jogi nyilatkozat: január 1 – jétől 2020-ig a VA finanszírozási díja 1,4% – 3,6% – ra változik olyan tényezők alapján, mint az előleg vagy a saját tőke összege, a Szolgáltatás állapota, és hogy ez egy VA kölcsön első vagy későbbi felhasználása.
a jogosult aktív szolgálati tagok, veteránok és túlélő házastársak számára a VA kölcsön nagyon jó üzlet, ha otthont szeretne vásárolni. Előnyei közé tartozik a 0% – os előleg és a finanszírozási díj, amelyet a jelzálogbiztosítás helyett a hitel zárásakor vagy a kölcsönbe lehet fizetni.
lehet, hogy ismeri azt a tényt, hogy a hitelezők vessen egy pillantást a havi adósság kifizetések annak érdekében, hogy segítsen meghatározni, hogy mennyi házat engedheti meg magának. A VA hitelek azonban figyelembe veszik a fennmaradó jövedelem fogalmát is. Mielőtt rátérnénk, érintsük meg az alapokat.
mi az adósság / jövedelem arány egy VA hitel esetében?
a VA általában azt javasolja, hogy az adósság-jövedelem (DTI) Arány ne haladja meg a 41% – ot a jelzálogfizetéssel együtt. Ez nem egy vonal a homokban, olyan okok miatt, amelyekbe belemegyünk, de fontos, hogy szemmel tartsuk. A DTI a havi adósságfizetések összehasonlítása a havi jövedelmével. Ez magában foglalja a havi hitelkártyás fizetések, autó kifizetések, diákhitel, személyi kölcsönök és jelzálog.
ezeknek az adósságoknak a minimális havi kifizetését összehasonlítjuk a havi jövedelmével, hogy meghatározzuk a havi jelzálogfizetést, amelyet megengedhet magának.
a DTI mellett az egyik koncepció, amely egyedülálló a VA – ra és néhány FHA-hitelre, a maradék jövedelem minősítésének ötlete.
mi a maradék jövedelem?
a maradék jövedelmet néha összekeverik a DTI-vel. Azonban a Department of Veterans Affairs is azt akarja, hogy bizonyos, hogy van elég pénz maradt, hogy vigyázzon a napról-napra költségek.
ahhoz, hogy jogosult legyen a VA hitelre, meg kell felelnie egy meghatározott fennmaradó jövedelemküszöbnek, amely a család méretétől és lakóhelyétől függően változik.
Ha van egy hitel összege, amely magasabb, mint $80,000, A dolgok a következőképpen bonthatók le.
hogyan számítja ki a maradék jövedelmet?
a maradék jövedelem egyszerűen az, ami az összes költség kifizetése után megmaradt. A szám kiszámításához egyszerűen kivonja az összes fent említett számlát, amely a DTI arányt alkotja.
a VA minimális maradék jövedelme útmutatónak tekinthető, és önmagában nem eredményezheti a VA kölcsön jóváhagyását vagy elutasítását. Ehelyett leggyakrabban más hiteltényezőkkel együtt veszik figyelembe. A DTI arány és a fennmaradó jövedelem határozottan eltérő, de hatással vannak egymásra.
bár 41% – nál nagyobb DTI-arányra lehet jogosult, legalább 20% – kal meg kell haladnia a regionális fennmaradó jövedelemigényt. Tehát, ha négytagú családja van, és Michiganben él, a regionális maradványigénye 1003 dollár. Ha a DTI arány 43%, akkor most kell egy maradék jövedelem $1,203 jóvá kell hagyni a VA hitel.
a DTI arány és a fennmaradó jövedelem egyensúlyának megértése nehéz lehet. Ezért nagyon fontos, hogy olyan jelzáloghitelezővel dolgozzunk, aki tapasztalt a VA hitelek kezelésében. Az egyik lakáshitel-szakértőnk szívesen elmagyarázza azokat a részleteket, amelyek tükrözik az Ön egyedi pénzügyi helyzetét, és segítenek abban, hogy elvégezze a szükséges kiigazításokat a költségvetésében, hogy jogosult legyen a VA-hitelre.