a bérleti szerződés vagy lízing az a szerződés, amely meghatározza az olyan feltételeket, mint a fizetett ár, a késedelmes fizetések szankciói, a bérleti vagy bérleti idő hossza, valamint a lakástulajdonos vagy a bérlő felmondása előtt szükséges értesítés összege. Általában a felelősségek a következők: a háztulajdonos felelős a javításért és az ingatlan karbantartásáért, és a bérlő felelős az ingatlan tiszta és biztonságos megőrzéséért.
sok tulajdonos bérel egy vagyonkezelő társaságot, hogy gondoskodjon az ingatlan bérbeadásának minden részletéről a bérlőnek. Ez általában magában foglalja az ingatlan hirdetését és bemutatását a leendő bérlőknek, az írásbeli lízingek vagy licencszerződések tárgyalását és elkészítését, majd a bérlés után a bérleti díj beszedését a bérlőtől és szükség szerint javításokat végez.
Egyesült Államokszerkesztés
Az Egyesült Államokban a lakástulajdonos–bérlő vitákra elsősorban az állami törvények (nem a szövetségi törvények) vonatkoznak a tulajdonra és a szerződésekre vonatkozóan. Az állami jog és egyes helyeken a városi vagy a megyei jog meghatározza a bérlő kilakoltatásának követelményeit. Általában, korlátozott számú oka van annak, hogy a bérbeadó vagy a háziasszony a bérlet lejárta előtt kilakoltathatja bérlőjét, bár a bérleti időszak végén a bérleti kapcsolat általában ok nélkül megszüntethető. Egyes városokban, megyékben és Államokban vannak olyan törvények, amelyek meghatározzák a bérbeadó által felszámítható maximális bérleti díjat, az úgynevezett bérleti szabályozás vagy bérleti szabályozás, valamint a kapcsolódó kilakoltatás. Van egy hallgatólagos garancia a lakhatóságra is, amelynek során a bérbeadónak biztonságos, tisztességes és lakható házat kell fenntartania, amely megfelel a minimális biztonsági követelményeknek, például a füstérzékelőknek és a záróajtónak. A leggyakoribb viták vagy a bérbeadó szolgáltatásnyújtásának elmulasztásából, vagy a bérlő bérleti díj fizetésének elmulasztásából erednek—az előbbi az utóbbihoz is vezethet. A bérleti díj visszatartása indokolt ok a kilakoltatásra, amint azt a bérleti szerződés gyakran kifejti.
CanadaEdit
Kanadában a lakástulajdonos-bérlő vitákat elsősorban a tartományi jog (nem szövetségi törvény) szabályozza az ingatlanokkal és a Szerződésekkel kapcsolatban. A tartományi törvény meghatározza a bérlő kilakoltatásának követelményeit. Általában korlátozott számú oka van annak, hogy a bérbeadó kilakoltathatja a bérlőt. Egyes tartományokban vannak olyan törvények, amelyek meghatározzák a bérbeadó által felszámítható maximális bérleti díjat, amelyet bérleti ellenőrzésnek vagy bérleti szabályozásnak, valamint a kapcsolódó kilakoltatásnak neveznek. Van egy hallgatólagos garancia a lakhatóságra is, amelynek során a bérbeadónak biztonságos, tisztességes és lakható házat kell fenntartania, amely megfelel a minimális biztonsági követelményeknek.
Egyesült KingdomEdit
lakossági bérleti piac (bérleti díjak)
a magánszektor bérbeadását nagyrészt a bérbeadó és a bérlői törvények szabályozzák, különösen a Bérbeadóról és Bérlőről szóló 1985.évi törvény, amely minimális normákat határoz meg a bérlők földesurakkal szembeni jogaira vonatkozóan. Egy másik kulcsfontosságú alapszabály a 2004. évi lakhatási törvény. A bérleti díjak szabadon növelhetők a szokásos hat hónapos időtartam végén, a bérlőnek adott megfelelő értesítéssel. A birtoklás érdekében a leggyakoribb típus, a biztosított Shorthold bérleti (AST) általában beszerezhető után nyolc hét/két hónap ki nem fizetett bérleti díj, és a bíróság mérlegelési kiszolgálása után a bérlő egy 8.szakasz értesítés (a ház Törvény 1988 módosított) egy rövidebb ideig minden biztosított bérleti — és egyéb okok miatt, amelyek elhalasztják a bérbeadó tulajdonjogát az ingatlan. Ha a bérleti szerződés AST, akkor a birtoklási megbízás csak akkor lép hatályba, ha hat hónap telt el az eredeti bérleti szerződésbe. A bérleti valaki, aki már a megszállás előtt 15 január 1989 általában, ha nem egy rövidítés a kezdetektől fogva követően a kezdetektől 1980-tól kezdve, lehet egy “szabályozott bérleti” sokkal több jogot, különösen a bérleti törvény 1977 és védelem kilakoltatás törvény 1977, által bevezetett harmadik Wilson Minisztérium.
