a válasz arra, hogy az ingatlanbefektetés jó módja-e a vagyon felépítésének, teljes mértékben a vagyon meghatározásától függ.
az egyéni hosszú és rövid távú célok, valamint a kockázati küszöb döntő tényezők annak meghatározásában, hogy az ingatlanbefektetés a helyes út az Ön számára. Csomagoljuk ki.
döntse el a vagyon meghatározását
mik a céljai?
a “vagyon” különböző dolgokat jelent különböző emberek számára. Érdekli a fejlődő stabil befektetési portfólió, amely lehetővé teszi, hogy élni egyfajta pénzügyi biztonság és nézd magabiztosan felé nyugdíj?
vagy érdekli, hogy állandó havi cash flow-t generáljon a rendszeres jövedelmének tetején, egy további jövedelemforráshoz, amely segít más pénzügyi célok és álmok elérésében?
a jó hír az, hogy az ingatlanba történő befektetés abszolút módja lehet a vagyon felépítésének.
a kockázati küszöbtől és a nyugdíjazási céloktól függően az ingatlanbefektetés bárhol lehet a nyugdíjas Portfólió szilárd darabjától az agresszív lehetőségig, hogy jelentős vagyont építsen.
ingatlan nagyon stabil, történelmileg. Idővel az ingatlanok általában értékelik az inflációnak és a keresletnek köszönhetően.
az ingatlanbefektetések különböző típusainak megértése és a kényelmi szint meghatározása a kockázattal segít eldönteni, hogy az ingatlan bevonása a befektetési portfólióba megfelelő-e az Ön számára.
döntse el, hogy milyen típusú ingatlanbefektetést kell kezelni
az ingatlanbefektetési lehetőségek meglehetősen jövedelmezőek lehetnek, bár gyakran erős küszöböt igényelnek a stressz és a váratlan tolerancia szempontjából.
az ingatlanbefektetések bizonyos formái gyorsan generálhatnak cash flow-t. Mások is eltarthat egy kicsit, hogy hozzon létre készpénz visszatér.
a kamatszinttől, a kockázati küszöbértéktől és a rendelkezésre álló induló tőkétől függően az ingatlan érdemes befektetés lehet.
vessünk egy pillantást ezekre a különféle módszerekre az ingatlanbefektetésekbe való merüléshez, a vagyon építéséhez:
- essek házak
- Ház Hacker
- egy családi bérleti
- kereskedelmi ingatlanok
- gazdaság jelzálog
- ingatlan Investment Trust (REIT)
- adó zálogjog befektetés
- személyes tartózkodási
essek házak
flip egy ház azt jelenti, egészen egyszerűen, hogy vásárolni alacsony és eladni magas.
keresse meg az ingatlant a legrosszabb formában a legjobb környéken. Tegye be az időt, pénzt és verejtéktőkét, amely szükséges az otthon felújításához, és összhangba hozza azt, hogy versenyezzen a piacon lévő hasonló otthonokkal.
ezután eladja a házat nyereséggel, ideális esetben néhány hónapon belül.
a vásárlók kedvezően néznek ki egy már felújított lakás megvásárlására, ahol nem kell elvégezniük a munkát. Tehát többet fizetnek, mint a ház ára a flip előtt.
lényegében árazod az otthont a vevőnek, hogy megkapja a beköltözésre kész otthont, amit akarnak, miközben fizetsz a rehabon végzett munkáért.
Ha minden a tervek szerint megy, akkor az eladás során megszerzett készpénzt befektetheti az előlegbe a következő flip-en.
a ház essek folyamat csak akkor működik, azok számára, akik a bátorság, hogy ellenálljon a stressz mind a rehab folyamat és a tudás nincs garancia a ház eladni gyorsan.
- a Live-in Flip jó befektetési stratégia?
House Hacking
amellett, hogy essek házak, lehet építeni vagyon és generál havi cash flow vásárol egy duplex, egy multi-unit (vagy akár multi-room) otthon, majd élő egy egységben, míg a bérleti díj a többit.
Ez egy igazi befektetési technika, amelyet house hacking néven ismerünk.
az ilyen típusú befektetések cash flow generálásának kilátásai potenciálisan kisebbek, mint egy flipnél, de a kockázatok is alacsonyabbak.
Ez gyakran nagyszerű módja annak, hogy megtalálja a kockázati küszöböt az ingatlanbefektetéssel.
ez nem a gyenge a szíve, azonban.
vannak olyan kihívások, amelyek egyedülállóak abban, hogy egy fedél alatt éljenek, mint a bérlők. Nem lesz ugyanaz a személyes befektetés az ingatlanban.
tehát, ha nem fizetik ki időben a bérleti díjat, vagy nem gondoskodnak az ingatlanról, akkor további munkát és költségeket teremt az Ön számára.
az ilyen típusú ingatlanvállalkozások előnyei azonban messze meghaladhatják a kockázatokat, tekintettel a gondolkodásmódjára.
az ingatlanban való tartózkodás, miközben annak egy részét bérbe adják, alacsonyabb kamatozású kölcsönt és esetleg alacsonyabb előleget eredményezhet, és így megfizethetőbb lehet, mint egy flip.
bár rendszeres karbantartási költségekkel kell megküzdenie, nem kell finanszíroznia vagy koordinálnia a rehabilitációs erőfeszítéseket.
