most, hét év után, a bérbeadóm felhívott, és azt mondta, hogy minden hónap elsejéig teljes egészében ki akarja fizetni a bérleti díjat. Megteheti ezt, miután elfogadta a bérleti díjakat a munkámra vonatkozó fizetési ütemterv alapján több mint hét évig? És egyébként nincs türelmi idő a havi bérleti díjakra?
válasz: megérintette, hogy mi az egyik legfurcsább jellemzője bérleti díjak Kaliforniában.
a legtöbb írásos megállapodás meghatározza a bérleti díj esedékességének dátumát, valamint előírja, hogy a legtöbb Bérleti díj a hónap elején esedékes. A kaliforniai bérleti szerződések és bérleti szerződések túlnyomó többsége a hónap első napján vagy a hónap első öt napján esedékes.
az Ön helyzete fontos kivétel, amikor nincs írásban megadva a bérleti díj fizetési dátumát.
a kaliforniai polgári törvénykönyv (1947) kimondja: “Ha nincs használat vagy szerződés ellentétes, a bérleti díjak a gazdaság megszűnésekor fizetendők, ha az nem haladja meg az egy évet. Ha a gazdaság napra, hétre, hónapra, negyedévre vagy évre szól, a bérleti díjat az adott időszak végén kell fizetni, mivel az egymás után esedékessé válik.”
Ez azt jelenti, hogy előfordulhat, hogy a bérleti díj a bérleti időszak végén esedékes, nem pedig a bérleti időszak előtt.
Ha még soha nem volt semmi írásban meghatározva, hogy a bérleti díjat előre kell fizetni, akkor érdemes bemutatnia a bérbeadónak ezt a Polgári Törvénykönyv szakaszt, feltéve, hogy a bérleti díj a bérleti időszak végén esedékes (ebben az esetben havonta).
van egy fontos figyelmeztetés. Mivel hónapról hónapra szóló megállapodása van, a bérbeadó írásbeli 30 napos változtatást adhat ki a bérleti feltételekről, kijelentve, hogy a jelen értesítés kiadását követő 30 napon belül a bérleti díj minden hónap első napján esedékessé és megfizethetővé válik.
a kaliforniai polgári törvénykönyvben azonban nincs automatikus türelmi idő, ha nincs olyan írásos kikötés, amely türelmi időt adna a bérlőnek a bérleti díj fizetésére. A nagylelkű bérbeadó néhány napos (írásbeli vagy szóbeli) kegyelmet engedélyezhet, de jogilag nem szükséges türelmi idő megadása.
további információkért forduljon a Project Sentinelhez a (888) 324-7468 telefonszámon, [email protected], látogatás www.housing.org vagy vegye fel a kapcsolatot ügyvédjével vagy a helyi lakásügynökséggel.