Szerződéses megbízás 101: Tippek az ingatlan Nagykereskedelméhez

(Ez a fejlett blog összefoglalja az ingatlanbefektetési tippeket és betekintést, amelyet a Lofty AI több ezer befektetővel és intézményi alapokkal való együttműködésből szerzett.)

mi az a szerződéses megbízás?

az ingatlanszerződés-átruházás egy olyan nagykereskedelmi stratégia, amelyet az ingatlanbefektetők használnak, hogy megkönnyítsék az ingatlan eladását a tulajdonos és a végső vevő között.

ingatlan szerződés hozzárendelési stratégiák jár a tulajdonos egy tárgy ingatlan szerződés aláírása egy befektető, amely megadja nekik a jogot, hogy megvásárolja a piacon kívüli otthon.

A szerződés alapján a befektetőnek kizárólagos joga van az ingatlan megvásárlására, de nem büntetik, ha nem követik végig.

a szerződés hozzárendelésekor a befektetők általában a motivált eladók tulajdonában lévő szomorú, piacon kívüli ingatlanokat célozzák meg.

Ez a bejegyzés azt tanítja, hogy a tetves kavicsos részleteket ingatlan szerződés megbízások más néven essek ingatlan szerződések.

kezdjük azzal, hogy meghatározzuk, mi a motivált eladó.

mik a motivált eladók?

motivált eladó az, aki motivált arra, hogy bármilyen okból a lehető leghamarabb eladja ingatlanát.

a motivált eladók ingatlanai általában 10-30% – kal a piaci átlag alatt értékesítenek, és általában nagyon kedvező feltételekkel rendelkeznek. Ezek közé tartozik a nincs pénz le, és 0% – os kamatlábak.

a motivált eladó megtalálása az ingatlanbefektetők álma. Ha találsz egyet, akkor kihasználhatod a kétségbeesésüket, és egy alacsony labda ajánlatot teszel, amely több mint valószínű, hogy elfogadható.

hogyan működik a szerződéses megbízás?

a vételi és viszonteladási folyamat megkönnyítése érdekében hozzárendelési szerződés jön létre.

3 ember vesz részt az ingatlanszerződések megfordításában.

• az eladó
• a nagykereskedő
• a vevő

Az alábbiakban egy lépésről-lépésre folyamat, hogyan ingatlan megbízás szerződések munka:

1. amint a nagykereskedő talál egy ingatlant, adásvételi szerződést ír alá az eladóval. Az adásvételi szerződés a nagykereskedelmi ingatlanszerződésen belüli alszerződés.
2. a nagykereskedelmi adásvételi szerződés kimondja, hogy a nagykereskedő jogszerűen átruházhatja vagy eladhatja a megállapodást a Vevőnek.
3. ezután a nagykereskedő véglegesíti az átruházási megállapodást, hogy jogszerűen átruházza tulajdonjogát a vevőre.
4. most a vevő közvetlenül az eladótól vásárolhatja meg az ingatlant az eredeti adásvételi szerződés feltételei szerint.

amikor egy nagykereskedő átruházza az ingatlan tulajdonjogát az új vevőre, megszünteti a nagykereskedő jogi felelősségét és kötelezettségét az eladóval szemben.

van néhány figyelmeztetés, amelyet szem előtt kell tartani a szerződéses megbízások felhasználásakor:

• Szerződéses tilalmak: meg kell győződnie arról, hogy az eladóval kötött megbízási szerződésnek nincs tilalma a jövőbeni megbízásokra. Ez nagy problémákat okozhat az úton,és valami, amit meg akarsz tartani. Győződjön meg arról, hogy a szerződést olyan ügyvéd készítette, aki az ingatlan-átruházási szerződési jogra szakosodott.
• ingatlan-specifikus tilalmak: a HUD ingatlanok (a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium által megszerzett ingatlanok), a tulajdonban lévő ingatlanok vagy Reók (kizárt ingatlanok), valamint az MLS-ben felsorolt ingatlanok nem jogosultak átruházási szerződésekre. A REO-tulajdonságok például 90 napos időszakkal rendelkeznek, mielőtt engedélyezik a viszonteladást.

hozzárendelési szerződés sablon

amikor összerakva egy hozzárendelési szerződés, azt szeretné, hogy győződjön meg arról, hogy tartalmazza a lehető legtöbb információt csak abban az esetben, ha bármilyen lehetséges probléma.

