Ein Mietvertrag oder Leasingvertrag ist der Vertrag, in dem Bedingungen wie der gezahlte Preis, Strafen für verspätete Zahlungen, die Dauer der Miete oder des Leasingverhältnisses und die Höhe der Kündigungsfrist festgelegt sind, bevor der Hausbesitzer oder Mieter den Vertrag kündigt. Im Allgemeinen werden Verantwortlichkeiten wie folgt gegeben: Der Eigenheimbesitzer ist für die Durchführung von Reparaturen und die Durchführung von Eigentumswartung verantwortlich, und der Mieter ist dafür verantwortlich, das Eigentum sauber und sicher zu halten.Viele Eigentümer beauftragen eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, sich um alle Details der Vermietung ihrer Immobilie an einen Mieter zu kümmern. Dies beinhaltet in der Regel Werbung für die Immobilie und zeigt es potenziellen Mietern, Verhandlungen und Vorbereitung der schriftlichen Mietverträge oder Lizenzverträge, und dann, einmal vermietet, Sammeln Miete vom Mieter und Durchführung von Reparaturen nach Bedarf.
Vereinigte StaatenBearbeiten
In den Vereinigten Staaten werden Streitigkeiten zwischen Wohnungseigentümern und Mietern in erster Linie durch das staatliche Recht (nicht durch Bundesrecht) in Bezug auf Eigentum und Verträge geregelt. Das staatliche Recht und an einigen Stellen das Stadtrecht oder das Bezirksrecht legen die Voraussetzungen für die Räumung eines Mieters fest. Im Allgemeinen gibt es eine begrenzte Anzahl von Gründen, aus denen ein Vermieter oder eine Vermieterin seinen Mieter vor Ablauf des Mietverhältnisses räumen kann, obwohl das Mietverhältnis am Ende der Mietdauer in der Regel ohne Angabe von Gründen beendet werden kann. Einige Städte, Landkreise und Staaten haben Gesetze, die die maximale Miete festlegen, die ein Vermieter verlangen kann, bekannt als Mietkontrolle oder Mietregulierung und damit verbundene Räumung. Es gibt auch eine implizite Garantie der Bewohnbarkeit, wobei ein Vermieter eine sichere, anständige und bewohnbare Wohnung unterhalten muss, die Mindestsicherheitsanforderungen wie Rauchmelder und eine Verriegelungstür erfüllt. Die häufigsten Streitigkeiten resultieren entweder aus dem Versäumnis des Vermieters, Dienstleistungen zu erbringen, oder aus dem Versäumnis des Mieters, Miete zu zahlen — ersteres kann auch zu letzterem führen. Die Einbehaltung der Miete ist ein berechtigter Grund für die Räumung, wie oft im Mietvertrag erklärt.
CanadaEdit
In Kanada werden Streitigkeiten zwischen Wohneigentümern und Mietern in erster Linie durch Provinzgesetze (nicht durch Bundesgesetze) in Bezug auf Eigentum und Verträge geregelt. Das Provinzgesetz legt die Voraussetzungen für die Räumung eines Mieters fest. Im Allgemeinen gibt es eine begrenzte Anzahl von Gründen, aus denen ein Vermieter einen Mieter vertreiben kann. Einige Provinzen haben Gesetze, die die maximale Miete festlegen, die ein Vermieter verlangen kann, bekannt als Mietkontrolle oder Mietregulierung und damit verbundene Räumung. Es gibt auch eine implizite Garantie der Bewohnbarkeit, wobei ein Vermieter eine sichere, anständige und bewohnbare Wohnung unterhalten muss, die die Mindestsicherheitsanforderungen erfüllt.
Vereinigtes Königreichbearbeiten
Wohnungsmietmarkt (Mietverhältnisse)
Die Vermietung im privaten Sektor wird weitgehend von vielen der Vermieter- und Mietergesetze geregelt, insbesondere dem Landlord and Tenant Act 1985, der Mindeststandards für die Rechte der Mieter gegenüber ihren Vermietern festlegt. Ein weiteres wichtiges Gesetz ist das Housing Act 2004. Die Mieten können am Ende einer üblichen sechsmonatigen Laufzeit nach ordnungsgemäßer Mitteilung an den Mieter frei erhöht werden. Eine Besitzanordnung unter der gebräuchlichsten Art, dem zugesicherten Kurzmietverhältnis (AST), ist in der Regel nach acht Wochen / zwei Monaten unbezahlter Miete und nach Ermessen des Gerichts erhältlich, nachdem dem Mieter eine Mitteilung nach Abschnitt 8 (gemäß dem Housing Act 1988 in der geänderten Fassung) für einen kürzeren Zeitraum für alle zugesicherten Mietverhältnisse zugestellt wurde — und aus anderen Gründen, die das Eigentum des Vermieters an der Immobilie beeinträchtigen. Wenn es sich bei dem Mietverhältnis um ein AST handelt, wird jede Besitzanordnung erst wirksam, wenn sechs Monate nach Beginn des ursprünglichen Mietverhältnisses vergangen sind. Ein Mietverhältnis von jemandem, der seit dem 15. Januar 1989 beschäftigt war, kann in der Regel, wenn nicht von Anfang an nach seiner Gründung ab 1980, ein „geregeltes Mietverhältnis“ mit viel mehr Rechten sein, insbesondere nach dem Mietgesetz 1977 und dem Schutz vor Räumung Gesetz 1977, eingeführt durch das Dritte Wilson-Ministerium.Jedes Haus in Mehrfachbelegung, eine Einheit, die das Gesetz nicht als einen einzigen Haushalt mit mehr als drei Mietern betrachtet, unterliegt erweiterten Vorschriften, einschließlich des Housing Act 2004. Eine vom Rat ausgestellte Lizenz als Vermieter einer solchen Einheit ist in einigen lokalen Behörden immer erforderlich (in anderen auf die größeren gesetzlichen Beispiele beschränkt).
