Ha kétszintes kiegészítést ad a házához, növeli az ingatlan értékét, és segít jelentős mennyiségű lakóterület megszerzésében. De mielőtt részt vesz egy tervezési szakmai és átalakítás vállalkozó, fontos, hogy oktassák magát építési szabályzatok, strukturális kérdések, és a szakmai szakértelem Szükséges elérni a céljait. A folyamat alapos ismerete biztosítja, hogy a munka minden fázisa zökkenőmentesen és költséges késedelmek nélkül haladjon.
a kétszintes kiegészítés az egyik drágább Lakásfelújítási projekt, amelyet vállalhat. A költségek körülbelül 100 dollár / négyzetméterenként kezdődnek egy egyszerű, sallangmentes kiegészítő szobához, és akár 500 dollárt is elérhetnek négyzetméterenként, a komplexitástól és a kivitelezéstől és a kényelemtől függően. Az ilyen típusú befektetés a tét, akkor eldönthetjük, hogy győződjön meg arról, a tervezett mellett nem teszi a ház megfizethetetlenül drága, vagy out-of-karakter a környéken.
értékelje a környéket
sétáljon a környéken egy kamerával és egy jegyzettömbbel, hogy világos képet kapjon arról, hogy a közeli otthonok hogyan hasonlítanak a tiédhez méret, megjelenés és funkciók szempontjából. Az Ön által elképzelt kétszintes kiegészítés megépítése a házat a szomszédsági normán belül tartja? Egy kiegészítés, amely teljesen kívül esik az utcán, árthat a viszonteladási értéknek.
Ha ez a helyzet, akkor lehet, hogy jobb befektetés egy másik környéken, és vásárol egy házat, hogy már a méret követelmények és kényelmi keres.
konzultáljon egy ingatlanügynök egy listát a “tömörít” – egy jelentést, amely összehasonlítja a funkciók és értékek otthonok a területen. A legtöbb ingatlanügynök ezt ingyen biztosítja, és örömmel felveszi Önt egy levelezőlistára, hogy frissítéseket kapjon.
nézze meg a helyi adóértékelő weboldalát is, hogy összehasonlítsa az ingatlanértékeket – az olyan információk, mint a vételár, a kényelem és az adóértékelés nyilvános nyilvántartás. Ez a keresés azt is jelezheti, hogy a javasolt kiegészítés hogyan befolyásolja az ingatlanadókat.
A kódok és korlátozások megértése
a lakók egészségének és biztonságának biztosítása és a szomszédsági érték megőrzése érdekében az építési szabályzatok és rendeletek olyan részleteket diktálnak, mint a kudarcok-a távolság az ingatlan vonalától a ház legközelebbi szerkezeti pontjaihoz. Mivel a kétszintes kiegészítés fizikailag nagy projekt, a kudarcok ismerete kulcsfontosságú első lépés az ingatlan értékelésében.
általában a legkisebb megengedett visszaesés egy családi családi ház a külvárosban lehet 20 láb a járdára vagy az utcára, 10 láb mindkét oldalon, és 15 láb a hátsó. Bár az egyes joghatóságok sajátosságai eltérőek, ezeknek a szabályozásoknak a figyelmen kívül hagyása pénzbírságot eredményezhet, és akár az új konstrukció eltávolítását is elrendelheti.
bizonyos esetekben a közüzemi vállalatok vagy más szervezetek létrehozhattak az Ön tulajdonán keresztül. Bár ritkán használják, ezek az útjogok űrfolyosót biztosítanak, így az önkormányzatok és más szolgáltatók hozzáférhetnek a létfontosságú rendszerekhez javítás céljából. Ezek a jobb oldali folyosók befolyásolhatják a visszaesés korlátozását.
vegye figyelembe, hogy a kudarcok gyakran a tételsor hozzáadásának legközelebbi fizikai részére utalnak. Bizonyos esetekben ez lehet az eresz, nem pedig a kiegészítés oldala.
kódexek és rendeletek is szabályozzák az épület magasságát, hogy megőrizzék a házak mögött vagy környékén lévő nézeteket. Külvárosi otthonok esetében a magasságkorlátozás körülbelül 35-45 láb. Egyes közösségek olyan napenergia-korlátozásokat vezetnek be, amelyek korlátozzák az új építés magasságát, hogy a környező lakások hozzáférhessenek a napfényhez.
kódok is diktálják a maximális százalékos a tétel, hogy lehet fedezni épített szerkezetek, jellemzően akár 50% egy városi vagy külvárosi ingatlan.
