bérlőként elgondolkodott már azon, hogy milyen jogokkal rendelkeznek a bérlők? Amikor aláírja a ház vagy lakás bérleti szerződését, beleegyezik abba, hogy a bérbeadó vagy az ingatlankezelő földjén él, az ő feltételeik szerint.
a bérlőknek azonban joguk van olyan dolgokhoz, mint a magánélet, a biztonság és a lakhatóság. Bármikor, ha úgy érzi, hogy az ingatlankezelője nem tartja be a megállapodás végét, tudassa velük, sőt tegyen lépéseket.
nagyon fontos, hogy megértse ezeket a jogokat, hogy ne használják ki. A bérlő jogai általában állami vagy helyi törvényeken alapulnak, így a lakóhelyétől függően változhatnak.
mi a tisztességes lakhatási törvény?
a tisztességes lakhatási törvény védi Önt bérlőként vagy lakásvásárlóként. A bérlő jogai az 1968-as Fair Housing Act miatt vannak. Ez lehetővé teszi az amerikaiak számára, hogy biztonságosan és magántulajdonban éljenek otthonukban anélkül, hogy aggódnának a zavarok vagy a lakhatóság miatt.
a Fair Housing Act azért jött létre, hogy minden amerikai számára egyenlő lehetőséget biztosítson a lakhatásra megkülönböztetés nélkül. A törvény azt is megtiltja, hogy a bérlő biztonságos vagy egészségtelen lakókörnyezetet biztosítson. A bérleti vagy tisztességes lakhatási törvény bármely szabályának megsértésének következményei a bérlő kilakoltatását eredményezhetik. A bérlő dönthet úgy, hogy megszünteti a bérleti szerződést, és leállítja a fizetést annak igazolásával, hogy a bérbeadó nem tartotta be a szerződés oldalát.
bérlők alapjogok
bérlőként az állami, helyi és szövetségi törvények alapján vannak jogai. Önnek joga van a megkülönböztetésmentes eljáráshoz, az egészséghez, a biztonsághoz, a lakhatósághoz, az időben történő válaszadáshoz és a magánélethez.
jogot, hogy egy csendes környezetben
bár ez nem törvény, meg van írva a legtöbb lízing, hogy a bérlő joga van a csendes élvezet.
sajnos valami, ami zavar, lehet, hogy nem zavar valaki mást, ezért a bérleti szerződés ezen szakaszát nehéz lehet értelmezni. Alapvetően, ha bármi zavaró, akkor az ingatlankezelő irányíthatja, akkor cselekedniük kell.
Ez magában foglalja az ésszerűtlen órákban fellépő zajt vagy a karbantartást, amely sokkal hosszabb ideig tart, mint az eredetileg indokolt. Az ütemezett javítások, az ingatlankezelők vagy a szokásos zajt adó szomszédok szokásos bejelentkezése nem védett.
jó gyakorlat, ha nyilvántartást vezet a zavarairól, mert ezeket nehéz bizonyítani. A következetes zavarok részletes elszámolásának vezetése nagyon hasznosnak bizonyul, ha az ingatlankezelővel szembesül a kérdéssel kapcsolatban.
diszkriminációellenes törvények
a tisztességes lakhatásról szóló törvény megvédi Önt és szeretteit attól, hogy hátrányos megkülönböztetésben részesüljenek, mert:
- faj
- Szín
- vallás
- nemzeti származás
- nem
- családi állapot
- fogyatékosság
függetlenül attól, hogy Ön már lízingel vagy bérelni szeretne, az ingatlankezelő nem tehet különbséget Ön ellen ezen védett kategóriák bármelyike miatt. Vannak más védett osztályok, amelyek államonként változnak, mint például a családi állapot és a szexuális irányultság. Fontos, hogy mind az ingatlankezelők, mind a bérlők tisztában legyenek azzal, hogy mit védenek.
