^
felértékelődési arányok
NeighborhoodScout ‘ s exkluzív otthon felértékelődési arányok
NeighborhoodScout feltárja az otthoni felértékelődési arányok minden város, város,és még a legtöbb környéken Amerikában.
a NeighborhoodScout kiszámította és biztosítja az otthoni felértékelődési arányokat a városban, a városban vagy a környéken meglévő lakások viszonteladási értékének százalékos változásaként az utolsó negyedévben, az elmúlt évben, 2 év, 5 év,10 év, sőt 2000-től napjainkig. Megmutatjuk mind a kumulatívértékelési arányt, mind az átlagos éves felértékelődési arányt minden egyes időszakra (pl. az elmúlt 5 év: 84% teljes felértékelődés, átlag. évente: 16,8%).Azt is megmutatjuk, hogy az egyes városok, városok vagy szomszédságok felértékelődési aránya hogyan viszonyul a nemzet más városaihoz, városaihoz és környékeihez, és ugyanazon államon belül (például 9 a nemzethez képest, 5 Kaliforniához képest ).Ez megkönnyíti a házak felértékelődési arányainak összehasonlítását a profibefektetők és az egyes lakásvásárlók számára. Ebben a példában, a szomszédságaz egyik legmagasabb megbecsülés a nemzetben az elmúlt 5 évben, de azcsak átlagos felértékelődése ugyanebben az időszakban a többi szomszédhoz képest Kalifornia államban.
a felértékelődési Arány adatairól
adataink célja, hogy rögzítsék az egycsaládos otthonok értékének változásait a városban, a városban, sőt a környéken is. Különböző szomszédságokegy városban vagy városban drasztikusan eltérő lehet az otthoni felértékelődési Arány.A NeighborhoodScout élénken feltárja az ilyen különbségeket. Adataink épülnek uponmedian ház értékek minden környéken, és egyesítik az adatokat a UnitedStates Bureau of the Census negyedéves ház viszonteladási adatok. A datareflect felértékelődési arányok a környéken összességében, nem feltétlenül minden egyes ház a környéken.
adatainkat háromhavonta számítjuk ki és frissítjük minden szomszédságra,városra és településre vonatkozóan, körülbelül két hónappal az előző negyedév vége után.Minden negyedévben a Fannie Mae és a Freddie Mac biztosítja az FHFA-nak a legfrissebb jelzáloghiteleket. Ezeket az adatokat az előző 29 év adataival kombinálják, hogy megállapítsák az árkülönbségeket azokon az ingatlanokon, ahol több, mint egy jelzálogügylet történt. Az adatokat a Census Bureau szomszédságspecifikus medián házértékeivel egyesítik a neighborhoodscout Dr. Schiller által kifejlesztett saját algoritmusaival, frissített történelmi adatbázis létrehozása, amelyet azután felhasználnak az egyes városok értékelési arányainak becslésére, város és környéke minden egyes időszakon belül. Ezek az ebből eredő szomszédsági felértékelődési arányok az egycsaládos lakásárak mozgásának széles mértékét jelentik. A felértékelődési ráta szolgála lakásárak trendjeinek pontos mutatója a szomszédsági szinten.
hogyan számítják ki az otthoni értékelési adatokat?
A NeighborhoodScout szomszédsági felértékelődési rátái a válaszadók által az Egyesült Államok Thecensus irodáján keresztül jelentett medián házérték-adatokon, valamint a súlyozott ismételt értékesítési Indexen alapulnak, ami azt jelenti, hogy mérik az átlagos árváltozásokat az ismételt eladásokban vagy ugyanazon ingatlanok refinanszírozásában. Ezt az információt az ismételt jelzálogügyletek áttekintésével nyerikegycsaládos ingatlanok, amelyek jelzálogkölcsöneit Fannie Mae vagy Freddie Mac vásárolta vagy értékpapírosította (az FHFA által). Ezután szabadalmaztatott algoritmusok, amelyeket Dr. Schiller, A NeighborhoodScout alapítója, alkalmazzák a szomszédsági felértékelődési arányok előállítására. A felértékelődési rátákat a NeighborhoodScout minden negyedévben frissíti, mivel további jelzálogokat vásárol vagy biztosít a Fannie Mae és a Freddie Mac. Az új jelzálog-akvizíciókat a legutóbbi negyedév ismételt tranzakcióinak azonosítására használják, majd betáplálják a NeighborhoodScout Keresési algoritmusaiba.
milyen tranzakciókra vonatkoznak az értékelési ráta adatai?
a szomszédsági felértékelődési Arány adatai olyan tranzakciókon alapulnak, amelyek konvencionális jelzálogkölcsönöket tartalmaznak. Csak az egycsaládos jelzálogügyletektulajdonságokat tartalmaz. A megfelelés olyan jelzálogra utal, amely egyaránt megfelel a Fannie Mae vagy a Freddie Mac jegyzési irányelveinek, és amely nem haladja meg a megfelelő hitelkeretet, amely a szövetségi lakásfinanszírozási Tanács által közzétett indexhez kapcsolódik. A hagyományos azt jelenti, hogy a jelzálogokaz FHA, a VA vagy más szövetségi kormány által nem biztosított vagy garantált.
az államilag biztosított hitelekből finanszírozott ingatlanokra, például az FHAor va jelzálogokra vonatkozó jelzálogkölcsönök nem tartoznak ide, csakúgy, mint azok a jelzálogkölcsönökkel rendelkező ingatlanok, amelyek főösszege meghaladja a megfelelő hitelkeretet. Jelzálogügyletek társasházakonvagy a több egységből álló ingatlanok is kizártak. Mint ilyen, a NeighborhoodScout nem termel felértékelődési arányt azoknak a városrészeknek, amelyek kizárólag bérlőkből állnak, vagy nincs családi házuk (közvetlenül kívülről bejárat nélküli lakások).
Bezárás