en lejeaftale eller lejekontrakt er kontrakten, der definerer sådanne vilkår som den betalte pris, sanktioner for forsinkede betalinger, længden af lejen eller lejekontrakten og det krævede varsel, før enten husejeren eller lejeren annullerer aftalen. Generelt gives ansvaret som følger: husejeren er ansvarlig for at foretage reparationer og udføre vedligeholdelse af ejendom, og lejeren er ansvarlig for at holde ejendommen ren og sikker.
mange ejere leje en ejendom administrationsselskab til at tage sig af alle detaljerne i leje deres ejendom ud til en lejer. Dette omfatter normalt reklame ejendommen og vise det til potentielle lejere, forhandle og forberede de skriftlige lejemål eller licensaftaler, og derefter, når lejet, indsamle husleje fra lejeren og udføre reparationer efter behov.
Usedit
i USA er tvister mellem boligejere og lejere primært underlagt statslovgivning (ikke føderal lov) vedrørende ejendom og kontrakter. Statslov og, nogle steder, bylov eller amtslov, sætter kravene til udsættelse af en lejer. Generelt, der er et begrænset antal grunde til, at en udlejer eller værtinde kan udskyde sin lejer inden udløbet af lejemålet, dog ved afslutningen af lejeperioden kan lejeforholdet generelt opsiges uden at give nogen grund. Nogle byer, amter og stater har love, der fastlægger den maksimale leje, som en udlejer kan opkræve, kendt som lejekontrol eller lejeregulering og relateret udsættelse. Der er også en underforstået garanti for beboelighed, hvorved en udlejer skal opretholde sikre, anstændige og beboelige boliger, der opfylder minimumskrav til sikkerhed såsom røgdetektorer og en låsedør. De mest almindelige tvister skyldes enten udlejerens manglende levering af tjenester eller lejerens manglende betaling af husleje—førstnævnte kan også føre til sidstnævnte. Tilbageholdelse af husleje er berettiget årsag til udsættelse, som ofte forklaret i lejekontrakten.
CanadaEdit
i Canada er tvister om boligejer–lejer primært underlagt provinslovgivning (ikke føderal lov) vedrørende ejendom og kontrakter. Provinslov fastsætter kravene til udsættelse af en lejer. Generelt er der et begrænset antal grunde til, at en udlejer kan udskyde en lejer. Nogle provinser har love, der fastlægger den maksimale leje, som en udlejer kan opkræve, kendt som lejekontrol, eller lejeregulering, og relateret udsættelse. Der er også en underforstået garanti for beboelighed, hvorved en udlejer skal opretholde sikre, anstændige og beboelige boliger, der opfylder minimumskrav til sikkerhed.
Det Forenede Kongerigedomedit
Boligudlejningsmarked (lejemål)
udlejning af den Private sektor styres stort set af mange af udlejer-og lejeloven, især Landlord and Tenant Act 1985, der sætter bare minimumsstandarder for lejeres rettigheder over for deres udlejere. En anden vigtig statut er Housing Act 2004. Huslejen kan frit øges ved udgangen af en sædvanlig seks måneders varighed, med korrekt varsel til lejeren. En Besiddelsesordre under den mest almindelige type, Assured Shorthold Tenancy (AST) kan normalt fås efter otte uger/to måneders ubetalt leje og efter domstolens skøn efter at have betjent lejeren med en Afsnit 8 — meddelelse (i henhold til Housing Act 1988 som ændret) i en mindre periode for alle forsikrede lejemål-og af andre grunde, der udsætter udlejerens ejerskab af ejendommen. Hvis lejemålet er en AST, træder enhver besiddelsesordre ikke i kraft, før seks måneder er gået ind i den oprindelige lejemål. En lejekontrakt for en person, der har været i besættelse siden før 15.januar 1989 normalt, hvis ikke en stenografi fra starten efter starten fra 1980 og fremefter, kan være en “reguleret Lejekontrakt” med mange flere rettigheder, især i henhold til Rent Act 1977 og Protection from Eviction Act 1977, indført af det tredje ministerium.
hvert hus i flere erhverv, en enhed, som loven ikke betragter det som en enkelt husstand med mere end tre lejere, er underlagt forbedrede regler, herunder Housing Act 2004. En rådsudstedt licens til at være udlejer af en sådan enhed kræves altid i nogle lokale myndigheder (i andre begrænset til de større lovbestemte eksempler).
