Das Hinzufügen eines zweistöckigen Anbaus zu Ihrem Haus erhöht den Wert Ihrer Immobilie und hilft Ihnen, eine beträchtliche Menge an Wohnraum zu gewinnen. Bevor Sie jedoch einen Designprofi und einen Umbauunternehmer beauftragen, ist es wichtig, sich über Bauvorschriften, strukturelle Probleme und das Fachwissen zu informieren, das zur Erreichung Ihrer Ziele erforderlich ist. Ein gründliches Verständnis des Prozesses stellt sicher, dass alle Phasen der Arbeit reibungslos und ohne kostspielige Verzögerungen ablaufen.
Ein zweistöckiger Anbau ist eines der teureren Heimwerkerprojekte, die Sie durchführen können. Die Kosten beginnen bei etwa 100 US-Dollar pro Quadratfuß für ein einfaches, schnörkelloses Zusatzzimmer und können je nach Komplexität und Art der geplanten Oberflächen und Annehmlichkeiten bis zu 500 US-Dollar pro Quadratfuß betragen. Bei dieser Art von Investition sollten Sie sicherstellen, dass Ihr geplanter Anbau Ihr Haus nicht unerschwinglich teuer oder für Ihre Nachbarschaft untypisch macht.
Bewerten Sie Ihre Nachbarschaft
Gehen Sie mit einer Kamera und einem Notizblock durch Ihre Nachbarschaft, um ein klares Gefühl dafür zu bekommen, wie sich Häuser in der Nähe in Bezug auf Größe, Aussehen und Ausstattung mit Ihren vergleichen. Wird der Bau der zweistöckigen Ergänzung, die Sie sich vorstellen, Ihr Haus innerhalb der Nachbarschaftsnorm halten? Ein Zusatz, der völlig außerhalb des Maßstabs der Straße liegt, kann den Wiederverkaufswert beeinträchtigen.
Wenn das der Fall ist, ist es vielleicht besser, in eine andere Nachbarschaft zu investieren und ein Haus zu kaufen, das bereits die Größenanforderungen und Annehmlichkeiten hat, die Sie suchen. Consult a REALTOR® für eine Liste von „comps“ – ein Bericht, der die Eigenschaften und Werte von Häusern in Ihrer Nähe vergleicht. Die meisten Immobilienmakler bieten dies kostenlos an und setzen Sie gerne in eine Mailingliste, um Updates zu erhalten. Besuchen Sie auch die Website Ihres örtlichen Steuerberaters, um die Immobilienwerte zu vergleichen – Informationen wie Kaufpreis, Ausstattung und Steuerbescheide sind öffentlich zugänglich. Diese Suche kann auch darauf hinweisen, wie sich Ihr vorgeschlagener Zusatz auf Ihre Grundsteuern auswirkt.
Codes und Einschränkungen verstehen
Entwickelt, um die Gesundheit und Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten und den Wert der Nachbarschaft zu erhalten, diktieren Bauvorschriften und Verordnungen Details wie Rückschläge – die Entfernung von Ihrer Grundstücksgrenze zu den nächsten strukturellen Punkten Ihres Hauses. Da ein zweistöckiger Anbau ein physisch großes Projekt ist, ist die Kenntnis Ihrer Rückschläge ein wichtiger erster Schritt bei der Bewertung Ihrer Immobilie.Typischerweise kann der minimal zulässige Rückschlag für ein Einfamilienhaus in den Vororten 20 Fuß vom Bordstein oder der Straße, 10 Fuß auf jeder Seite und 15 Fuß nach hinten betragen. Obwohl jede Jurisdiktion in den Besonderheiten schwankt, kann das Ignorieren dieser Regelungen Geldstrafen ergeben und Sie können sogar bestellt werden, um den Neubau zu entfernen.
In einigen Fällen haben Versorgungsunternehmen oder andere Unternehmen möglicherweise Wegerechte durch Ihr Eigentum eingerichtet. Obwohl selten genutzt, bieten diese Wegerechte einen Raumkorridor, so dass Gemeinden und andere Dienstleister auf wichtige Systeme zur Reparatur zugreifen können. Diese Vorfahrtskorridore können sich auf Ihre Rückschlagbeschränkung auswirken.
