Ha már volt egy nagy élmény vételi vagy eladási saját otthonában – köszönhetően egy tehetséges ingatlanügynök-van értelme, hogy találják meg ezt a megbízható ingatlanügynök, újra és újra. Ha azonban az eladni kívánt otthon hagyatéki ingatlan, ez csak hiba lehet.
Az amerikai ügyvédi kamara szerint “a hagyatéki eljárás a bíróság által felügyelt jogi eljárás, amely meghatározza az akarat érvényességét. A birtok minden tulajdonát, tartozását és követelését leltározzák és értékelik. A hagyaték minden érvényes követelését összegyűjtik, a fennmaradó részt pedig az akarat szerint osztják szét a kedvezményezetteknek.”
hacsak a drágán eltávozott szeretett ember nem tett intézkedéseket a hagyatéki (például élő bizalom) elkerülésére az elmúlás előtt, a hagyatéki vagyon nagy részének át kell mennie a hagyatéki folyamaton. Ez magában foglalja a családi házat és minden más ingatlant, amely az elhunyt tulajdonában van.
gyakran az elhunyt otthonát értékesítik a hagyatéki eljárás során, hogy fedezzék a hagyaték elleni követeléseket. Értékesíthető úgy is, hogy a bevétel felhasználható legyen a hagyaték készpénzértékének több kedvezményezett közötti egyenlő elosztására.
ha ezzel a helyzettel szembesül, szüksége van egy tapasztalt hagyatéki ingatlanügynök segítségére, aki megérti, hogy az ingatlan értékesítése a hagyatéki eljárás során különbözik a hagyományos lakásértékesítéstől.
hagyományos otthoni értékesítés vs. hagyatéki értékesítés
amikor saját otthonát hagyományos eladáson keresztül értékesíti, saját érdekei szerint jár el, ami azt jelenti, hogy beállíthatja saját idővonalát az otthoni értékesítéshez. Ön szabadon felsorolhatja az ingatlant bármikor és bármilyen áron.
a hagyományos értékesítés esetén átlagosan három hétig tart, hogy ajánlatot kapjon az otthonra—és szabadon választhatja meg, hogy elfogadja-e az ajánlatot. Miután elfogadta, átlagosan 47 napos letéti időszak lesz, és miután az összes végleges szerződést aláírták, az otthont bírósági felügyelet nélkül értékesítik.
amikor a végrehajtó vagy a személyes képviselő, aki a hagyatéki időszakban otthont ad el, az elhunyt vagyonának érdekében jár el. Ez azt jelenti, hogy be kell tartania az állami hagyatéki törvényeket és a hagyatéki bíróság bírójának esetleges irányelveit az ár és bizonyos esetekben az idővonal meghatározásakor.
ezeknek a szabályozásoknak köszönhetően a hagyatéki ingatlanértékesítés finoman és jelentősen eltérhet a hagyományos lakásértékesítéstől. Az, hogy mennyire más, attól függ, hogy a hagyatéki bíróság megadta-e Önnek a független Adminisztráció vagy a függő adminisztráció jogait.
Ha Ön, mint végrehajtó, független adminisztrációs jogokat kapott, a hagyatéki ingatlan értékesítése ugyanúgy folytatódik, mint a hagyományos ingatlanértékesítés. Ön szabadon beállíthatja a listaárat, felsorolhatja az ingatlant az idővonalán, és elfogadhat egy ajánlatot a hagyatéki bíróság beavatkozása nélkül.
vannak azonban olyan hagyaték-specifikus részletek, amelyekkel az ügynöknek felül kell maradnia, mint például a megfelelő hagyatéki szerződések használata, az otthon mint hagyatéki ingatlan felsorolása és a hagyaték specifikus nyilvánosságra hozatala.
Ha ezek a részletek nincsenek rendben a végső hagyatéki tárgyaláson, a hagyatéki bíróság bírája valószínűleg nem engedélyezi a hagyaték lezárását. Újra kell dolgoznia a papírmunkát, és új meghallgatást kell ütemeznie, ami a hosszadalmas hagyatéki folyamatot—amely már átlagosan hat—kilenc hónapot vesz igénybe-még tovább húzza.
azoknak a személyes képviselőknek, akik függő adminisztrációs jogokat kaptak, a hagyatéki ingatlan értékesítése már hosszabb és összetettebb. Ezekben az esetekben, a hagyatéki bíróság a bírósági megerősítő tárgyalásnak nevezett további meghallgatáson keresztül felügyeli a lakásértékesítést.
a tárgyalás előtt a végrehajtó hagyatéki ügynököt vesz fel, hogy felsorolja a házat olyan áron, amely nem lehet kevesebb, mint a valós piaci érték 90% – a. Miután megkapta és elfogadta az ajánlatot, azt be kell mutatni a hagyatéki bíróságnak megerősítés céljából. Egyes államokban előfordulhat, hogy 30-45 napig újra kell értékelnie az ingatlant az elfogadott ajánlati áron, mielőtt benyújtaná az ajánlatot a bíróságnak.
sok államban a hagyatéki bíró nem erősíti meg automatikusan az elfogadott ajánlatot ezen a tárgyaláson. Ehelyett a bíróság szórakoztathatja a tárgyaláson részt vevő más vásárlók magasabb ajánlatait. Kaliforniában a Túllicitált folyamat néven ismert, ez az eljárás ugyanúgy működik, mint egy aukció, amikor a bíróság elfogadja a legjobb ajánlati árat, mielőtt megerősítené az eladást.
szerencsére sok állam tett lépéseket a hagyatéki eljárás egyszerűsítésére és az olyan bonyolult lépések elkerülésére, mint a bírósági megerősítő tárgyalás.
eddig tizenhat állam fogadta el az amerikai Ügyvédi Kamara által jóváhagyott egységes hagyatéki Kódexet a hagyatéki eljárások egyszerűsítése érdekében. Más államok saját maguk egyszerűsítették a hagyatéki eljárást, például Kaliforniában, ahol elfogadták a birtokok független igazgatásáról szóló törvényt (NAÜ).
ennek köszönhetően a bírósági megerősítést igénylő hagyatéki ingatlanok értékesítése országszerte csökken.
