More 
a legtöbb ember számára a lakásvásárlás nem könnyű dolog. De Jennifer Brogan nem gondolta, hogy ilyen nehéz lesz.”reméltem, hogy olyan lesz, mint azok a HGTV epizódok, ahol három házat látsz, és kiválaszthatod azt, amelyik a legjobban tetszik, de ez nem történt meg” – mondta nevetve. “Szinte teljes munkaidőben kellett dolgoznia.”
Brogan szociális munkásként dolgozik Middleborough-ban. Évtizedek óta arról álmodozik, hogy otthont vásárol Cape Cod — on-egy olyan helyen, ahol az anyja közelében lehet, és ahol egy kicsit több hely lenne magának és felnőtt fiának, aki autista. Az elmúlt tavasszal megpróbálta megvalósítani ezt az álmot.
utólag nehéz elképzelni, hogyan lehetett volna rosszabb az időzítése.
hónapok óta olyan emberek, mint ő, versenyeznek a bostoni, New York-i és connecticuti vásárlók hullámával. Szerint az ingatlan brókerek a Cape, sok ilyen vásárlók gazdagabb emberek, gyakran keres egy második otthon, vagy fiatalabb szakemberek magas fizetésű munkát tudnak csinálni otthonról.
hétről hétre Brogan átnézte a listákat és a meglátogatott ingatlanokat, csak hogy órákon belül láthassa őket.
és ez nem csak a köpeny. Az állam sok részén, nehezebb otthont vásárolni, részben azoknak a városlakóknak köszönhető, akik kifelé vándoroltak, hogy helyet keressenek a világjárvány legyőzésére. A WBUR által megkérdezett ingatlanközvetítők elmondták, hogy olyan régiók, mint a Berkshires, valamint olyan városok, mint Worcester, jelentős emelkedést tapasztaltak az értékesítési tevékenységben.
de az otthoni értékesítés tüskéje különösen akut a Cape Cod esetében. Szeptemberben a Cape and Islands régióban eladott lakások száma 49% – kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, a Massachusetts Association of Realtors adatai szerint.
és bár az emberek beáramlása vitathatatlanul jó egy olyan terület számára, amely egész évben küzdött, hogy vonzza a lakosokat, egyesek attól tartanak, hogy ez is megnehezíti az emberek számára, hogy ott éljenek.
“még soha nem tapasztaltam, amit most tapasztalunk” – mondta Debbie Martin, aki az ERA Cape Real Estate-t vezeti. A lakásvásárlás hulláma néhány ügynöknek sok pénzt hozott, mégis józanul mondta: “ez nem jó. Senkinek sem jó.”
Martin megdöbbentő statisztikára mutatott rá: 2019 szeptemberében a Cape-i családi ház medián eladási ára körülbelül 436 000 dollár volt. A múlt hónapban közel 540 000 dollár volt-24% – os növekedés.
” mit mond ez neked?”Martin mondta. “Ami eladó, azonnal megy. Ami eladó, az az áremelkedés. Sokan, akik általában hozzáférhetnek a piachoz, most nem.”
hosszú távon Martin szerint ez az egyensúlyhiány aggasztja. Ha több megfizethető otthonok nem jönnek a piacra, hogy ronthatja értékesítés. Ez végül fájna az ingatlanforgalmazóknak, valamint az ingatlaniparhoz kapcsolódó egyéb munkahelyeknek, például a vállalkozóknak és a kézműveseknek.
a távoli munka lehetővé tette, hogy több ember költözzön a területre, és ez “hatalmas lehetőség” lehet a régió számára-mondta Julian Cyr, a Cape and Islands állam szenátora. De súlyosbítja a régi kihívásokat is, mint például a lakhatási lehetőségek hiánya azok számára, akik a köpenyen élnek és dolgoznak.
“még a járvány előtt azt mondtam, hogy a lakhatás volt a legsürgetőbb válság a régióban” – mondta, hozzátéve, hogy Cape Codders, akik esetleg első otthont vagy csak stabil lakóhelyet szeretnének vásárolni, “őszintén szólva egyszerűen nem tudunk versenyezni.”
“van egy ingatlan tulajdonosa osztály, aki elég sok pénzt keres, és gyönyörű otthonokban él,” mondta, “majd egy munkaerő, amely egyre inkább nem megfelelő házban él, csak azért, hogy megtalálja a fejét.”
“nagyon kevés a polcokon”
a kamatlábak közelében történelmi mélypontra, ház vadászok szerte az állam, akik abban a reményben, hogy egy darab a zsugorodó ingatlan pite szembe merev verseny.
“azt hiszem, ez a legversenyképesebb láttam a piacon időm alatt az iparban,” mondta Kurt Thompson, elnöke a Massachusetts Association of Realtors.
a beszéd ingatlanforgalmazók körül az állam, Thompson azt mondta, hogy hallott történeteket eladók, akik kapnak több tucat ajánlatok, vásárlók, akik vásárolnak site-láthatatlan, és törekvő lakástulajdonosok, akik még írásban személyes leveleket eladók, hogy az ügy, hogy miért az ajánlatokat kell választani, mint mások.
az állam számos részén azt mondta, hogy az otthonokat jelenleg ugyanolyan nehéz megtalálni, mint az alapvető javakat a világjárvány első napjaiban.
“Ez olyan, mintha bement egy szupermarket keres víz vagy WC-papír. Ez a fajta, hogy a polcok keresni ingatlan most, ” ő mondta. “Nagyon kevés a polcokon.”
a hiány súlyosságának megértése érdekében Thompson azt mondta, hogy segít gondolkodni a lakásellátásról a “havi készletkínálat” szempontjából — vagyis annak becslése, hogy hány hónapig folytatódhat a piac, anélkül, hogy új ingatlanokat adnának eladásra, mielőtt a jelenlegi kínálat elfogyna.
Massachusetts összességében csak 1.4 hónap eladó készlet szeptember végén, az állami realtors’ association becsült, 58% – os csökkenés egy évvel korábban.
ebbe a szuper versenyképes piacra lépett Jennifer Brogan. Egy nemrégiben reggel, hónapokig tartó keresés után, észrevette egy két hálószobás ház listáját a köpeny közepén — kék, ranch stílusú ház felújított konyhával és egy udvarral, amely elég tágas ahhoz, hogy barátai legyenek.
” azonnal felhívtam az ingatlanügynökömet. Azonnal felhívta a tőzsdei ügynököt, ” – mondta Brogan. “Amikor megérkeztünk, már volt, azt hiszem, egy vagy két ajánlat volt.”
Brogan saját ajánlatot nyújtott be. Egy kis tárgyalás után körülbelül 350 000 dolláros végső ajánlatot tett. Aztán várt, imát küldött az univerzumba. Órákkal később az ügynöke hívott.
“olyan, mint:” megvan a ház!”- Mondta Brogan. “Olyan voltam, mint:” Istenem, hogyan?”
Brogan azt mondta, hogy” őrültnek ” érzi, hogy ennyit fizet — 30 000 dollár volt a költségvetése felett, és be kellett merülnie a nyugdíjszámlájába.
“de most ez a piac” – mondta Brogan. “Úgy éreztem, hogy leginkább azt kaptam, amit kerestem, és nagyon örülök neki.”