általános áttekintés: a kilakoltatási folyamat a lakossági bérlők/alperesek számára
a szakács megyei seriff hivatala köteles végrehajtani a szakács megyei körzeti bíróság által beadott kilakoltatási végzéseket. Ha kilakoltatás előtt áll, fontos, hogy megértse a folyamatot és a törvényes jogait. A szakács megyei seriff hivatala nem nyújt jogi tanácsot, és ezen a weboldalon semmi sem értelmezhető jogi tanácsadásnak. Az alábbi információk célja a lakóingatlanok / alperesek általános megértése a kilakoltatási folyamatról. Nem foglalkozik a lakásszövetkezetekkel kapcsolatos kérdésekkel, mobilházak vagy támogatott lakások. Az Ön esetével és körülményeivel kapcsolatos kérdéseket az ügyvédjével kell megválaszolni. Ha még nem rendelkezik ilyennel, akkor kapcsolatba léphet a jogsegélyszolgálattal. A költségmentességi források listája ide kattintva érhető el.
felmondási értesítés:
az Illinoisi törvény előírja, hogy a bérbeadók a kilakoltatási intézkedés benyújtása előtt írásbeli felmondási értesítéssel szolgálják ki a bérlőket. Az írásbeli felmondási értesítésnek három elemet kell tartalmaznia: (1) a bérelt helyiség leírása (általában ez a cím); (2) a lízing megszűnésének oka (általában ez a bérleti díj fizetésének elmulasztása vagy a bérleti szerződés megsértésének megsértése); és (3) amikor a lízing a felmondási értesítés kézbesítését követően megszűnik. A felmondási határidők a lízing típusától és a felmondás okától függően változnak. Bizonyos helyzetekben lehet, hogy ideje megoldani a problémát(s), mielőtt a kilakoltatási ügyet a körzeti bírósághoz benyújtják, például amikor elmaradt a bérleti díj fizetésében, és megkapta a bérbeadó öt (5) napos értesítését. A bérleti díj visszafizetése az öt napos időszakon belül megakadályozhatja, hogy kilakoltatási ügyet nyújtsanak be ön ellen a bérleti díj fizetésének elmulasztása miatt. Az ügy tényeitől függően továbbra is lehetősége lehet más kérdések megoldására a felmondási idő alatt. Fontos megérteni az Ön jogait, és ha lehetséges, tegye meg a megfelelő lépéseket a felmondási értesítés lejárta előtt. Ebben a tekintetben konzultálnia kell egy ügyvéddel, hogy megvédje az esetleges jogait. Miután az írásbeli felmondási értesítést megfelelően kézbesítették, és a felmondási felmondási idő lejárt, a bérbeadó jogi lépéseket tehet Ön ellen, és bírósági eljárást indíthat az Ön kilakoltatására. Kimondottan, a bérbeadó panaszt nyújt be szakács megye körzeti Bíróságán.
bírósági idézés, panasz, tárgyalás és ítéletek:
miután a bérbeadó bírósági ügyet nyújt be ön ellen, idézéssel és panasszal fogják kézbesíteni. Az illinoisi törvény különleges követelményeket ír elő a folyamat kiszolgálására. Általában egy szakács megyei seriff tisztje (vagy bizonyos helyzetekben egy speciális folyamatszerver) szolgálja ki Önt személyes szolgálattal vagy helyettesítő szolgálattal. A helyettesítő kézbesítés általában úgy történik, hogy a bírósági iratok egy példányát az alperes szokásos tartózkodási helyén hagyják, a család valamely személyével vagy az ott lakóhellyel rendelkező, 13 éves vagy annál idősebb személlyel együtt, és tájékoztatják az illetőt az idézés tartalmáról, feltéve, hogy a tisztviselő vagy a kézbesítést végző más személy az idézés egy példányát egy lezárt borítékban, teljesen előre fizetett postaköltséggel küldi meg az alperesnek a szokásos tartózkodási helyén. Bizonyos korlátozott körülmények között közzététel útján is kézbesíthető, ha a személyes vagy helyettesítő szolgáltatás nem lehetséges, vagy nem volt sikeres.
egyes esetekben az idézés és a panasz kézbesítése ” ismeretlen személyekhez “irányítható. Ez akkor történik, ha a bérbeadó nem biztos abban, hogy ki más költözött be a jelenlegi bérlőhöz.
az idézés konkrét információkat nyújt Önnek arról a dátumról, időpontról és helyről, amelyet meg kell jelennie a bíróságon. A panasz tartalmazza a bérbeadó okait, hogy miért nyújtott be jogi eljárást Ön ellen (például a bérleti díj megfizetésének elmulasztása vagy a bérleti szerződés megsértése). Az Ön érdeke, hogy megértse alperesi jogait, különösen akkor, ha még soha nem volt kilakoltatva vagy peres eljárásban vett részt. Továbbá, ha Ön szolgálati tag vagy katonai szolgálatra rendelt, Ön és családja további védelmet élvezhet, az adott helyzet tényeitől függően. Az ügyvéd vagy a költségmentesség képviselője hasznos lehet abban, hogy végigvezesse Önt ezen a folyamaton.
kilakoltatási jogi források megtalálhatók a Daley Centerben szerda reggel 9:00-10:00 között a 14.emeleten. Érdemes felkeresnie a Daley Center előcsarnokának bírósági tanácsadó pultját is, vagy a külvárosi bíróságok információs pultjai, hogy többet megtudjanak a nyilvánosság számára elérhető költségmentességi szolgáltatásokról.
