Como inquilino, ¿alguna vez se ha preguntado qué derechos tienen los inquilinos? Cuando firma un contrato de arrendamiento para alquilar una casa o apartamento, acepta vivir en la tierra de su propietario o administrador de la propiedad, bajo sus condiciones.
Sin embargo, los inquilinos tienen derecho a cosas como la privacidad, la seguridad y la habitabilidad. En cualquier momento, si siente que el administrador de su propiedad no cumple con su parte del acuerdo, puede informarles e incluso tomar medidas.
Es muy importante que comprenda estos derechos para que no se aproveche de ellos. Los derechos de un inquilino generalmente se basan en las leyes estatales o locales, por lo que pueden variar según el lugar donde viva.
¿Qué es la Ley de Equidad en la Vivienda?
La Ley de Vivienda Justa es lo que lo protege como inquilino o comprador de vivienda. Usted tiene derechos de inquilino debido a la Ley de Vivienda Justa de 1968. Esto les da a los estadounidenses el derecho a vivir de forma segura y privada en sus hogares sin preocuparse por interrupciones o su habitabilidad.
La Ley de Vivienda Justa fue creada para dar a todos los estadounidenses la misma oportunidad de encontrar vivienda sin ser discriminados. La Ley también prohíbe que el arrendatario proporcione un entorno de vida inseguro o insalubre. Las consecuencias de romper cualquier regla de la Ley de Arrendamiento o Vivienda Justa pueden resultar en el desalojo del inquilino. El inquilino puede optar por rescindir el contrato de arrendamiento y detener el pago con la prueba de que el propietario no ha cumplido su parte del contrato.
Derechos básicos de los inquilinos
Como inquilino, tiene derechos bajo las leyes estatales, locales y federales. Usted tiene derecho a un proceso libre de discriminación, salud, seguridad, habitabilidad, respuestas oportunas y privacidad.
Derecho a un entorno tranquilo
Aunque no es una ley, está escrito en la mayoría de los contratos de arrendamiento que un inquilino tiene derecho a disfrutar en silencio.
Desafortunadamente, algo que le molesta puede no molestar a otra persona, por lo que esta sección del contrato de arrendamiento puede ser difícil de interpretar. Básicamente, si cualquier cosa que te moleste puede ser controlada por el administrador de la propiedad, entonces deben tomar medidas.
Esto incluye el ruido a horas irrazonables o el mantenimiento que lleva mucho más tiempo de lo que se garantizó originalmente. Las reparaciones programadas, los registros normales de los administradores de la propiedad o los vecinos que hacen ruido ordinario no están protegidos.
Es una buena práctica mantener un registro de sus trastornos porque pueden ser difíciles de probar. Mantener cuentas detalladas de disturbios constantes demostrará ser muy útil al confrontar al administrador de su propiedad sobre el tema.
Leyes antidiscriminatorias
La Ley de Vivienda Justa te protege a ti y a tus seres queridos de ser discriminados por:
- Raza
- Color
- Religión
- Origen nacional
- Sexo
- Estado familiar
- Discapacidad
Ya sea que ya esté arrendando o esté buscando arrendar, un administrador de propiedad no puede discriminarlo por ninguna de estas categorías protegidas. Hay otras clases protegidas que varían según el estado, como el estado civil y la orientación sexual. Es importante que tanto los administradores de propiedades como los inquilinos estén al tanto de lo que los protege.
Ha sido ilegal por más de 50 años que un administrador de propiedades trate a cualquier inquilino de manera diferente a otros inquilinos actuales o potenciales. La Ley de Vivienda Justa fue creada para evitar que los vecindarios y complejos de apartamentos excluyeran a aquellos que no consideraban aptos para vivir en el área.
El derecho a un hogar habitable
Incluido en la Ley de Vivienda Justa es el derecho a vivir en un hogar habitable. Esto significa que la propiedad que el administrador de su propiedad proporciona debe ser adecuada para vivir sin el potencial de poner en riesgo la salud o la seguridad de los ocupantes. Mantener una casa habitable significa hacer las reparaciones necesarias, mantener las condiciones existentes y monitorear la propiedad.
El administrador de su propiedad también tiene la obligación de mantener la unidad en condiciones habitables durante la duración del contrato de arrendamiento. El administrador de la propiedad debe hacer reparaciones cuando se le informa de un problema. El edificio debe mantenerse estructuralmente sólido, y todos los sistemas eléctricos, de plomería y calefacción deben estar en funcionamiento y la propiedad debe estar libre de plagas.
Su propietario no está obligado a reparar los artículos de los que es responsable el administrador de la propiedad, ni puede arreglarlos por sí solo, como reemplazar bombillas o llenar agujeros en la pared. Si se le pide al propietario que solucione problemas fuera de su acuerdo, entonces podría agregar cargos adicionales.
Se requiere una respuesta oportuna a las quejas
Cuando presenta una queja, el administrador de su propiedad generalmente se comunicará con usted en cuestión de días.
Sin embargo, es importante entender que el administrador de la propiedad normalmente tiene 30 días para hacer un seguimiento con usted o hacer la reparación. Esto puede variar dependiendo de su contrato de arrendamiento y del estado en el que resida. Algunos estados permiten a los inquilinos retener el alquiler hasta que se haya realizado la reparación. Otros estados permiten a los inquilinos hacer la reparación por sí mismos y retener el monto de la reparación del alquiler mensual.