ár ez jobb, és a bérlők fedezi a jelzálog a bérleti díjak és ideális esetben generál további készpénz maradt minden hónapban.
ezután tegye a pénzt a zsebébe, vagy felé fizet le a jelzálog. Vagy rejtjük el egy előleget a következő befektetési ingatlan.
egy családi bérleti díjak
az egy családi bérleti díjakba történő befektetés lehet az ingatlanbefektetés legegyszerűbb formája. A koncepció egyszerű: vásároljon házat és bérelje ki.
Ha elvégezte a házi feladatot, és dolgozott egy helyi ingatlanügynök, akkor úgy döntött, egy ingatlan lehet bérelni több, mint a költségek a havi jelzálog.
a többlet alapok minden hónapban generál cash flow lehet menteni, tedd felé karbantartás az ingatlan, vagy mentse újra befektetni egy másik ingatlan.
mint minden befektetés, vannak érvek és ellenérvek ezzel kapcsolatban.
a legjelentősebb előnye, hogy a befektetési célú ingatlanok révén folyamatosan bővítheti befektetési portfólióját és gazdagságot építhet.
a legnagyobb hátránya fenntartása még egy bérelhető ingatlan sok munka.
és bár a bérleti jövedelem minden hónapban pénzt generál a zsebében, időbe telhet, amíg az alapok összeadódnak ahhoz, hogy érdemes újrabefektetést hajtsanak végre további ingatlanokba.
kereskedelmi ingatlanok
amikor a legtöbb ember gondol befektetés ingatlan építeni vagyon, úgy vélik, a lehetőségeket, hogy fektessenek be lakóingatlan.
a kereskedelmi ingatlanbefektetés azonban érdemes megfontolni. De ez a lehetőség nem is a gyenge szív.
a kereskedelmi ingatlanterületen belül működő vállalkozás sikere befolyásolja a befektetés sikerét.
lakóingatlan esetén a vizsgált területek közé tartozik a szomszédság, a főbb autópályák közelsége és az iskolai körzetek.
a kereskedelmi ingatlanok esetében a tényezők magukban foglalhatják a további fizikai követelményeket, például a rakodási dokk szükségességét, a be – /kilépést, a parkolást és a gyalogos forgalom lehetőségét.
Holding jelzálog
Ha a saját ingatlan “szabad és világos” a jelzálog, akkor lehet abban a helyzetben, hogy növelje a vagyon, ha eladja az ingatlant tartja a jelzálog az új tulajdonos.
ahelyett, hogy egy átalányösszegű kifizetést, akkor jár helyett hitelintézet és hitelt az új vásárlók.
kezében egy jelzálog magában foglalja a hivatalos jogi megállapodás, ahol összegyűjti a kifizetések-beleértve a kamatot-a hitelező gyűjtene.
a havi kifizetések mellett az eladók általában záráskor előleget fizetnek. A jelzálog az ingatlant biztosítékként is biztosítja a nemteljesítés ellen.
ha jelzálogot tart, az ingatlanból származó jövedelme magasabb kamatozású lehet, mint néhány más befektetése.
a” léggömb ” kifizetéseket általában a vevőtől kell fizetni vagy refinanszírozni a kölcsönt 5-15 évtől, nem pedig egy tipikus 30 éves jelzáloggal, amelyet máshol kaphatnak.
REITs
a REIT néven ismert ingatlanbefektetési bizalom hasonló a befektetési alaphoz, csak a befektetések ingatlan ingatlanok, szemben a vállalkozások részvényeivel.
a befektetők részesedést szereznek az ingatlanbefektetésekből származó jövedelemből anélkül, hogy maguknak kellene elvégezniük az ingatlanok megvásárlásának, fenntartásának és / vagy eladásának lábmunkáját.
a REIT előnye, hogy sokkal nagyobb vásárlóerővel rendelkezik, ha erőforrásait más befektetőkkel egyesíti.
természetesen, mint minden befektetésnél, a kockázatok is magasabbak lehetnek.
