette kan variere afhængigt af din lejekontrakt og den stat, du bor i. Nogle stater tillader lejere at tilbageholde husleje, indtil reparationen er foretaget. Andre stater tillader lejere at foretage reparationen selv og tilbageholde reparationsbeløbet fra den månedlige leje.
ret til sundhed og sikkerhed
hver lejer har ret til sikkerhed i deres hjem. Det betyder, at det er udlejerens eller ejendomsadministratorens ansvar at sikre, at bygningen er fri for kriminel aktivitet. Forholdsregler såsom deadbolts kan hjælpe med at sikre boligareal.
en anden form for sikkerhed er at holde bygninger op til kode. De fleste stater kræver ejendomsadministratorer til at afsløre eventuelle miljømæssige toksiner såsom bly maling. De skal også give visse brandudgange, røgalarmer og kulilte detektorer. Hvis de undlader at holde disse elementer op til kode, har du ret til at anlægge sag.
på den anden side skal en lejer også opretholde et miljø, der er sundt og sikkert. Hvis de ikke gør det, vil de ikke længere være beskyttet i henhold til Fair Housing Act og kan ikke fremsætte juridiske krav. Hvis lejeren har et usundt eller usikkert miljø, kan de modtage en advarsel eller endda udsættelse.
grænser og frister for sikkerhedsindskud
du vil næsten altid opdage, at ejendomsadministratoren vil bede om et depositum ved underskrivelsen af lejekontrakten. Disse penge vil blive returneret til dig efter lejemålet er op, så længe det ikke behøver at blive brugt til reparationer.
for at sikre, at ejendomsadministratorer ikke bruger din indbetaling til formål, der ikke er angivet i lejekontrakten, har nogle stater et maksimalt depositum. Der er også love for, hvor hurtigt du skal få dine penge tilbage efter at have flyttet ud.
ret til privatliv
du forventer en vis grad af privatliv i dit hjem, uanset om du lejer eller ej. Lejers rettigheder kan blive udnyttet af udlejere, der ikke giver deres lejere en rimelig advarsel, før de kommer ind på ejendommen. Privatliv er din ret, og det er din ejendomsadministrators ansvar at opretholde det.
der er tidspunkter, hvor din udlejer eller bygningschef skal være på ejendommen, og det forventes for ting som at lave reparationer og vise potentielle lejere pladsen. Imidlertid, mange stater kræver avanceret varsel. Nogle stater har en 24-48 timers lov, og andre kræver bare “rimelig” varsel.
ret til at bekæmpe udsættelse
Hvis du modtager en udsættelsesmeddelelse fra din ejendomsadministrator, skal du forlade enheden inden den dato, der er angivet i meddelelsen. Hvis du ønsker at gøre det godt igen og fortsætte lejemålet, skal du arbejde noget ud med ejeren af ejendommen. Imidlertid, hvis lejeren ikke tager yderligere skridt inden slutdatoen på meddelelsen, ejendomsadministratoren planlægger en retsmøde.
Hvis du vælger at deltage i høringen og er seriøs om at blive på ejendommen, så skal du komme forberedt. Du skal først lave en prisplan for ejendomsadministratoren, som de kan vælge at acceptere. Du skal muligvis også forberede en forkert meddelelse eller en gengældelsesudvisning mod din ejendomsadministrator. Hvis du undlader at møde op til retsmødet, vil du blive udvist fra hjemmet og ikke tilladt på ejendommen.
ting at huske på, før du tager handling
før du beslutter dig for at handle mod din ejendomsadministrator, skal du huske, at du stadig bor på deres ejendom, hvilket betyder, at du skal fortsætte med at overholde loven og vilkårene i din lejekontrakt.
selvom du kan have uoverensstemmelser med din ejendomsadministrator, vil du næsten altid være ansvarlig for at betale din husleje. Selvom du har et problem med en del af din lejekontrakt, annullerer den ikke andre dele. Som lejer er du ansvarlig for at opretholde alle aspekter af din lejekontrakt.
det er vigtigt at huske, at hvis der opstår et problem med din lejekontrakt, skal du undersøge de lokale love. For eksempel, selvom din lejekontrakt måske siger, at du har ret til privatliv, kan lokale love sige, at din udlejer kan dukke op, når de vil. I dette tilfælde, hvis der ikke er overdrevne besøg, der har forstyrret dit privatliv, har ejendomsadministratoren ret til at komme videre til din ejendom uden varsel.
uanset hvad der måtte være sket mellem dig og din ejendomsadministrator under din lejekontrakt, er det vigtigt, at du stadig følger lovene, når du afslutter din lejekontrakt. Hvis du ikke følger din lejekontrakts protokol for at flytte ud, kan din udlejer holde det imod dig.
som vi nævnte tidligere, er det afgørende for dit velbefindende, at du dokumenterer alt, hvad der sker i hele din lejekontrakt. Uanset om det er et problem med ejendomsadministratoren, værelseskammeratproblemer eller naboproblemer. Det er vigtigt, at du har dette, hvis du har brug for at henvise til en situation, hvor lejekontrakten er ved at blive afsluttet.
lejers rettigheder ressourcer
selvom du har lyst til, at din udlejer eller ejendomsadministrator er ude for at få dig, er der masser af ressourcer til at hjælpe dig. Der er lejere rettigheder organisationer, der er der for at hjælpe lejere. Her er et par, som du kan henvise til:
- lejer Resource Center
- lejer rettigheder Hotline
- udlejer-lejer rådgivning
- lejere rettigheder
uanset om du har en vaskeri liste over problemer med din ejendom manager eller de er din bedste ven er det vigtigt at kende din lejer rettigheder. Odds er, at din nuværende livssituation ikke vil være din sidste, og det er vigtigt at gå over dine rettigheder og ansvar som lejer med hver ny aftale.