Ha a bérbeadó birtoklási végzést kap a bíróságtól, ez azt jelenti, hogy a seriff hivatalát elrendelték, hogy kilakoltassa Önt és bármely más megnevezett személyt és ismeretlen lakót, adott esetben, a megrendelés alapján. Miután a megrendelést bevitték, és a tartózkodási idő lejárt, a bérbeadó a birtoklási végzést a seriff Hivatalához nyújtja be végrehajtás céljából. A VÉGREHAJTÁS AKKOR FORDULHAT ELŐ, AMINT 24 ÓRÁVAL AZUTÁN, HOGY A SERIFF KILAKOLTATÁSI IRODÁJÁBAN MEGRENDELÉST ADTAK LE. Ön is kap egy levelet a szakács megyei seriff hivatala a levelezési cím szerepel a sorrendben. Ez a levél értesítést küld Önnek arról, hogy a seriff hivatala megkapta a bírósági végzést a kilakoltatás végrehajtására, és hogy a kilakoltatását a végrehajtandó ütemtervbe helyezték. EZ LESZ AZ EGYETLEN ÉRTESÍTÉS, AMELYET A SZAKÁCS MEGYEI SERIFF HIVATALÁTÓL KAP A TERVEZETT KILAKOLTATÁSSAL KAPCSOLATBAN.
az ügy körülményeitől függően Ön vagy ügyvédje indítványt nyújthat be a körzeti bírósághoz, miután birtoklási végzést adtak be. Az indítvány másolatát be kell nyújtani a Daley Center 701-es szobájában található seriff irodájába. Ha olyan végzést kap, amely a kilakoltatást felfüggeszti, a kilakoltatásról szóló végzés másolatát be kell nyújtani a Daley Center 701.szobájában található seriff irodájához annak biztosítása érdekében, hogy a seriff hivatala értesítést kapjon a kilakoltatás végrehajtásáról. Minden indítványt és parancsot, amelyet a seriff hivatalának nyújtanak be, hitelesíteni kell és bélyegzővel kell ellátni. Ezenkívül minden indítványt meg kell kapni a mozgás helyéről, dátumáról és idejéről szóló értesítéssel.
Ha segítségre vagy segítségre van szüksége:
a szakács megyei seriff hivatala által küldött, a kilakoltatásról szóló, postán küldött értesítés tartalmaz információkat arról is, hogy miként férhet hozzá a helyi szolgáltatók segítségéhez vagy olyan forrásokhoz, amelyek segíthetnek alternatív lakások, sürgősségi menedékhelyek, pénzügyi támogatás és egyéb információk megtalálásában, amelyek segítenek Önnek és családjának a helyiségből való áttelepülésben. A rendelkezésre álló források listája ide kattintva érhető el. Ha további segítségre van szüksége, vegye fel a kapcsolatot a szakács megyei seriff hivatalának szociális szolgáltatási osztályával a 312-603-3337 telefonszámon.
a kilakoltatás:
a kilakoltatásokat általában a bejelentés sorrendjében ütemezik, de előfordulhat, amint Huszonnégy (24) órával azután, hogy a seriff Hivatalához megrendelést adtak. A bérlők/vádlottak nem kapják meg azt a dátumot vagy időpontot, amikor a kilakoltatásra a tiszt biztonsági aggályai miatt kerül sor. Sokkal kevésbé zavaró vagy stresszes lehet, ha Ön és családja igénybe veszi a rendelkezésre álló szociális szolgáltatásokat, és képesek áthelyezni, mielőtt a seriff hivatala végrehajtaná a kilakoltatást. Segítség a szociális szolgáltató ügynökségeknél érhető el (kattintson ide). További információkért vegye fel a kapcsolatot a szakács megyei seriff hivatalának szociális szolgáltatási osztályával a 312-603-3337 telefonszámon.
az Illinoisi törvény előírja, hogy szakács megyei seriff hajtsa végre a kilakoltatásokat szakács megyében. A kilakoltatás napján a seriff egyenruhás emberei kopognak és bejelentik hivatalukat. Ha senki sem válaszol, és más hozzáférési eszközök nem állnak rendelkezésre, a bíróság végzése szerint felhatalmazást kapnak arra, hogy erőszakkal belépjenek a helyiségbe. A seriff személyzete ellenőrzi a helyiségeket annak biztosítása érdekében, hogy minden kilakoltatott személyt eltávolítsanak. Kitöltenek egy kérdőívet is, és megbeszélik veled azokat a tárgyakat, amelyeket magával visz, például gyógyszert, ékszereket, valutát vagy fontos dokumentumokat. A seriff személyzete átadja az ingatlan birtoklását a felperesnek/bérbeadónak vagy képviselőjének, és a kilakoltatást befejezve “tilos a behatolás” parancsot ad ki az ajtón. A SERIFF HIVATALA NEM TÁVOLÍTJA EL VAGY BIZTOSÍTJA A BÉRLŐ/ALPERES SZEMÉLYES VAGYONÁT, ÉS NEM FELELŐS SEM.
az összes többi személyes vagyontárgyat a bérlő/alperes és a felperes / bérbeadó között kell megszerezni. Fontos, hogy a kilakoltatás végrehajtása előtt gondoskodjanak családjuk és vagyonuk áthelyezéséről. Miután a kilakoltatás megtörténik, és a birtoklás visszakerül a bérbeadóhoz, valószínű, hogy a lakóhely zárai megváltoznak, és a felperes/bérbeadó engedélye nélkül nem tud visszatérni az ingatlanba. A kilakoltatás után a helyiségbe való újbóli belépés kísérlete birtokháborításnak tekinthető, és a helyszínre hívott helyi rendőrség büntetőeljárásnak vetheti alá Önt.