függetlenül attól, hogy egy leendő ingatlanügynök tanulás a kötelek az ingatlan üzleti vagy a leendő háztulajdonos keres felvenni egy ügynök vagy bróker, megértése néhány ipari zsargon elengedhetetlen. Nem csak tájékoztatni fogja Önt a folyamat során, de segít megérteni a lehetőségeit is, függetlenül attól, hogy a tranzakció melyik oldalán tartózkodik.
az ingatlan egyik alapvető művelete egy ingatlan felsorolása. De mit jelent ez valójában? A tőzsdei megállapodás ” jogilag kötelező érvényű szerződés, amely ügynöki kapcsolatot hoz létre, amely felhatalmazza a brókert, hogy az ingatlanügylet megbízójának ügynökeként szolgáljon.”Más szavakkal, a tőzsdei megállapodás egy ügyfél és egy bróker közötti munkaszerződés, amely meghatározza, hogy a bróker miért felelős az ingatlanügyletben, és hogyan kompenzálja őket az ügyfél. A Megállapodás megszegése jogi következményekkel járhat a bróker vagy az ügyfél számára, attól függően, hogy ki megszegi a megállapodás melyik részét. A tőzsdei jegyzésre vonatkozó megállapodásoknak azonban írásban kell lenniük ahhoz, hogy végrehajthatók legyenek.
A négy közös típusú listák
négy közös típusú listák: nyílt listák, kizárólagos jogot, hogy eladja listák, exkluzív ügynökségi listák, és a nettó listák.
nyílt lista
a nyílt lista nem kizárólagos szerződés. Ez a fajta tőzsdei ad az eladó vagy a Vevő a jogot, hogy vegyenek részt tetszőleges számú brókerek ügynökök. Nyílt tőzsdei jegyzéssel minden szerződéses bróker egyszerre forgalmazhatja az ingatlant vagy kereshet ingatlant, de csak az a bróker kap jutalékot, aki a kész, hajlandó és képes vevőt az eladóhoz hozza, vagy aki megtalálja a vevő számára a kívánt ingatlant. Ha azonban az ügyfél végül saját maga vásárol vagy ad el ingatlant, akkor nem kell jutalékot fizetnie a brókernek. Emiatt a nyílt listák ritkák, mivel a legkevesebb biztosítékot nyújtják arra, hogy a bróker kártérítést kap erőfeszítéseiért.
tanulás az ingatlan engedély vizsga? Nézze meg a Real Estate Exam Prep Master kifejezetten, hogy segítsen át az ingatlan engedély vizsga az első próbálkozás!
a tőzsdei értékesítés kizárólagos joga
a tőzsdei értékesítés kizárólagos joga a legszélesebb körben alkalmazott tőzsdei megállapodás. E megállapodás értelmében a brókernek kizárólagos joga van az ingatlan meghatározott ideig történő forgalmazására. Ha az ingatlan eladja, míg a bróker a tőzsdei, az eladónak meg kell fizetnie a megállapodott jutalék függetlenül attól, hogy ki ténylegesen beszerzett a vevő. Ez korlátozza az eladóval fennálló konfliktusokat azzal kapcsolatban, hogy ki volt felelős a vevő beszerzéséért.
exkluzív ügynökségi lista
az exkluzív ügynökségi tőzsdei megállapodás jogot ad a brókernek arra, hogy meghatározott ideig értékesítsen és eladjon egy ingatlant, míg a tulajdonos fenntartja a jogot, hogy vevőt találjon és eladja az ingatlant anélkül, hogy jutalékot kellene fizetnie a brókernek. Az eladónak csak akkor kell jutalékot fizetnie, ha az otthont a bróker vagy a bróker meghatalmazott ügynöke vagy alügynöke adja el. Ez a fajta tőzsdei nem túl gyakori a lakossági tranzakciók, mert növeli az esélyét a vita a bróker és az eladó felett, aki valójában a beszerzési oka az eladás.
nettó lista
a nettó lista technikailag egyáltalán nem a tőzsdei megállapodás típusa. A nettó tőzsdei, a tulajdonos beállítja a minimális összeget, hogy ő akar kapni az eladás az ingatlan, valamint lehetővé teszi, hogy a bróker a jutalék bármilyen összeg felett a beállított minimum. Míg az ilyen típusú helyzetben az eladó azt kapja, amit akar az eladásért, összeférhetetlenséget okoz a bróker számára azáltal, hogy megsérti a bróker bizalmi felelősségét, hogy az ügyfél érdekeit a sajátja fölé helyezi. Emiatt a nettó listákat általában szakszerűtlennek tekintik, és sok államban illegálisak.
