hitelfelvevők keres jelzálog vásárolni vagy refinanszírozni egy otthon jóvá kell hagynia a hitelező annak érdekében, hogy a hitel. A bankoknak ellenőrizniük kell a hitelfelvevő pénzügyi adatait, és megkövetelhetik a betét igazolását vagy ellenőrzését (POD/VOD), amelyet ki kell tölteni és el kell küldeni a hitelfelvevő bankjának. A betét igazolása megkövetelheti a hitelfelvevőtől, hogy legalább két hónapos bankszámlakivonatot nyújtson be a jelzáloghitelezőnek.
kulcs elvihető
- a Jelzáloghitelezők pénzügyi információkat igényelnek a potenciális hitelfelvevőktől, amikor döntést hoznak a hitel meghosszabbításáról.
- a hitelezők a betét igazolását használják a hitelfelvevő pénzügyi információinak ellenőrzésére.
- a Jelzáloghitelezők egy POD-ot használnak annak ellenőrzésére, hogy elegendő pénz áll rendelkezésre az ingatlan előlegének és zárási költségeinek kifizetésére.
annak megértése, hogy a hitelezők Hogyan ellenőrzik a bankszámlakivonatokat
a bankok és a jelzáloghitelezők különféle kritériumok alapján vállalják a hiteleket, beleértve a jövedelmet, az eszközöket, a megtakarításokat és a hitelfelvevő hitelképességét. Otthon vásárlásakor a jelzálogkölcsön-hitelező kérheti a hitelfelvevőtől a betét igazolását. A hitelezőnek ellenőriznie kell, hogy a lakásvásárláshoz szükséges pénzeszközök felhalmozódtak-e egy bankszámlán, és hozzáférhetők-e a hitelező számára.
a betét igazolása annak bizonyítéka, hogy a pénzt letétbe helyezték vagy felhalmozták egy bankszámlán. A jelzálog-társaság vagy a hitelező letéti igazolást használ annak megállapítására, hogy a hitelfelvevő elegendő pénzt takarított-e meg a megvásárolni kívánt otthon előlegéhez.
például egy tipikus jelzálog, a hitelfelvevő lehet, hogy 20% – kal lefelé felé lakásvásárlás. Ha ez egy $100,000 otthon, a hitelfelvevő volna letenni $20,000 előre. A jelzáloghitel-hitelező letéti igazolást használna annak ellenőrzésére, hogy a hitelfelvevőnek valóban van-e 20 000 dollár a bankszámláján az előlegért. Ezenkívül a hitelezőnek biztosítania kell, hogy megfelelő pénzeszközök álljanak rendelkezésre az új jelzáloggal kapcsolatos záró költségek kifizetéséhez. A zárási költségek olyan többletköltségek, amelyek magukban foglalhatják az értékelési díjakat, adókat, címkereséseket, címbiztosítást és okirat-rögzítési díjakat.
a hitelfelvevő általában biztosítja a banknak vagy a jelzálog-társaságnak a legfrissebb bankszámlakivonatok közül kettőt, amelyekben a vállalat felveszi a kapcsolatot a hitelfelvevő bankjával az információk ellenőrzése érdekében.
ellenőrzött pénzügyi információk típusai
a hitelező, aki VOD űrlapot nyújt be egy banknak, megerősítést kap a hiteligénylő pénzügyi információiról. Bár a követelmények bankonként változhatnak, a bankszámlakivonatok ellenőrzéséhez szükséges leggyakoribb információtípusok a következők:
- számlaszám
- számlatípus, például csekk, megtakarítások, egyéni nyugdíjszámla (IRA) vagy betéti igazolás (CD)
- nyitott vagy zárt állapot és nyitás dátuma
- Számlatulajdonos nevek, amelyek a számlán engedélyezett aláírók
- Egyenleginformációk, beleértve az aktuális egyenleget, valamint az elmúlt két kimutatási időszak átlagos egyenlegelőzményeit
- aktuális kamatláb (ha alkalmazható), valamint a két legutóbbi kimutatási időszak alatt fizetett kamat kimutatási időszakok
- a számla lezárásának dátuma és a záráskor fennálló egyenleg (adott esetben)
- ha megtakarításról vagy betéti igazolásról van szó, a bank kérheti a futamidő hosszát, a kamatlábat, a fizetett kamatot és a korai visszavonási szankciókat
a hitelező megtagadhatja a jelzálog finanszírozását, vagy megengedheti a potenciális vevőnek, hogy a számláról származó pénzeszközöket a jelzálog és a záró költségek céljára használja fel, ha a pénzügyi információk nem felelnek meg megfelelően az ellenőrzési követelményeknek.
miért van szükség a bankszámlakivonatok ellenőrzésére?
a hitelezők mérlegelhetik a bankszámlakivonatok kérését vagy a VOD-t a bankjától; egyes hitelezők mindkettőt megteszik. Azok a hitelezők, akik mind a VOD-okat, mind a bankszámlakivonatokat használják a jelzálog-jogosultság meghatározásához, ezt azért teszik, hogy kielégítsék egyes kormánybiztosított hitelek követelményeit, ahol az előleg forrásának ismernie kell a jelzálog jóváhagyását.
az ellenőrzési folyamat végrehajtása során egyes hitelezők elutasíthatják a ritka folyószámlahiteleket. Azonban a fogyasztó számos folyószámlahitel belül a két – három hónapos időszak lezárása előtt a hazai tekinthető kockázatot jelent a bank.
különleges megfontolások
a bank vagy jelzálog-társaság is szeretné látni bizonyíték arra, hogy az alapok jött kell letétbe helyezni a hitelfelvevő bankszámlájára. A bank vagy a hitelező is kérhet bizonyítékot, vagy egy ellenőrzési nyomvonal, ahol a hitelfelvevő betét származik, különösen, ha ez egy ajándék. Egyes pénzügyi intézmények korlátokat szabnak arra, hogy mennyit lehet ajándékozni a hitelfelvevőknek, hogy segítsenek az előlegben. Ennek eredményeként a bank levelet kérhet attól a személytől, aki pénzt adományozott.
továbbá, a bank szeretné látni bizonyíték több hónapos készpénz tartalék viszont egy másik fiókot, hogy biztosítsa a hitelfelvevő továbbra is fizetni a jelzálog, ha elveszítik a jövedelem patak.