Több mint 50 éve illegális az ingatlankezelő számára, hogy bármely bérlőt másképp kezeljen, mint más jelenlegi vagy potenciális bérlőket. A Fair Housing Act azért jött létre, hogy megakadályozza a környékeket és az apartmankomplexumokat abban, hogy kizárják azokat, amelyeket nem tartottak alkalmasnak arra, hogy a környéken éljenek.
a jogot, hogy egy lakható otthon
tartalmazza a Fair Housing Act a jogot, hogy él egy lakható otthon. Ez azt jelenti, hogy az ingatlankezelő által biztosított ingatlannak alkalmasnak kell lennie arra, hogy éljen anélkül, hogy veszélyeztetné az utasok egészségét vagy biztonságát. A lakható otthon megtartása a szükséges javítások elvégzését, a meglévő feltételek fenntartását és az ingatlan ellenőrzését jelenti.
az Ön ingatlankezelője köteles az egységet lakható állapotban tartani a bérlet időtartama alatt. Az ingatlankezelőnek javításokat kell végeznie, amikor tudomást szereznek egy problémáról. Az épületnek szerkezetileg stabilnak kell maradnia, és minden elektromos, vízvezeték-és fűtési rendszernek működnie kell, és az ingatlannak kártevőktől mentesnek kell lennie.
a bérbeadónak nem kell rögzítenie azokat az elemeket, amelyekért az ingatlankezelő felelős, vagy önállóan javíthatja, például izzók cseréjét vagy lyukak kitöltését a falban. Ha a bérbeadót felkérik a problémák megoldására a megállapodásukon kívül, akkor további díjakat adhatnak hozzá.
A panaszok időben történő megválaszolása szükséges
amikor panaszt tesz, az ingatlankezelője általában néhány napon belül válaszol.
fontos azonban megérteni, hogy az ingatlankezelőnek általában 30 napja van arra, hogy nyomon kövesse Önt vagy elvégezze a javítást. Ez a bérleti szerződéstől és az Ön lakóhelyétől függően változhat. Egyes államok lehetővé teszik a bérlők számára, hogy visszatartsák a bérleti díjat a javítás elvégzéséig. Más államok lehetővé teszik a bérlők számára, hogy maguk végezzék el a javítást, és visszatartsák a javítás összegét a havi bérleti díjból.
egészséghez és biztonsághoz való jog
minden bérlőnek joga van a biztonsághoz otthonában. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó vagy az ingatlankezelő felelőssége annak biztosítása, hogy az épület mentes legyen a bűncselekményektől. Az olyan óvintézkedések, mint a reteszek, segíthetnek a lakótér biztosításában.
a biztonság egy másik formája az épületek kódolása. A legtöbb állam megköveteli az ingatlankezelőktől, hogy hozzák nyilvánosságra az esetleges környezeti toxinokat, például az ólomfestéket. Biztosítaniuk kell továbbá bizonyos vészkijáratokat, füstjelzőket és szén-monoxid-érzékelőket. Ha nem tudják ezeket az elemeket kódolni, akkor joga van jogi lépéseket tenni.másrészt a bérlőnek egészséges és biztonságos környezetet kell fenntartania. Ha ezt nem teszik meg, akkor a Fair Housing Act értelmében már nem részesülnek védelemben, és nem nyújthatnak be jogi követeléseket. Ha a bérlő egészségtelen vagy nem biztonságos környezetben van, figyelmeztetést vagy akár kilakoltatást is kaphat.
A biztonsági betétek határideje és határideje
szinte mindig azt tapasztalja, hogy az ingatlankezelő a bérleti szerződés aláírásakor biztonsági letétet kér. Ezt a pénzt a bérleti szerződés lejárta után visszaküldik Önnek, mindaddig, amíg azt nem kell javításra használni.
annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlankezelők ne használják a letétet a lízingben nem szereplő célokra, egyes államok maximális biztonsági letéti összeggel rendelkeznek. Vannak olyan törvények is, amelyek arra vonatkoznak, hogy milyen hamar kell visszakapnia a pénzét, miután elköltözött.
a magánélethez való jog
Ön bizonyos fokú magánéletet vár otthonában, függetlenül attól, hogy bérel-e vagy sem. A bérlők jogait kihasználhatják azok a földesurak, akik nem adnak ésszerű figyelmeztetést bérlőiknek, mielőtt az ingatlanra kerülnének. A magánélethez való jog az Ön joga, és az ingatlankezelő felelőssége, hogy ezt fenntartsa.
