biztos lehet benne, hogy ismeri az ingatlanvonalakat, ha csak a házát és az udvarát nézi. A szomszéd kerítése, és ahol a füvet nyírod, úgy tűnik, hogy egyezik az utcai házak közötti határokkal.
most képzelje el, hogy annyira téved az ingatlanvonalakkal kapcsolatban, hogy megtanulja, hogy a ház teljesen rossz tételre épül. A dokumentumok közötti kisebb hibák vagy eltérések költséges problémákhoz vezethetnek, ha Ön és a szomszéd nem ért egyet az ingatlanvonal helyével kapcsolatban. Itt van, amit tudnia kell az ingatlanvonalak megtalálásáról, és hogyan kell használni az információkat, miután megkapta.
miért fontos az Ingatlanvonalak ismerete?
az engedélyektől a vásárlásokig, az ingatlanvonalak pontos azonosítása sokkal könnyebbé teszi a projekt befejezését vagy a tranzakcióval való előrelépést.
a legtöbb hivatalos esetben az új felmérés elvégzése az út. “Tegyük fel például, hogy úszómedencét akarsz építeni, és nem vagy 100% – ban biztos abban, hogy hol van ez a szolgalom. Lehet, hogy új felmérést végez” – magyarázza Cynthia Durham Blair, a dél-karolinai Columbia székhelyű lakóingatlan-záró ügyvéd.
amikor házat vásárol, nem ritka, hogy a jelzáloghitelező új felmérést igényel az ingatlanon. Még akkor is, ha nem ez a helyzet, a címbiztosító társaság valószínűleg új felmérést is javasol, így tudja, hogy a szomszéd garázsja eléri-e az ingatlant, vagy ha a kültéri konyha behatol egy csatornába, ami költséges lehet A vonal eltávolítása.
Durham Blair szerint az ingatlan új felmérésében felfedezett kérdéseket nem fedezheti a szokásos tulajdonosi biztosítási kötvény, de ezeknek az aggályoknak a ismerete a bezárás előtt segíthet eldönteni, hogy újra kell-e tárgyalnia az eladóval, vagy teljesen el kell hagynia az üzletet.
ki diktálja az Ingatlanvonalakat?
attól függően, hogy a környéked hogyan alakult, az ingatlant egy fejlesztő, a város, a megye vagy az állam, vagy akár egy szomszéd, aki úgy döntött, hogy eladja egy nagy telek egy részét. A földmérő létfontosságú szerepet játszik a formális határok meghatározásában és megjelölésében. Ha az ingatlan jogilag fel van osztva, az új ingatlanvonalakat egy felmérés hozza létre.
Ön és szomszédja megállapodhat abban, hogy saját maga megváltoztatja az ingatlanvonalakat, bár ez magában foglal egy határvonal-megállapodást, amelyet lot-vonal-megállapodásnak is neveznek, amely magában foglalja a kérdéses földterület elhagyását és mindkét ingatlan jogi leírásának megváltoztatását.
Hogyan találom meg a Tulajdonságvonalakat?
ellenőrizze a tettét
az ingatlanvonalakat néhány különböző helyen jegyzik fel, beleértve a tétel jogi leírását, amely az ingatlan okiratán és egy plat térképen lenne, amely általában a helyi értékelő irodájában vagy a tervezési irodában érhető el.
az ingatlan jogi leírása a legkönnyebben megtalálható az ingatlan okiratán, és a leírás megírásának néhány módja van. Egyszerűen leírhatja az ingatlan pontos helyét, mivel létezik a plat térképen, vagy tartalmazhat konkrét részleteket pontos mérésekkel, amelyek lehetővé teszik, hogy az ingatlanvonalakat egy közeli referenciapontról járja.
a Plat Térkép áttekintése
a plat térkép egy egész környék vagy terület tulajdonság körvonalait mutatja. Egy szokásos lakóutcán, számíthat arra, hogy az utca mindkét oldalán körülbelül azonos méretű téglalapokat lát, amelyek minden magántulajdonban lévő ingatlant jelentenek. Minden egyes ingatlant azonosító számmal jelölnek, amely az a csomagszám, amelyet akkor rendeltek hozzá, amikor a tételeket külön eladásra tervezték, és számsorrendben kövesse a környező csomagszámokat. Az okiratnak fel kell tüntetnie a csomag számát, de általában megtalálhatja a csomaginformációkat, ha otthonát a helyi értékelő irodáján keresztül keresi fel.
Spot felmérés markerek
képes tökéletesen lefordítani a jogi leírást, hogy meghatározza a fizikai határokat a tulajdon lehet elég bravúr, ha nem képzett erre. Sok tulajdonság rejtett jelölőkkel rendelkezik a sarkokban, amelyek, ha megtalálják, segíthetnek a határok követésében. Amikor felmérést végeznek, a földmérő zászlókat vagy karókat hagy a fémjelzőkön, amelyeket általában eltemetnek, vagy sapkájuk kilóg a földből.
