ház vagy lakás bérlése zavaró lehet, de annak ismerete, hogy az év melyik szakaszában kezdje el vadászni a bérleti díjat, segíthet abban, hogy jobb üzletet kössön. Az ingatlanpiac általában ciklikus és szezonális. Figyelembe véve ezeket a ciklusokat, lehet, hogy nagyobb esélye van az álomkölcsönzés leszállására.
míg a különböző személyes tényezők figyelembe kell venni, amikor kiválasztják a legjobb időt, hogy bérelni egy lakást—mint például a cash flow és a sürgősség a lépés—amikor csak lehetséges, a potenciális bérlő lenne bölcs dolog várni, hogy kiadó egy időben az alacsony bérleti díjak.
Key Elvihető
- az ingatlanpiac általában ciklikus és szezonális; odafigyelés ezekre a ciklusokra segíthet földet álmai bérleti.
- A lakások készlete május és szeptember között magasabb, tekintettel a jelentős forgalomra ezekben a hónapokban. A bérleti díjak a nyári hónapokban is magasabbak.
- a legalacsonyabb bérleti díjak a téli hónapokban, Január és március között találhatók, mivel a kereslet akkor a legalacsonyabb.
- a lakáskeresésnek a cél költözési hónapot megelőző hónap közepén kell kezdődnie.
A nyári hónapok a legjobbak a bérleti leltárhoz
a legforgalmasabb bérleti és költözési időszak május és szeptember között van, a digital marketing solutions webhelye szerint Rent.com. ennek oka meglehetősen egyszerű: Ezekben a hónapokban számos életváltozás fordul elő. Sok középiskolai végzettséggel rendelkező például elhagyja otthonát, és a főiskolai végzettségűek olyan ingatlanokat keresnek, amelyek közel állnak ahhoz, ahol karrierjüket kezdik.
a melegebb időjárás kényelmesebb mozgási folyamatot tesz lehetővé, beleértve a bútorok be-és kirakodását.
a legjobb lehetőségeket kereső bérlőknek május és szeptember között kell tervezniük a költözést; a legjobb áron október és április között.
ezek az élet-és időjárási változások a nyári szezonban sokkal magasabb forgalmi arányt jelentenek. Így találni egy lakást könnyebb, és van egy szélesebb választéka lakások közül lehet választani. Pontosan azért, mert a nyári szezonban a legmagasabb a bérleti tevékenység, a bérleti tér iránti kereslet is rendkívül magas. Ez növeli a bérleti díjak költségeit, néha akár kétszeresére is, amit az őszi és téli csúcsidőszakokban lehet tárgyalni.
a további igényekkel együtt a tökéletes lakás keresése a normálisnál magasabb versenyhez vezet ugyanazon a téren. Ez arra kényszerítheti az egyéneket, hogy gyorsan cselekedjenek, hogy bezárjanak egy lakást.
A téli hónapok a legjobbak a bérleti megtakarításokhoz
a legalacsonyabb bérleti díjak általában a téli szezonban találhatók, különösen közvetlenül a karácsonyi és újévi ünnepek megünneplése után. A kereslet jellemzően a legalacsonyabb ebben az évszakban, amikor kevesebb bérlő érdekli a költözést. A December és március között bérlő személyek általában megtalálják a legjobb bérleti ajánlatokat, a bérleti lista webhelye szerint RentalHop.com. az alacsony mozgási aktivitás és forgalom azonban általában azt jelenti, hogy nehezebb pontosan megtalálni azt a lakástípust, amelyet ebben az időben szeretne.
úgy tűnik, hogy a COVID-19 járvány változó hatással van a bérleti díjakra, 2020 áprilisa és júniusa között az árak csökkennek Los Angelesben, Miamiban, Seattle-ben és Houstonban, de nőnek New Yorkban, New Orleansban és Phoenixben.
hogyan korai lakás vadászat
miután meghatározta a cél mozgó szezon, szűkítse a választás le egy adott hónapban. Tegyük fel, hogy a cél lépés hónap augusztus. Az ideális idő a megfelelő lakás keresésének megkezdésére a célmozgás hónapját megelőző hónap végén van; így, ebben a példában, július utolsó két hetében kezdje meg a lakásvadászatot.
bár ez a taktika az utolsó pillanatban tűnhet, optimális, mert a bérlők többségének olyan bérleti szerződése van, amely egy hónap végén vagy a következő hónap első napjaiban jár le. Azok a bérlők, akik elhagyják az üres álláshelyeket, ez idő alatt megadják vagy meg fogják adni a 30 napos értesítéseket, ami azt jelenti, hogy Ön alkalmas arra, hogy megkapja a rendelkezésre álló hely első választását, ha ebben az időkereten belül megkezdi a lakáskeresést.
a bérbeadás és a jelzáloghitelezés megkülönböztetése illegális. Ha úgy gondolja, hogy faji megkülönböztetés érte, vallás, szex, családi állapot, állami segítség igénybevétele, nemzeti származás, fogyatékosság, vagy életkor, vannak lépések, amelyeket megtehet. Az egyik ilyen lépés a jelentés benyújtása a fogyasztói pénzügyi védelmi irodához (CPFB) vagy az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumához (HUD).
azok a személyek, akik hajlandóak kockáztatni, vagy akik rugalmasan tudnak mozogni egy pillanatra, más lakásvadász megközelítést alkalmazhatnak. A hónap második hetéig történő várakozás jövedelmezőnek bizonyulhat, mivel a megüresedett helyeket betölteni próbáló földesurak egyre inkább vágynak az új bérlők biztosítására.
az alsó sorban
a legjobb időt kiadó nagyban függ a körülmények: a kívánt ház és az ár, valamint a mozgó rugalmasságot. Azoknak az egyéneknek, akik aggódnak a legtöbb bérleti lehetőség miatt, májustól szeptemberig kell megcélozniuk, míg az elsősorban az árra összpontosító egyéneknek októbertől áprilisig kell megcélozniuk.