vannak esetek, amikor a bérbeadónak vagy az épületvezetőnek az ingatlanon kell lennie, és várhatóan olyan dolgokra, mint a javítások és a leendő bérlők bemutatása. Sok állam azonban előzetes értesítést igényel. Egyes államokban 24-48 órás törvény van érvényben, mások pedig csak “ésszerű” értesítést igényelnek.
a kilakoltatás elleni küzdelem joga
ha kilakoltatási értesítést kap az ingatlankezelőtől, el kell hagynia az egységet a Hirdetményben feltüntetett dátumig. Ha módosítani szeretné és folytatni szeretné a bérleti szerződést, akkor valamit ki kell dolgoznia az ingatlan tulajdonosával. Ha azonban a bérlő a hirdetmény befejezési dátumáig nem tesz további lépéseket, az ingatlankezelő bírósági tárgyalást ütemez.
Ha úgy dönt, hogy részt vesz a meghallgatáson, és komolyan gondolja, hogy az ingatlanon marad, akkor fel kell készülnie. Először készítsen árképzési tervet az ingatlankezelőnek, amelyet elfogadhat. Előfordulhat, hogy helytelen értesítést vagy megtorló kilakoltatást kell készítenie az ingatlankezelője ellen. Ha nem jelenik meg a bírósági tárgyaláson, akkor kilakoltatják az otthonból, és nem engedik be az ingatlanba.
A cselekvés előtt szem előtt tartandó dolgok
mielőtt úgy döntene, hogy lépéseket tesz az ingatlankezelője ellen, ne feledje, hogy még mindig az ő tulajdonán él, ami azt jelenti, hogy továbbra is be kell tartania a törvényt és a bérleti szerződés feltételeit.
bár eltérések lehetnek az ingatlankezelővel, szinte mindig Ön lesz a felelős a bérleti díj kifizetéséért. Még akkor is, ha problémája van a bérlet egyik részével, ez nem semmisíti meg a többi részt. Bérlőként Ön felelős a bérlet minden aspektusának fenntartásáért.
fontos megjegyezni, hogy ha probléma merül fel a bérleti szerződéssel kapcsolatban, meg kell vizsgálnia a helyi törvényeket. Például, annak ellenére, hogy a bérleti szerződés azt mondhatja, hogy joga van a magánélethez, a helyi törvények azt mondhatják, hogy a bérbeadó bármikor megjelenhet. Ebben az esetben, ha nincsenek túlzott látogatások, amelyek megzavarják az Ön magánéletét, akkor az ingatlankezelőnek joga van előzetes értesítés nélkül bejönni az Ön tulajdonába.
nem számít, mi történhetett Ön és az ingatlankezelője között a bérlet során, fontos, hogy továbbra is kövesse a törvényeket a bérlet befejezésekor. Ha nem követi a bérleti protokollt a költözéshez, a bérbeadó ezt ellened tarthatja.
mint korábban említettük, a jólét szempontjából döntő fontosságú, hogy dokumentáljon mindent, ami a bérleti szerződés során történik. Legyen szó az ingatlankezelővel kapcsolatos problémáról, szobatárs bajok vagy szomszéd kérdések. Fontos, hogy ez legyen abban az esetben, ha hivatkoznia kell egy olyan helyzetre, amikor a bérleti szerződés véget ér.
bérlői jogok forrásai
még akkor is, ha úgy érzi, hogy a bérbeadója vagy az ingatlankezelője ki akarja szerezni Önt, rengeteg erőforrás segít Önnek. Vannak bérlői jogi szervezetek, amelyek segítenek a bérlőknek. Itt van néhány, hogy lehet hivatkozni:
- bérlői Erőforrás Központ
- bérlői jogok forródrótja
- bérbeadó-bérlői tanácsadás
- bérlői jogok
függetlenül attól, hogy van-e mosodai listája az ingatlankezelővel kapcsolatos problémákról, vagy a legjobb barátod, fontos tudni a bérlő jogait. Esély van arra, hogy a jelenlegi élethelyzet nem lesz az utolsó, és fontos, hogy menjen át a jogait és kötelezettségeit, mint a bérlő minden új megállapodás.