Az alábbiakban egy hozzárendelési szerződés sablon található, amely tartalmazza az összes szükséges információt

• érintett felek – mind a vevő(k), mind az eladó(k) nevét, beleértve a címben felsorolt összes fél aláírását.
• az ingatlan leírása – az ingatlan címe, jogi leírása és az ingatlan típusa.
• az eladási árban szereplő személyes vagyon – bármi, ami nem kapcsolódik az épülethez vagy a földhöz. A legtöbb esetben ez magában foglalja az otthoni berendezéseket is.
• vételár és finanszírozás – a vételár, a betétek és a finanszírozási feltételek.
• ahol betéteket tartanak – felvázolja a betétek tartásának módját.
• finanszírozási esetlegesség-felvázolja a pénzügyi feltételeket, vagy ha készpénzzel fizet.
• a helyiségek feltételei – kiemeli az ingatlan fizikai állapotát, amelyet a Vevőnek bemutatnak.
• ellenőrzési esetlegességek-ha az ingatlan nem felel meg a vevő szabványainak, amint azt a helyiségek feltételei felsorolják, ez lehetővé teszi az ellenőrzési időszak bekövetkezését (általában 14 nap), amikor a vevő visszaléphet.
• nyilatkozat az ólomalapú festékről-az ólomalapú festékkel kapcsolatos közzététel.
• birtoklás, birtoklás és zárás dátuma – meghatározza a zárás határidejét.
• okirat típusa – megerősíti a továbbítandó okirat típusát.
• piacképes cím-Ha az eladó nem tudja átadni a címet, vagy a Vevő nem tudja megszerezni a címbiztosítást, ez az opció elutasítja a vásárlást és visszatéríti a letétet.
• kiigazítások – ez államonként változik, de általában tartalmazza az adók, a víz, a szennyvíz és az egyéb díjak módosítását.
• vevő alapértelmezett záradéka – ez felvázolja az eladó jogait, ha a Vevő nem teljesíti a szerződés megállapodott feltételeit.
• eladó alapértelmezett záradéka – ez felvázolja a vevő jogait, ha az eladó nem teljesíti a szerződés megállapodott feltételeit.
• veszteség és kár kockázata – védi a vevőt abban az esetben, ha a szerződés alatt az ingatlan megsérül.
• Kiegészítések-a szerződés közös közzététele és kiegészítései.

hogyan keresnek pénzt a nagykereskedők

az ingatlanszerződések sikeres hozzárendeléséhez először meg kell értenie az alapokat.

Ez azzal kezdődik, hogy megértsük, hogyan keresnek pénzt a szerződéses megbízások (nagykereskedők).

a szerződéses hozzárendelési nyereség a különbség aközött, amit egy ingatlanért fizet, és amit aztán elad.

A cél az, hogy olyan eladót találjunk, aki hajlandó a valós piaci érték alatt eladni, majd sokkal magasabb áron értékesíteni a Vevőnek.

Ha egy nagykereskedőnek túl sokáig tart vevőt találni, akkor a szerződés feltételei szerint a zsebéből fizethetnek.

az ingatlan nagykereskedő mind fix -, mind flip befektetőknek, mind hosszú távú tulajdonosoknak eladja.

sétáljunk át az alábbi két vevő személyiség különbségein:

értékesítés fix-and-flip befektetők

amikor nagykereskedés ingatlanok fix& flip befektetők, nagykereskedők tisztában kell lenniük a felújítási és javítási költségek az ingatlan. Ezek a költségek elengedhetetlenek ahhoz, hogy a fix-and-flip befektető tudja.

az első dolog, amit egy fix-and-flip befektető meg fog nézni, a javítás utáni érték vagy ARV, gyakran a 70% – os szabállyal kezdődik. A tulajdonságok ARV megmondja nekik, hogy mennyi lesz képes eladni az ingatlant, miután felújították.

A javítás után érték, vagy ARV, az ingatlan értékének becslése az összes javítás és frissítés befejezése után. Kiszámítja az ingatlan jelenlegi értéke és az ingatlan felújítása utáni értéke közötti különbözetet.

eladás buy-and-hold befektetőknek

eladás buy-and-hold befektetőknek egy teljesen más játék.

a fix-and-flip befektetőkkel ellentétben a buy-and-hold befektetőket általában nem érdekli az ingatlan ARV-je. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy egy ideig tartják az ingatlant, nem azonnal adják el.

ahhoz, hogy a buy-and-hold vásárlókhoz fordulhasson, az ingatlan nagykereskedőnek nagyon ismernie kell a környező piaci demográfiai adatokat és a lakossági információkat.

a Buy-and-hold befektetők tudni akarják a terület átlagos bérleti díjait, hogy meghatározzák a cash flow-t, az átlagos kihasználtsági arányt, a foglalkoztatás növekedését az elmúlt években és még sok más.

Ezek mind döntő tényezők, amelyeket tudni kell a buy-and-hold befektetésről, mivel a legtöbb befektető legalább 3+ évig szeretne ingatlanokat tartani.

profik hozzárendelése ingatlan szerződések

• keress gyors nyereség – hozzárendelési szerződések képesek viszont nyereség az üzlet általában belül 30 nap vagy kevesebb. A legtöbb nagykereskedők rengeteg foglalkozik folyik egyszerre, és képesek lezárni körül 5-10 foglalkozik minden hónapban. Ez elég jó egy közvetítőhöz képest. Miután megszerezte a motivált eladók megtalálásának tapasztalatait és képességét, valamint felépítette a vásárlók listáját, csak öblítse le és ismételje meg.
• nincs hitelellenőrzés & kevés készpénz szükséges – annak ellenére, hogy rossz hitele van, továbbra is képes nagykereskedelmi ingatlanokat vásárolni, mert valójában nem vásárolja meg az ingatlant. Ehelyett a szerződést egy másik vevőhöz rendeli. A vevőnek, nem neked, át kell esnie a hitelellenőrzéseken, és finanszíroznia kell az ingatlan megvásárlását.
• Ismerje meg gyorsan az ingatlanpiacot-bár a nagykereskedelem ijesztőnek tűnhet az ingatlanbefektető kezdők számára, ez egy nagyszerű módja annak, hogy merüljön el és megtanulja a befektetés árnyalatait nagyon rövid idő alatt. A nagykereskedelem számos más típusú ingatlanügyletet kombinál, amelyekkel a befektetési karrierje során találkozhat. Ez magában foglalja a jogi dokumentációt, a marketinget, az ARV kiszámítását, a tárgyalást és még sok mást.