minden több foglalkozású ház, egy egység, amelyet a törvény nem tekint egyetlen háztartásnak, amelynek háromnál több bérlője van, fokozott szabályozás alá tartozik, beleértve a 2004.évi lakhatási törvényt is. Egyes helyi hatóságoknál mindig szükség van egy tanács által kiadott engedélyre, hogy ilyen egység bérbeadója legyen (másokban a nagyobb törvényi példákra korlátozódik).
lakossági leaseholdEdit
a pár év feletti bérleti díjakat általában lízingnek nevezik, és általában hosszúak; ha több mint 7 éve új lízingbirtokot kell regisztrálni. Ezeket a fenti szabályok közül kevés szabályozza, és hosszabb példákban szándékosan inkább hasonlítanak a teljes tulajdonjogra, mint általában a bérleti szerződésekre. Ritkán igényelnek jelentős földi bérleti díjat. A törvény nem szabályozza a tetemes szünet / viszonteladási díjakat, és nem akadályozza meg a bérleti házak eladását; a 2010-es években e javaslatok közül néhányat széles körben konzultáltak és megfogalmaznak. Általánosságban elmondható, hogy a jogszabályok lehetővé teszik az ilyen bérlők (bérlők) számára, hogy együtt kluboljanak, hogy megszerezzék a gazdálkodási jogot, valamint a bérbeadó érdekeltségének megvásárlásának jogát (együttesen). Ez lehetővé teszi számukra, hogy külön-külön meghosszabbítsák bérleti szerződésüket egy új, kisebb összeggel (“prémium”), amelyet, ha a bérlők felvettek, általában nem követelnek/ajánlanak 15-35 évente. Az értesítési követelmények és űrlapok általában szigorúak. Kisebb példákban a bérlő az épület egyszerű matematikai felosztásától függően képes lehet külön-külön megválasztani. Statútum 1925 magában foglalja a szinte minden lízing (bérleti díjak alacsony bérleti díj és a prémium (finom, kezdeti nagy összeg)) az ingatlan, hogy lehet értékesíteni (a bérlő, hozzárendelt); bármely korlátozás csökkentése olyanra, amellyel a bérbeadó “ésszerű” ellenőrzést alkalmazhat, anélkül, hogy jelentős késést okozna. Ezt gyakran “törvényes minősített Szövetség a megbízásról/elidegenítésről” nevezik.
a szociális lakhatás általános csökkenő területén kivételesen a bérlők idővel széles körben megszerzik a lakás piaci árán rögzített kedvezményért történő vásárlás jogát.
kereskedelmi (üzleti) lízingek és bérleti szerződések
a kereskedelmi tulajdonban a jog nagy része, különösen a viták és az alapvető felelősségek tekintetében, a közös jog szerződésszabadságán alapul, beleértve a széles körű ítélkezési gyakorlat precedensdöntéseinek hallgatólagos feltételeit, például a “jó és jelentős javítás”jelentését. A hallgatólagos elvek közé tartozik a ” nem eltérés a támogatástól “és a”csendes élvezet”. Minden olyan vállalkozásnak, amely bérlő (bérlő), el kell döntenie, hogy a Bérbeadóról és Bérlőről szóló 1954.évi törvény II. Ha nem, akkor általában alapértelmezés szerint érvényes. Ez a” birtoklás biztonsága ” kifejezetten a közös okok és a kapcsolódó mechanizmusok függvénye, hogy a bérbeadó visszaszerezze a helyiségeket. Ha a bérbeadó egy blokkot értékesít, és egy minősített bérlő több mint 50% – ot foglal el, akkor a bérlőnek meg kell adni az elsőbbségi megtagadás jogát a kért áron a blokk megvásárlásához. Mint a legtöbb joghatóságban, a törvény a törvénytelen albérletre és átruházásra vonatkozó bérleti feltételek szigorú betartásáról szigorúan végrehajtható, ami megsértés esetén pénzügyi és helyiségvesztést eredményez. A bérleti díj visszafizetésének elmulasztása, ellentétben a lakóhellyel, közvetlen bérbeadó visszavételét (“békés újbóli belépés”) eredményezheti a kereskedelmi bérbeadónak az “önsegítő” kilakoltatások igénybevételéhez való joga révén. A bérlő áruinak bírósági végzés nélküli (bírósági végzésből vagy fennálló adókövetelésből származó) (szorongás) vétele tilos.