Boliglejemålredit
lejemål over et par år kaldes normalt lejemål og har tendens til at være lange; hvis mere end 7 år skal en ny lejebolig registreres. Disse styres af få af ovenstående regler og er i længere eksempler bevidst mere beslægtet med fuldt ejerskab end lejemål, generelt. De kræver sjældent en betydelig grundleje. Loven har ikke reguleret heftige pause/videresalgsafgifter og forhindrer heller ikke salg af lejeboliger; i 2010 ‘ erne er visse af disse forslag blevet hørt bredt og er ved at blive udarbejdet. Generelt giver lovgivningen sådanne lejere (lejere) mulighed for at gå sammen for at få retten til at styre og retten til at købe udlejerens interesse (til kollektivt at franchisere). Det giver dem mulighed for individuelt at udvide deres lejemål til et nyt, mindre beløb (“præmie”), som, hvis lejerne har enfranchised, normalt ikke vil blive krævet/anbefalet hvert 15.-35. år. Bemærk krav og formularer tendens til at være strenge. I mindre eksempler lejeren, afhængigt af en simpel matematisk opdeling af bygningen, kan være i stand til at enfranchise individuelt. Statut af 1925 indebærer i næsten alle lejemål (lejemål ved lav leje og til en præmie (bøde, indledende stor sum)) af ejendom, som de kan sælges (af lejeren, tildelt); reduktion af enhver begrænsning til en, hvorved udlejer kan anvende standard, der er” rimelig ” kontrol, uden at forårsage større forsinkelse. Dette er ofte kendt som “lovpligtig kvalificeret pagt om tildeling/fremmedgørelse”.
i det samlede faldende domæne af sociale boliger erhverver lejerne undtagelsesvis over tid ret til at købe til en fast rabat på boligens markedspris.
Kommercielle (erhvervsmæssige) lejemål og lejemålredit
i kommerciel ejendom meget af loven, især med hensyn til tvister og grundlæggende ansvarsområder, er baseret på aftalefrihed i den almindelige lov, herunder de underforståede vilkår for præcedensbeslutninger i vidtrækkende retspraksis, såsom betydningen af “god og betydelig reparation”. Underforståede principper inkluderer” IKKE-undtagelse fra tilskud “og”stille nydelse”. Alle virksomheder, der er lejere (lejere), skal beslutte, om de skal indgå kontrakt i eller uden for Del II i Landlord and Tenant Act 1954, som giver dem “business security of tenure”. Hvis ikke, gælder det generelt som standard. Denne” sikkerhed ved ansættelse ” er udtrykkeligt underlagt almindelige årsager og tilknyttede mekanismer for en udlejer at få lokalerne tilbage. Hvis en udlejer sælger en blok, og en kvalificerende lejer besætter mere end 50%, skal lejeren have ret til første afslag til den anmodede pris for at købe blokken. Som i de fleste jurisdiktioner kan loven om streng overholdelse af lejebetingelser om ulovlig fremleje og overdragelse håndhæves strengt, hvilket resulterer i tab af økonomiske og lokaler, hvis de brydes. Manglende tilbagebetaling af et huslejeefterspørgsel kan i modsætning til bolig resultere i direkte udlejers tilbagetagelse (“fredelig genindtræden”) gennem en kommerciel udlejers ret til brug af “selvhjælp”-udsættelser. At tage en lejers varer uden en retskendelse (der stammer fra en retskendelse eller udestående skattekrav) (nød) er blevet forbudt.