hátrányok hozzárendelése ingatlan szerződések

• a jövedelem nem garantált – ha keres egy állandó koncert garantált fizetést minden pár hét, akkor Nagykereskedelem nem az Ön számára. Csak azért, mert talál egy szomorú ingatlan egy motivált eladó, nem jelenti azt, hogy képes lesz arra, hogy azonnal megtalálja a vevő. A nagykereskedők, mint az ingatlanügynökök, folyamatosan a lábujjukon dolgoznak, és keményen dolgoznak a legjobb ajánlatok megtalálásában.
• időbe telik egy vásárlói lista összeállítása – a sikeres nagykereskedés egyik kulcsa egy nagy, megbízható vásárlói lista. Ha nincs vevő, nincs üzlet. Ez tényleg ilyen egyszerű. Azt szeretné, hogy a potenciális vásárlók felsorakozzanak, mielőtt ajánlatot tesznek az eladónak, mivel ez csökkenti annak kockázatát, hogy potenciálisan nem értékesítenek. A legsikeresebb nagykereskedők ismétlődő vásárlókkal dolgoznak. Ez azért van, mert tudják, hogy ezek a vásárlók komolyak, mert a múltban foglalkoztak velük.
• a bajba jutott tulajdonságok megtalálása nehéz lehet-a nagykereskedők nagyon gyorsan megtanulják, hogy ki kell menniük a helyi piacon, hogy motivált eladók tulajdonában lévő bajba jutott ingatlanokat találjanak. Nincs sok automatizált módszer arra, hogy motivált eladókat találjon szomorú tulajdonságokkal. Emiatt a legtöbb nagykereskedő körbejár, és olyan ingatlanokat keres, amelyek újságokkal és levelekkel vannak szétszórva a felhajtón, benőtt bokrokkal és egy ápolatlan gyepen. Ez azt mondja nekik, hogy a tulajdonos nem törődik az ingatlannal, és valószínűleg motivált lesz az eladásra. A legtöbb nagykereskedő közvetlen postai kampányokat is folytat az ingatlantulajdonosoknak, és nagykereskedő Facebook csoportokban tesz közzé, hogy megpróbálja megtalálni a motivált eladókat.

gyakori tévhitek

a leggyakoribb tévhitek, amikor a hozzárendelési nagykereskedési szerződésekről van szó, az, hogy illegális.

a második leggyakoribb tévhit az, hogy a nagykereskedő befektetők engedély nélkül, és úgy tesz, mintha egy ingatlanügynök.

Ezek a tévhitek nem lehetnek távolabb az igazságtól.

először is, nincs semmi illegális a megbízási szerződésekben-az egész vállalatok nagykereskedelemre és ingatlan-átruházási szerződések megfordítására épülnek.

másodszor, ellentétben egy ingatlanügynök, akkor nem kell engedéllyel, hogy egy nagykereskedő.

Ez azért van így, mert a nagykereskedők megvásárolják az ingatlant, majd eladják azt egy másik vevőnek. Nem jegyzik fel az ingatlant az MLS-ben jutalékért, tehát nem kell engedélyt szerezniük.

a legtöbb ember nem veszi észre, hogy a nagykereskedelem hatalmas előnye az a tény, hogy a nagykereskedőknek nem kell nyilvánosságra hozniuk stratégiájukat mind az eladónak, mind a Vevőnek. Emiatt a nagykereskedők gyakran megszerzik az ingatlanokat, és 30 napon belül megfordítják őket egy hatalmas nyereségért.

Ha a nagykereskedő kénytelen volt elmondani az eladónak, hogy ingatlanát 50% – kal többet lehet eladni, mint amennyit fizetni akartak érte, nagyon kétséges, hogy az eladó eleve eladta volna nekik az ingatlant.

Invest in A. I. Lofty AI

a Lofty AI most olyan új befektetőket fogad el, akik passzívan szeretnének befektetni a gyorsan felértékelődő, piacon kívüli SFR-ekbe, amelyeket az A. I.

A szabadalmaztatott A. I. azonosítja a feltörekvő, revitalizáló városrészeket, mielőtt a trend elkapna.

Ez lehetővé teszi számunkra, hogy tőkét kovácsoljunk a gyors felértékelődésből és a megnövekedett cash flow-kból.

25%+ IRR hozamot célozunk meg. Befektetőink mellett minden egyes ügyletbe befektetünk.

jelentkezéshez és további információkért kattintson az alábbi gombra.