“a legújabb alosztályokban (lakástulajdonosok) maguk is megtehetik, ha jól érzik magukat egy mérőszalaggal” – mondja Jonathon Lord, a dél-karolinai Little River-i székhelyű Carolina Land Surveying ügyvezető partnere.
keresés Survey Pins
még ha az ingatlan nem látható sarok markerek, akkor lehet, hogy vadászni az eltemetett markerek egy fémdetektor. A gyakran betonacélból készült fémoszlopok akár 10 hüvelykkel is eltemethetők a felszín alatt. Használjon fémdetektort, amíg az nem jelzi, hogy a fém ott van, majd ásson, hogy megbizonyosodjon arról, hogy amit talált, az a jelölő.
mielőtt a jelölőt ásná, győződjön meg róla, hogy ismeri az eltemetett vezetékek vagy öntözőrendszerek helyét, hogy elkerülje a károkat. Az Egyesült Államok egyetemes telefonszáma. lakástulajdonosok kérni eltemetett közüzemi információk 811, és néhány nappal később, valaki a helyi közüzemi cég képesnek kell lennie arra, hogy jelölje megyei vezetékek vagy csövek spray festék.
béreljen földmérőt
a meglévő lakóingatlanok esetében a földmérő pontos méréseket végez a telek jogi határainak és az ingatlan bármilyen javításának felkutatására, a háztól és az úttesttől az úszómedencéig vagy a háztáji fészerig.
A jogi leírás és a plat térkép részleteit figyelembe véve a földmérő gondosan méri az Ön ingatlanának jogi határait. A földmérő eltemeti a felmérő csapokat, ha még nincsenek ott, és gyakran megjelöli a foltokat tétekkel vagy zászlókkal az egyszerű használat érdekében.
a felmérés összetettsége függ a terület földrajzától, attól, hogy mi van az ingatlanán és mi veszi körül. Egy olyan területen, ahol az otthonok viszonylag nemrégiben épültek, és kevés fa van, egy felmérés akár 30-45 percig is elvégezhető, mondja Mike Stanley, a Stanley Land Surveying tulajdonosa, amely a Huntsville-ben, Alabama, metró területén található.
de egy régebbi környéken, ahol sok ingatlan kerítéssel és fákkal rendelkezik, “egy fél hektár két-három órát vehet igénybe” – mondja.
a HomeAdvisor jelentése szerint a földmérők bérlésének tipikus árkategóriája 346 és 679 dollár között van, az országos átlag pedig körülbelül 504 dollár. A HomeAdvisor szerint az ingatlan méretétől és lakóhelyétől függően az ár 1000 dollár fölé emelkedhet.
kerülje a kerítés vagy az autópálya határainak megbízását
ne használjon referenciapontként kerítésvonalakat, felhajtóhatárokat vagy a szomszéd kertjét. Csak azért, mert feltételezte, hogy az ingatlan véget ér, még nem jelenti azt, hogy pontos. “Ha a kerítés megépült, és nem kaptak felmérést, akkor ott építették, ahol azt gondolták, hogy a vonal lesz, nem pedig ott, ahol valójában van, mondja Stanley.
nézd meg a járdaszegélyeket és az utcai lámpákat
Ha nyomokat keres arra vonatkozóan, hogy hol kezdődik és végződik az ingatlan, az utcai lámpák vagy a telefonoszlopok az úton általában az ingatlanvonalakon helyezkednek el. Hasonlóképpen, sok város követi az ingatlanvonalakat, amikor betont Önt a járdákra azáltal, hogy bevágja az ingatlanvonalakat, így minden ingatlannak teljes számú járda négyzete van.
bár ezek a részletek megbízhatóbbak lehetnek, mint a szomszéd kerítésének követése, még mindig nem mindig pontosak. Ne vegye figyelembe a járdán vagy az utcai lámpa elhelyezkedését, mint az ingatlanvonal végleges jelölőjét anélkül, hogy először ellenőrizné a felmérést.
meg tudja találni az ingatlan vonalait Online?
a nyilvánosan rögzített dokumentumok, amelyek segítenek megtalálni az ingatlanvonalakat, általában online elérhetők a helyi értékelő irodájában. Ezek közé tartozik az okirat, amely magában foglalja az ingatlan jogi leírását, valamint a plat térképet, amely megmutatja az ingatlan vázlatát másokkal a környéken.
hogyan kezeljük az Ingatlanvonalakkal kapcsolatos vitákat
Ha Ön és szomszédja nem ért egyet az ingatlanvonalak helyével kapcsolatban, a leggyorsabb megoldás egy földmérő felvétele a végleges válasz megadására.
Ha a szomszédja behatol a földjére, és nem hajlandó megállni, érdemes igénybe venni egy ingatlanügyvéd segítségét. Cselekvés nélkül elegendő idő telhet el ahhoz, hogy a behatolás előíró szolgalommá váljon, ami azt jelenti, hogy elveszíti a jogát arra, hogy szomszédjától megkövetelje a kerítés eltávolítását, vagy hagyja abba az ingatlan részének használatát.
még több az USA-ból. Hírek
Hogyan találom meg az Ingatlanvonalakat? eredetileg megjelent usnews.com
frissítés 03/04/21: ez a történet egy korábbi időpontban jelent meg, és új információkkal frissült.