Derecho a la salud y la seguridad
Todo inquilino tiene derecho a la seguridad en su hogar. Esto significa que es responsabilidad del propietario o administrador de la propiedad asegurarse de que el edificio esté libre de actividad delictiva. Las precauciones, como los cerrojos, pueden ayudar a asegurar el espacio vital.
Otra forma de seguridad es mantener los edificios al día. La mayoría de los estados requieren que los administradores de propiedades revelen cualquier posible toxina ambiental, como la pintura con plomo. También deben proporcionar ciertas salidas de incendios, detectores de humo y detectores de monóxido de carbono. Si no cumplen con el código, usted tiene derecho a emprender acciones legales.
Por otro lado, un inquilino también debe mantener un ambiente saludable y seguro. Si no lo hacen, ya no estarán protegidos bajo la Ley de Vivienda Justa y no podrán hacer ningún reclamo legal. Si el inquilino tiene un ambiente insalubre o inseguro, puede recibir una advertencia o incluso un desalojo.
Límites y plazos de los depósitos de seguridad
Casi siempre encontrará que el administrador de la propiedad solicitará un depósito de seguridad al firmar el contrato de arrendamiento. Este dinero se le devolverá después de que finalice el contrato de arrendamiento, siempre y cuando no tenga que ser utilizado para reparaciones.
Para asegurarse de que los administradores de la propiedad no estén utilizando su depósito para fines no establecidos en el contrato de arrendamiento, algunos estados tienen un monto máximo de depósito de seguridad. También hay leyes sobre la rapidez con la que debe recuperar su dinero después de mudarse.
Derecho a la privacidad
Usted espera un cierto grado de privacidad en su casa, ya sea que esté alquilando o no. Los derechos de los inquilinos pueden ser aprovechados por los propietarios que no dan a sus inquilinos una advertencia razonable antes de entrar en la propiedad. La privacidad es su derecho, y es responsabilidad de su administrador de propiedades defenderlo.
Hay momentos en que su propietario o administrador de edificio debe estar en la propiedad, y se espera que para cosas como hacer reparaciones y mostrar el espacio a los posibles inquilinos. Sin embargo, muchos estados requieren aviso previo. Algunos estados tienen una ley de 24 a 48 horas, y otros solo requieren un aviso «razonable».
Derecho a luchar contra el desalojo
Si recibe un aviso de desalojo del administrador de su propiedad, debe abandonar la unidad en la fecha indicada en el aviso. Si desea hacer las paces y continuar con el contrato de arrendamiento, debe resolver algo con el dueño de la propiedad. Sin embargo, si el inquilino no toma ninguna otra medida antes de la fecha de finalización del aviso, el administrador de la propiedad programará una audiencia en la corte.
Si decide asistir a la audiencia y se toma en serio su estancia en la propiedad, debe venir preparado. Primero debe hacer un plan de precios para el administrador de la propiedad que pueda elegir aceptar. También es posible que deba preparar un aviso inadecuado o un desalojo de represalia contra el administrador de su propiedad. Si no se presenta a la audiencia en la corte, será desalojado de la casa y no se le permitirá entrar en la propiedad.
Cosas que debe tener en cuenta antes de tomar medidas
Antes de decidir tomar medidas contra el administrador de su propiedad, debe recordar que todavía vive en su propiedad, lo que significa que debe seguir cumpliendo con la ley y los términos de su contrato de arrendamiento.
Aunque puede tener discrepancias con el administrador de su propiedad, casi siempre será responsable de pagar su alquiler. Incluso si tiene un problema con una sección de su contrato de arrendamiento, no anula otras partes. Como inquilino, usted es responsable de mantener todos los aspectos de su contrato de arrendamiento.
Es importante recordar que si surge un problema con su contrato de arrendamiento, debe consultar las leyes locales. Por ejemplo, a pesar de que su contrato de arrendamiento podría decir que tiene derecho a la privacidad, las leyes locales podrían decir que su propietario puede aparecer cuando lo desee. En este caso, si no hay visitas excesivas que hayan perturbado su privacidad, el administrador de la propiedad tiene el derecho de entrar a su propiedad sin previo aviso.
No importa lo que haya pasado entre usted y el administrador de su propiedad durante su contrato de arrendamiento, es importante que siga las leyes al finalizar su contrato de arrendamiento. Si no sigue el protocolo de su contrato de arrendamiento para mudarse, el propietario puede tener eso en su contra.
Como mencionamos anteriormente, es crucial para su bienestar que documente todo lo que sucede a lo largo de su contrato de arrendamiento. Ya sea un problema con el administrador de la propiedad, problemas con compañeros de cuarto o problemas con vecinos. Es importante que tenga esto en caso de que necesite hacer referencia a una situación cuando el contrato de arrendamiento esté llegando a su fin.
Recursos de derechos del inquilino
Incluso si siente que su propietario o administrador de la propiedad lo busca, hay muchos recursos para ayudarlo. Hay organizaciones de derechos de inquilinos que están ahí para ayudar a los inquilinos. Estos son algunos de los que puede hacer referencia:
- Centro de Recursos para Inquilinos
- Línea Directa sobre los Derechos de los inquilinos
- Asesoramiento para propietarios e inquilinos
- Derechos de los inquilinos
Ya sea que tenga una lista de problemas con el administrador de su propiedad o que sea su mejor amigo, es importante conocer los derechos de su inquilino. Las probabilidades son que su situación de vida actual no sea la última, y es importante revisar sus derechos y responsabilidades como inquilino con cada nuevo acuerdo.