Sacramento-alapú hagyatéki ügyvéd John Palley, aki elnyerte Martindale-Hubbell rangos” AV ” szakértői értékelés értékelése, azt mondja, “Azt mondanám, hogy 5% vagy annál kevesebb CA bírósághoz fordul. Az ország többi részén van áramvonalas hagyaték, de mégis bírósághoz fordulnának, ha valaki a családban kifogásolja az eladást.”
a változó és változó állami szabályozásból eredő bonyolultságok kötelezővé teszik a hagyatéki tapasztalt ingatlanügynök felvételét.
szükségem van egy hiteles hagyatéki szakemberre?
mivel a hagyatéki tapasztalat olyan fontos képesítés az ingatlanügynök számára, a hivatalosan tanúsított megtalálása lehet az okos játék.
A Certified Probate Real Estate Specialists (CPRES) néven ismert ingatlanügynököket az Egyesült Államok hagyatéki szolgálatai képezték ki. Annak érdekében, hogy megkapja ezt a tanúsítványt, az ügynöknek át kell esnie egy teszten, amely méri a komplex hagyatéki ingatlanértékesítési eljárások kezelésének képességét.
természetesen nem minden tapasztalt hagyatéki ingatlanügynök rendelkezik CPRES tanúsítvánnyal, ami teljesen rendben van. A nem tanúsított ügynökök ehelyett a hagyatéki képzésüket a hagyatéki ingatlanok értékesítésének kezelésével kapcsolatos múltbeli tapasztalatok révén, szemináriumokon való részvétel vagy az állami kormányzati képzési anyagok tanulmányozása révén kaphatták meg, például az Arizonai hagyatéki bíróságok által készített.
csak feltétlenül kérdezze meg, hogy milyen típusú hagyatéki képzést vagy oktatást kapott a választott ügynök. A HomeLight ingyenes szolgáltatást kínál, amely gépi tanulást és történelmi adatokat használ, hogy objektíven megfeleljen a legjobban teljesítő ügynököknek, akik hagyatéki tapasztalattal rendelkeznek.
melyik jött előbb, az ügynök vagy az ügyvéd?
Ha tudod, milyen hosszú lehet a hagyatéki eljárás, az első ösztönöd az lehet, hogy a lehető leggyorsabban felsoroljuk az otthont.
ne olyan gyorsan.
még akkor is, ha az elhunyt végrendeletében a hagyaték végrehajtójaként nevezik meg, nincs jogi felhatalmazása arra, hogy bármilyen ingatlanüzletet bonyolítson le, amíg az első hagyatéki tárgyaláson hivatalosan nem nevezték ki a hagyaték személyes képviselőjévé.
Ez azt jelenti, hogy nem lehet felsorolni a házat, vagy akár aláírni egy listázási megállapodást a hagyatéki ügynökkel, amíg nem rendelkezik a hagyatéki bíróság engedélyével. Ahhoz, hogy ezt az engedélyt, szüksége van egy hagyatéki ügyvéd fájl egy petíciót hagyatéki a hagyatéki bíróság, majd várjon, amíg meg nem kapnak jogokat, hogy az első tárgyaláson.
tehát az első szakember, akivel kapcsolatba kell lépnie a hagyatéki eljárás eligazodásában, tapasztalt ügyvéd. A hagyatéki ügyvéd felvétele azonban nem azt jelenti, hogy el kell hagynia egy tapasztalt hagyatéki ingatlanügynök felvételét. A bírósági engedélyre várva az ügynök segíthet előkészíteni az otthont az ingatlan állapotának felmérésével, az összehasonlítások futtatásával az Ön területén, az otthon értékének meghatározásával, a takarítási szolgáltatásokkal, a vállalkozókkal és más gyártókkal való kapcsolattartással.
míg a hagyatéki ügyvédek óránként számítanak fel díjat, a hagyatéki ügynökök ugyanazt a jutalékot kapják, mint egy hagyományos ingatlanügynök.
ha úgy dönt, hogy bérel egy ügynök tapasztalatlan hagyatéki, akkor meg kell kérni az ügyvéd, hogy vizsgálja felül a lakás eladó dokumentumokat, hogy azok megfelelnek hagyatéki előírások—ami többet fog kerülni az ügyvédi díjak.
természetes, hogy a családi ügynök ismerős arcának kényelmét szeretné, hogy segítsen a gyermekkori otthon eladásának nehéz feladatán. Azonban, ha a szokásos ingatlanügynök, a) még soha nem adott el hagyatéki ingatlant, a hagyatéki eljárás zökkenőmentesen megy, ha szakképzett hagyatéki ügynök segítségét veszi igénybe.