a földalap kiszámítása fontos lépés, amelyet gyakran figyelmen kívül hagynak az új földesurak vagy CPA-k, akik nem tudják, mit csinálnak.
amikor veszel egy épületet, megveszed a szerkezetet és az alatta lévő földet. Értéket kell kiosztania mind a földnek, mind az épületnek. Ezt úgy teheti meg, hogy megemeli a vételárat a föld és az épület között.
Ha nem osztja meg az értéket a föld és az épület között, hanem véletlenül a vételár 100% – át az épületre osztja, akkor gyakorlatilag leértékeli a földet. Ez azért probléma, mert a földet nem lehet leértékelni.
a vételár felosztásának legegyszerűbb módja a föld és az épület között az épület ingatlanadó-kártyájának megkeresése. Ezt megteheti a helyi ingatlanértékelő webhelyén vagy irodájában.
az adókártya megadja a föld értékét és az épület értékét. Fogja ezeket a százalékokat, és alkalmazza azt a vételárra.
például 100 000 dollárért vásárol ingatlant. Húzza ki az ingatlanadó kártyát, és látja, hogy a megye 5000 dollárra értékeli a földet, az épületet pedig 45 000 dollárra. Ezért 10% – os arányt alkalmazna a földre és 90% – os arányt az épületre, vagy 10 000 dollárt a földre és 90 000 dollárt az épületre a vételár alapján.
Ez a módszer, bár a legegyszerűbb, nem mindig adja meg a legjobb eredményt. Olyan helyeken, mint San Francisco vagy Washington, D. C., az ingatlanadó-kártya földértéke gyakran meghaladhatja az 50% – ot!
egyéb feltárási módszerek az értékelt értéket vizsgálják a kapott minősített értékelésből. Néha az értékbecslő kitöri a föld értékét. Megnézheti a biztosítási árajánlat helyettesítő értékét is, vagy egy ingatlanközvetítő futtathat egy CMA-t (versenyképes piaci elemzés), amely megmutatja az ingatlanhoz hasonló méretű és elhelyezkedésű üres tételek értékét.