eladja a házát, és át kell adnia a tulajdonjogot? Vagy van-e más életkörülmény, amikor vagyonát egy másik személy kezébe kell helyeznie? Ha igen, akkor át kell adnia az ingatlan okiratát.
az okirat olyan írásos dokumentum, amely jogi és méltányos tulajdonjogot közvetít az ingatlanhoz. Az okirat felsorolja a régi tulajdonos, az úgynevezett ” eladó “vagy” adományozó”, és az új tulajdonos, az úgynevezett” vevő “vagy”kedvezményezett”. Bár számos oka van a tettek átruházásának, általában ezt kell tennie, ha valaki nevét eltávolítják vagy megváltoztatják az ingatlan címén. Az ingatlan átruházását írásban és közjegyzővel kell igazolni. A tetteket abban a megyében kell rögzíteni, ahol az ingatlan található. Annak érdekében, hogy a jogi változás az ingatlan címe, akkor szeretnénk a szolgáltatások egy ügyvéd. Egy képzett ügyvéd elkészíti és benyújtja az ingatlan átruházási okiratot. Készüljön fel arra, hogy alapvető információkat nyújtson mind a kérdéses ingatlanról, mind azokról az egyénekről, akiket fel kell tüntetni a címben.
Az alábbiakban többféle okiratot használunk az átruházáshoz vagy az ingatlanhoz Texasban:
jótállási okirat
a jótállási okirat a legtöbb adásvételi tranzakcióban használt okirat leggyakoribb típusa. Ez biztosítja a legjobb védelmet a kedvezményezett számára, mert garantálja, hogy a cím jó és piacképes. A legtöbb földértékesítésnél a vevő elvárja, hogy az eladó érvényes, tiszta címet adjon át. Ez különösen fontos a vevő hitelezője számára. Az eladó garantálja a vevőnek, hogy az eladó ténylegesen birtokolja a földet, és joga van eladni. Az ilyen garanciát “tulajdonjog-garanciának” nevezik, és a jótállási Okiratban közvetítik. Kétféle jótállási okirat létezik: a különleges jótállási okirat és az Általános jótállási okirat.
Általános jótállási okirat
amikor az eladó általános garanciát vállal, az eladó garantálja, hogy az eladó nem csak személyesen nem tett semmit, hogy hátrányosan befolyásolja a továbbított címet, de senki más sem, aki valaha is birtokolta az ingatlant. Ha a vevő tulajdonjoga a cím korábban ismeretlen hibája miatt elveszik vagy romlik, az eladó akkor is felelős a vevővel szemben a veszteségért, ha az eladónak nem volt oka tudni a hamisításról.
különleges jótállási okirat
az ingatlan átruházása speciális vagy korlátozott jótállási okirattal vagy quitclaim okirattal is történhet. Amikor az eladó különleges jótállási okiratot hajt végre, az eladó csak azt garantálja, hogy személyesen nem tett semmit a továbbított cím káros befolyásolására. Ha azonban a cím sérül, mert valaki más hamisította a korábbi tulajdonos aláírását egy okiraton, vagy bírósági végzés megsértésével eladta az ingatlant, az eladó nem lenne felelős, mert az eladó nem személyesen okozta a címhibát. A különleges vagy korlátozott jótállási okirat nagyobb védelmet nyújt a kedvezményezettnek, mint a quitclaim okirat, és kevesebb védelmet nyújt, mint a teljes vagy általános jótállási okirat.
Quitclaim okirat
amikor egy adományozó aláír egy Quitclaim okiratot, átadják az ingatlanban fennálló jogaikat. Elállnak, és nem vállalnak felelősséget a vásárlóval szemben. A Quitclaim okiratok korlátozott körülmények között hasznosak lehetnek a cím elszámolásában, például amikor kérdés merül fel arról, hogy egy adott örökösnek van-e igénye az ingatlanra, vagy ha egy személy hátrányos birtoklás útján szerezte meg a címet. A legtöbb esetben azonban előnyösebb más típusú cselekedetet használni.
bizalmi okirat
a bizalmi okirat vagy bizalmi okirat hasonló a jelzáloghoz. A címet átruházzák egy vagyonkezelőre, amely általában egy vagyonkezelő vagy címadó társaság, amely az ingatlant a hitelfelvevő hitelének biztosítékaként tartja. A hitel teljes kifizetésének időpontjában a cím átkerül a hitelfelvevőre. A vagyonkezelő egyetlen hatalma az értékesítés hatalma, ha a hitelfelvevő nem teljesít. A vagyonkezelő ezután eladhatja az ingatlant, hogy kifizesse a hitelezőt egy kizárási eladási aukción.
átutalás A halál Okiratán
a halál okiratokon való átutalás itt található.
több éves tapasztalattal rendelkezünk az ingatlaniparban, és ismerjük a címátadási folyamatok bonyolultságát. Ha segítségre van szüksége ezekben a kérdésekben, lépjen kapcsolatba velünk most.