Ez egy jó lehetőség, ha azt szeretné, hogy több hands off a tulajdonságok, és nem kívánja kezelni a bérlők.
a Reit-ek gyakran az ingatlan típusa szerint specializálódnak. Például befektetne egy lakóházakra, irodaházakra vagy önálló tárolókra vonatkozó REIT-be, hogy csak néhány lehetőséget említsünk.
adó zálogjog befektetés
Ha egy ingatlan tulajdonosa nem fizet adót a város vagy a város önkormányzatának, ahol található, a kormányzati szerv jogi követelést vagy “zálogjogot” nyújthat be az ingatlan ellen a fennálló összegekért.
az önkormányzat ezután arra törekedhet, hogy visszaszerezze az ingatlantulajdonosoktól esedékes pénzt azáltal, hogy eladja ezeket az adójogosultságokat a befektetőknek.
azok, akiknek pénzük van a városi vagy megyei önkormányzat által megállapított minimális esedékes összeg kifizetésére, licitálhatnak az adó zálogjog igazolására.
bár lehetőség van pénzt keresni, alaposan meg kell ismernie az adókötelezettségeket és azok lehetséges kockázatait, mielőtt figyelembe veszi az ilyen típusú befektetéseket.
személyes lakóhely
természetesen talán a legegyszerűbb, mégis hatékony módja annak, hogy hosszú távú vagyont építsünk ingatlanbefektetéssel, ha saját otthont vásárolunk és benne élünk.
Tekintsük ezt hasonlónak egy extra megtakarítási számlával, ahol a befektetés megtérülése nem mutatós vagy azonnal jövedelmező.
ennek az útnak a folytatása azonban hozzájárulhat a hosszú távú általános személyes vagyonhoz és stabilitáshoz azzal a biztonsággal és nyugalommal, amely a saját otthon birtoklásával jár.
az érték a hazai valószínűleg értékelni idővel.
a hagyományos jelzálog, a havi fizetés marad ugyanaz évről évre, minimális változások érkező újraértékelt ingatlanadó vagy növeli a lakásbiztosítási díjak.
másrészt az Ön személyes lakóhelye nem generál cash flow-t, ehelyett inkább megélhetési költségként, kevésbé befektetésként működik.
tehát míg a személyes lakástulajdon idővel diverzifikálhatja befektetési portfólióját, lehet, hogy nem ez a legjövedelmezőbb módja a vagyon felépítésének.
végezze el a kutatást
Ha készen áll a kezdésre, beszéljen egy ingatlanügynökkel a célterületen. Tudja meg, milyen funkciók vannak az otthonokban, és milyen átlagos bérleti díjak vannak.
kérdezd meg, hogy az otthonok általában mennyi ideig maradnak a piacon, és nézd meg az összehasonlítható értékesítéseket.
fontolja meg, hol él, és fontolja meg a céljait.
a városokban általában magasabb a vételár, mint a külvárosi területeken. De ez ellensúlyozza a magasabb potenciális megtérülést, mert magasabb bérleti díjat vagy eladási árakat számíthat fel.
- jó ötlet bérlakást vásárolni egy egyetemi városban?
vizsgálja meg az adókat egy adott területen is.
a különböző államok és megyék nagyon eltérő ingatlanadó-kulcsokkal rendelkeznek a személyes lakóhelyként használt lakások és a bérleti ingatlanok esetében.
a jelzálogkamatok az ingatlan céljától függően is változhatnak.
vegye figyelembe a kapcsolódó költségeket
minden ingatlan karbantartást és fejlesztést igényel, függetlenül attól, hogy személyes lakóhely vagy bérelt ingatlan.
néhány változás értéknövelő fejlesztés lesz, mint például a konyha vagy a fürdőszoba átalakítása vagy a járdaszegély vonzerejének növelése.
néhány változtatásra lesz szükség az ingatlan értékének fenntartásához, például a tető vagy a HVAC rendszer cseréjéhez. De nem tekintik őket hozzáadott értéknek.
a karbantartási költségek a cash flow-nál csökkennek, de szükségesek a beruházás értékének fenntartásához.
befektetés az ingatlan építeni vagyon
ingatlan befektetés egy nagyszerű módja annak, hogy növelje vagyon viszonylag rövid idő alatt, ha:
- pontosan értékeli a küszöbértéket a kockázat
- nem a kutatás
- hajlandóak tenni a munka
- fogadja el a kockázatokat, hogy jön a befektetés jelentős mennyiségű pénzt
amikor a házak eladni, vagy a bérleti díj kezdődik jön, akkor épít egy nagy fel a tőke.
akkor lesz pénz, hogy fektessenek be több ingatlan vagy más szempontból a befektetési portfólió.
számos lehetőség áll rendelkezésre, hogy megfeleljen a kényelem szintjének, amikor a kockázat.
és sok jutalom arat, ha megfelelően felfegyverzi magát tudással, előleggel és hajlandósággal a házi feladat elvégzésére.
cikk írta:
Marie Morganelli, szabadúszó tartalomíró, aki rendszeresen ír a pénzügyekről, az egészségről és a wellnessről, az utazásról és a felsőoktatásról. Számos kis-és középvállalkozás számára is biztosít blogot.