Ha egy kijelölt történelmi kerületben él, vagy egy szomszédság vagy háztulajdonosok Szövetsége irányítja, bizonyos szabályok és szövetségek még korlátozóbbak lehetnek.
Kezdje azzal, hogy alapvető információkat gyűjt a házáról, például felméréseket, tételméreteket és ingatlanvonalakat. Ezek az önkormányzati ingatlanirodán és a helyi építési osztályon keresztül érhetők el. Számos nyilvános nyilvántartás, szabályozás és engedély megvizsgálható a kormányzati weboldalakon.
Kapcsolódó: A kétszintes kiegészítés rejtett költségei
fontolja meg az ingatlanát
a következő lépés az, hogy finomítsa ötleteit egy szoba kiegészítésére az otthon és az ingatlan ellenőrzésével. Bár egy tervező szakember, például egy építész, segít megoldani a lehetséges problémákat, a tervezési megbeszéléseket világos ötletekkel kívánja megtenni az Ön igényeinek és életmódjának megfelelő alaptervhez.
határozza meg, hogy van-e olyan terület, amely a megengedett kudarcokon belül van, amely befogad egy kiegészítést. Vegye figyelembe a jelentős tájképi jellemzőket, például a fákat és a támfalakat, amelyeket esetleg meg kell változtatni vagy el kell távolítani-felár ellenében.
vizualizálja a kilépési és belépési pontokat a kiegészítéshez, és hogyan hoz létre új forgalmi mintákat mind az otthonában, mind azon kívül. Más projektek, mint például egy új fedélzet vagy terasz, szükség lehet annak biztosítására, hogy a kiegészítés jól integrálható legyen az ingatlanával. Ha igen, mindenképpen tervezze meg a további költségeket.
fejlessze ki annak megértését, hogy egy kiegészítés hogyan befolyásolja a házban lévő lakótereket és forgalmi mintákat. Győződjön meg arról, hogy az új szobákhoz való hozzáférés logikus forgalmi folyosón folyik, és nem zavarja a meglévő lakóterületeket.
szakemberek felvétele
a kétszintes kiegészítés összetettsége egy építész és egy jó hírű vállalkozó bevonását jelenti.
az építész az építési engedély iránti kérelem részeként elkészíti a teljes és kódnak megfelelő tervkészletet, és segít eldönteni a legjobb megoldásokat a Hozzáadás megjelenése és helye szempontjából. Számítson arra, hogy az építésznek a teljes munkaköltség 5-20% – át fizeti.
Ön vállalkozó koordinálja az összes munkafolyamatot, ütemezi az anyagok szállítását, és segít az építési folyamat során bekövetkező döntések meghozatalában. A vállalkozó ajánlatot tesz a teljes projektre-feltétlenül kérjen tételes ajánlatot.
bár úgy hangzik, mint egy nem-agy, hire szakemberek tapasztalattal ezzel a fajta projekt elképzelni. Kérjen ajánlásokat a szomszédoktól, akik hasonló felújításokat végeztek, majd profitáljanak tapasztalataikból. A keresésnek tartalmaznia kell a befejezett projektek látogatását és több leendő építész és vállalkozó ajánlatát.
bérbeadása szakemberek lehetővé teszi, hogy összpontosítson, hogy tájékozott és időben döntéseket, védi a költségvetést, kezelése a stressz egy szoba mellett, és koordinálja és kommunikál a projekt csapat.
kapcsolódó: 7 alapvető kérdés, amelyet fel kell tenni az építész felvétele előtt