Residential leaseholdEdit
Mietverträge über ein paar Jahre werden normalerweise als Leasingverträge bezeichnet und sind in der Regel lang; Wenn mehr als 7 Jahre ein neues Leasehold Estate registriert werden muss. Diese unterliegen nur wenigen der oben genannten Regeln und sind in längeren Beispielen bewusst eher dem vollständigen Eigentum als Mietverhältnissen im Allgemeinen ähnlich. Sie erfordern selten eine beträchtliche Grundmiete. Das Gesetz hat weder die Bruch- / Wiederverkaufsgebühren geregelt noch den Verkauf von Mietshäusern verhindert; In den 2010er Jahren wurden einige dieser Vorschläge umfassend konsultiert und werden derzeit ausgearbeitet. Im Großen und Ganzen erlaubt die Gesetzgebung solchen Mietern (Mietern), sich zusammenzuschließen, um das Recht zu erhalten, zu verwalten, und das Recht, die Interessen des Vermieters zu kaufen (um gemeinsam das Recht zu erwerben). Es ermöglicht ihnen, ihre Mietverträge individuell für eine neue, kleinere Summe („Prämie“) zu verlängern, die, wenn die Mieter das Recht haben, normalerweise nicht alle 15-35 Jahre verlangt / empfohlen wird. Hinweis Anforderungen und Formulare sind in der Regel streng. In kleineren Beispielen kann der Mieter, abhängig von einer einfachen mathematischen Aufteilung des Gebäudes, in der Lage sein, sich individuell zu qualifizieren. Statut von 1925 impliziert in fast allen Mietverträgen (Mietverträge zu niedrigen Mieten und zu einem Aufschlag (Geldstrafe, anfängliche große Summe)) von Immobilien, dass sie verkauft werden können (vom Mieter, zugewiesen); reduzierung einer Einschränkung auf eine, bei der der Vermieter einen Standard anwenden kann, der eine „angemessene“ Überprüfung darstellt, ohne größere Verzögerungen zu verursachen. Dies wird oft als „gesetzlich qualifizierter Bund über Abtretung / Entfremdung“ bezeichnet.
Im insgesamt rückläufigen Bereich des sozialen Wohnungsbaus erwerben Mieter im Laufe der Zeit ausnahmsweise häufig das Recht, zu einem festen Rabatt auf den Marktpreis des Eigenheims zu kaufen.
Gewerbliche (Geschäfts-) Pacht- und Mietverhältnisse
Im gewerblichen Eigentum basiert ein Großteil des Rechts, insbesondere in Bezug auf Streitigkeiten und grundlegende Verantwortlichkeiten, auf der Vertragsfreiheit des Gewohnheitsrechts, einschließlich der impliziten Bedingungen Präzedenzfallentscheidungen weitreichender Rechtsprechung wie die Bedeutung von „gute und wesentliche Reparatur“. Zu den impliziten Grundsätzen gehören „Nichtabweichung von der Gewährung“ und „stiller Genuss“. Alle Unternehmen, die Mieter (Leasingnehmer) sind, müssen entscheiden, ob sie einen Vertrag innerhalb oder außerhalb von Teil II des Landlord and Tenant Act 1954 abschließen, der ihnen „Geschäftssicherheit“ gibt. Wenn nicht, gilt dies in der Regel standardmäßig. Diese „Sicherheit des Eigentums“ unterliegt ausdrücklich gemeinsamen Gründen und damit verbundenen Mechanismen für einen Vermieter, um die Räumlichkeiten zurückzugewinnen. Wenn ein Vermieter einen Block verkauft und ein qualifizierter Mieter mehr als 50% einnimmt, sollte dem Mieter das Vorkaufsrecht zum geforderten Preis für den Kauf des Blocks eingeräumt werden. Wie in den meisten Gerichtsbarkeiten kann das Gesetz über die strikte Einhaltung der Mietbedingungen bei rechtswidriger Untervermietung und Abtretung strikt durchgesetzt werden, was zu finanziellen und räumlichen Verlusten führt, wenn es gebrochen wird. Das Versäumnis, eine Mietnachfrage zurückzuzahlen, kann im Gegensatz zu Wohngebäuden zu einer direkten Wiederinbesitznahme des Vermieters („friedlicher Wiedereintritt“) durch das Recht eines gewerblichen Vermieters auf „Selbsthilfe“ -Räumungen führen. Die Entnahme von Waren eines Mieters ohne gerichtlichen Haftbefehl (aufgrund eines Gerichtsbeschlusses oder einer ausstehenden Steuerforderung) (Distress) wurde verboten.