Beachten Sie, dass sich Rückschläge oft auf den nächsten physischen Teil der Addition zur Lotlinie beziehen. In einigen Fällen kann dies eher die Traufe als die Seite des Zusatzes sein.Codes und Verordnungen regeln auch die Gebäudehöhe, um die Aussicht von Häusern hinter oder um Ihre zu bewahren. Für Vorstadthäuser beträgt die Höhenbeschränkung etwa 35 bis 45 Fuß. Einige Gemeinden fügen Solarbeschränkungen hinzu, die die Höhe des Neubaus begrenzen, so dass die umliegenden Wohnungen Zugang zu Sonnenlicht haben.Codes diktieren auch den maximalen Prozentsatz des Loses, der durch gebaute Strukturen abgedeckt werden kann, typischerweise bis zu 50% für eine städtische oder vorstädtische Immobilie. Wenn Sie in einem ausgewiesenen historischen Viertel oder einem Viertel leben, das von einem Nachbarschafts- oder Hausbesitzerverband regiert wird, können bestimmte Regeln und Bündnisse noch restriktiver sein.
Sammeln Sie zunächst grundlegende Informationen zu Ihrem Haus, z. B. Vermessungen, Grundstücksmaße und Grundstücksgrenzen. Diese sind über Ihr kommunales Immobilienbüro und die örtliche Bauabteilung erhältlich. Viele öffentliche Aufzeichnungen, Vorschriften und Genehmigungen können auf Regierungswebsites eingesehen werden.
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Betrachten Sie Ihre Immobilie
Der nächste Schritt besteht darin, Ihre Ideen für einen Raumzusatz zu verfeinern, indem Sie Ihr Haus und Ihre Immobilie inspizieren. Obwohl ein Designprofi wie ein Architekt bei der Lösung möglicher Probleme helfen kann, sollten Sie an Designdiskussionen mit klaren Ideen für einen Grundplan teilnehmen, der Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil entspricht.
Bestimmen Sie, ob es einen Bereich zu geben scheint, der innerhalb zulässiger Rückschläge liegt, die einen Zusatz aufnehmen würden. Beachten Sie wichtige Landschaftsmerkmale wie Bäume und Stützmauern, die möglicherweise geändert oder entfernt werden müssen – gegen Aufpreis.Visualisieren Sie Exit-und Entry-Punkte für Ihr Haus, und wie neue Verkehrsmuster werden sowohl innerhalb als auch außerhalb Ihres Hauses etabliert werden. Andere Projekte, wie ein neues Deck oder eine neue Terrasse, können erforderlich sein, um sicherzustellen, dass Ihr Zusatz gut in Ihre Immobilie integriert ist. Wenn ja, achten Sie darauf, für die zusätzlichen Kosten zu planen. Entwickeln Sie ein Verständnis dafür, wie sich ein Anbau auf die Wohnräume und Verkehrsmuster in Ihrem Haus auswirkt. Stellen Sie sicher, dass der Zugang zu den neuen Räumen entlang eines logischen Verkehrskorridors verläuft und bestehende Wohnbereiche nicht stört.
Fachkräfte einstellen
Die Komplexität eines zweistöckigen Gebäudes bedeutet, einen Architekten und einen seriösen Bauunternehmer zu engagieren.
Ihr Architekt erstellt im Rahmen des Baugenehmigungsantrags einen vollständigen und kodexkonformen Plansatz und hilft Ihnen bei der Entscheidung über die besten Lösungen in Bezug auf Aussehen und Standort Ihres Zusatzes. Erwarten Sie, dass ein Architekt 5% bis 20% der gesamten Auftragskosten bezahlt.
Sie Auftragnehmer werden alle Arbeitsabläufe, Zeitplan Lieferung von Materialien zu koordinieren, und Ihnen helfen, Entscheidungen zu treffen, die während des Bauprozesses auftreten. Ein Auftragnehmer macht ein Angebot für das Gesamtprojekt – stellen Sie sicher, dass Sie ein detailliertes Angebot anfordern. Während es wie ein Kinderspiel klingen mag, stellen Sie Fachleute mit Erfahrung ein, die die Art von Projekt durchführen, die Sie sich vorstellen. Fragen Sie Nachbarn, die ähnliche Renovierungen durchgeführt haben, nach Empfehlungen und profitieren Sie dann von ihren Erfahrungen. Ihre Suche sollte Besuche bei abgeschlossenen Projekten und Angebote von mehreren potenziellen Architekten und Bauunternehmern umfassen.Mit der Einstellung von Fachleuten können Sie sich darauf konzentrieren, fundierte und zeitnahe Entscheidungen zu treffen, Ihr Budget zu schützen, den Stress einer Raumergänzung zu bewältigen und mit Ihrem Projektteam zu koordinieren und zu kommunizieren.
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