ansvarsfraskrivelse: fra 1.januar 2020 ændres VA – finansieringsgebyret til et interval på 1,4% – 3,6% baseret på faktorer som din udbetaling eller egenkapitalbeløb, din servicestatus, og om dette er en første eller efterfølgende brug af et VA-lån.
for kvalificerede medlemmer af aktiv tjeneste, veteraner og overlevende ægtefæller er VA-lånet en rigtig god aftale, hvis du ønsker at købe et hjem. Dens fordele omfatter en 0% udbetaling og et finansieringsgebyr, der kan betales ved lukning eller rullet ind i lånet i stedet for realkreditforsikring.
Du kan være bekendt med det faktum, at långivere tage et kig på din månedlige gæld betalinger for at hjælpe med at bestemme, hvor meget hus du har råd til. VA-lån tager dog også hensyn til begrebet restindkomst. Før vi kommer til det, lad os røre ved det grundlæggende.
Hvad er gæld-til-indkomst-forholdet for et VA-lån?
VA anbefaler generelt en gæld-til-indkomst (DTI) ratio på højst 41% med din pant betaling inkluderet. Det er ikke en linje i sandet, af grunde, vi kommer ind nedenfor, men det er vigtigt at holde øje med det. DTI er en sammenligning af dine månedlige gældsbetalinger til din månedlige indkomst. Det inkluderer månedlige kreditkortbetalinger, bilbetalinger, studielån, personlige lån og pant.
den mindste månedlige betaling på alle disse gæld sammenlignes med din månedlige indkomst for at bestemme den månedlige pantebetaling, du har råd til.
ud over DTI er et koncept, der er unikt for VA og nogle FHA-lån, ideen om resterende indkomstkvalifikation.
Hvad er restindkomst?
restindkomst forveksles undertiden med DTI. Department of Veterans Affairs ønsker dog også at sikre dig, at du har nok penge tilbage til at tage sig af dine daglige udgifter.
for at kvalificere sig til et VA-lån skal du opfylde en bestemt restindkomstgrænse, som varierer afhængigt af størrelsen på din familie og hvor du bor.
Hvis du har et lånebeløb, der er højere end $80.000, nedbrydes tingene som følger.
Hvordan beregner du restindkomst?
restindkomst er simpelthen det, der er tilbage, når alle dine udgifter er betalt. For at beregne antallet trækker du blot alle de regninger, der er nævnt ovenfor, der udgør dit DTI-forhold.
VA ‘ s mindste restindkomst betragtes som en vejledning og bør ikke udløse en godkendelse eller afvisning af et VA-lån alene. I stedet betragtes det oftest i forbindelse med andre kreditfaktorer. DTI-forholdet og restindkomsten er bestemt forskellige, men de har en effekt på hinanden.
selvom det er muligt at kvalificere sig med et DTI-forhold, der er mere end 41%, skal du overskride det regionale restindkomstkrav med mindst 20%. Så hvis du har en familie på fire, og du bor i Michigan, er dit regionale restbehov $1.003. Hvis dit DTI-forhold er 43%, skal du nu have en restindkomst på $1.203 for at blive godkendt til et VA-lån.
det kan være svært at forstå DTI-forholdet og restindkomstbalancen. Derfor er det så meget vigtigt at arbejde med en pant långiver, der har erfaring med at håndtere VA lån. En af vores Boliglånseksperter vil med glæde forklare de detaljer, der afspejler din unikke økonomiske situation, og hjælpe dig med at foretage de nødvendige justeringer i dit budget, så du kan kvalificere dig til et VA-lån.