A New York-i övezeti kód szerint a vegyes használatú épületek lakóépület, más felhasználás például egy lakóépület, amelynek első emeletén kereskedelmi hely van.
építészként sok olyan ügyfelet kapok, akik zavarosak abban, hogyan lehet meghatározni az építhető alapterületet a NYC zónák szerint vegyes felhasználású épülettervezéshez. Ebben a bejegyzésben megvizsgáljuk, hogyan működik a zónázási alapterület vegyes felhasználású épülettervezéshez.
vegyes használatú épülettervezés
először az első dolgok. Mi az a vegyes használatú épület?
a vegyes felhasználású épület olyan épület, amelynek egynél több felhasználása az alábbiak közül kettőt vagy többet fésül: lakó -, kereskedelmi, közösségi létesítmény és ércgyártási felhasználás. Ha 2 vagy több ilyen van kombinálva egy épületben van egy vegyes használatú épület.
NYC Zoning felhasználás:
vannak 4 alapvető felhasználási épületek NYC:
- lakossági
- lakossági rendezési kerületek kezdődik egy R
- kereskedelmi
- kereskedelmi rendezési kerületek kezdődik egy C
- gyártási
- gyártási kerületek kezdődik egy M
- közösségi létesítmény
- nincsenek közösségi létesítmény rendezési kerületek NYC legtöbb rendezési kerületek lehetővé teszi a közösségi létesítmény használatát.
vegyes felhasználású fejlesztések
sok különböző zónázási feltétel létezik, amelyek lehetővé teszik a vegyes felhasználású fejlesztést. Íme néhány példa, ahol lehet, hogy képes 2 különböző felhasználások egy épületben.
lakossági zónák közösségi létesítményekkel
NYC-ben minden lakossági övezeti körzet lehetővé teszi a közösségi létesítmény használatát. A közösségi létesítmény példái lehetnek vallási épületek, közösségi központok, kórházak, iskolák stb…. megengedett egy vegyes felhasználású épület készítése mind lakó -, mind közösségi létesítmény használatával.
lakossági zónák kereskedelmi átfedéssel
Kereskedelmi csak akkor engedélyezett lakóövezetekben, ha azok kereskedelmi átfedési zónákkal rendelkeznek. Gyakori példa ebben az esetben a földszinten található kereskedelmi tér, a fenti apartmanokkal.
lakossági egyenértékű kereskedelmi zónák
a legtöbb kereskedelmi zóna lakóövezeti egyenértékű zónákkal rendelkezik. A lakossági megfelelője kereskedelmi övezetben azt jelenti,hogy lehetősége van arra, hogy a kereskedelmi övezetben lakjon. Lesz egy lakóövezet, amelyet a kereskedelmi körzetnek megfelelőnek neveznek ki. Ebben az esetben vegyes felhasználású épületet készíthet. Példa erre egy épület irodákkal és lakóhellyel egy épületben. egy másik példa a szálloda és a lakóépület egy épületben. A szállodák kereskedelmi övezetek, nem lakossági.
Commerciall zónák közösségi létesítményekkel
NYC-ben a legtöbb kereskedelmi körzet lehetővé teszi a közösségi létesítmény használatát. Megengedett egy vegyes felhasználású épület készítése mind kereskedelmi, mind közösségi létesítményhasználattal.
párosított körzetek gyártása
egyes gyártási körzetek úgynevezett párosított körzetekkel rendelkeznek. a párosított kerület egy lakónegyed, ahol mind a szabályozás a lakó -, mind a gyártásra vonatkozik. ezek a körzetek vegyes felhasználású épületeket tesznek lehetővé a lakóhelyek népszerűsítésére a gyártási körzetekben. láthatjuk példák erre a Long Island City, ahol van egy nagy lakossági használatra gyártási zónás területeken.
kereskedelmi felhasználás a gyártási körzetekben
a legtöbb gyártási körzet engedélyezi a kereskedelmi felhasználást. Lehetne, ha akart építeni egy gyártási épület néhány kereskedelmi használatra is.
vegyes használatú, kereskedelmi célú épületekben
az övezeti kódex 32-422. szakasza tiltja a lakó-vagy közösségi létesítmények használatát meghaladó kereskedelmi felhasználást. Vagy ugyanazon az emeleten, kivéve a földszinten.
vegyes használatú épülettervezés alapterület Arány = FAR
alapterület Arány (FAR) egy olyan arány, amely meghatározza, hogy hány négyzetméter lehet az épület. Megszorozzuk a telek alapterületét az alapterület arányával, és ez megadja az épület fejlesztéséhez engedélyezett teljes alapterületet. Például, ha egy 10 000 négyzetméteres tétel messze van 2, akkor 20 000 négyzetméteres épületet építhet az ingatlanra.
alapterület Arány különböző felhasználásokhoz
gyakran előfordul, hogy egy tulajdonságnak egynél több felhasználása van, hogy minden használatnak eltérő alapterület-aránya van. Ebben az esetben nem adja hozzá a különböző FARs együtt. Ez egy általános tévhit, amit sok embertől hallok. A teljes épület alapterületét az összes rendelkezésre álló FARs legnagyobbja szabályozza. A rendelkezésre álló többi FARs diktálja az egyes felhasználások mértékét.
messze számítási példák:
Ha van egy ingatlanom egy C6-6 zónás körzetben, építhetek egy kereskedelmi és lakossági vegyes felhasználású épületet.
a kereskedelmi FAR 15
a lakossági megfelelője R10 egy lakossági FAR 10
Tudjon meg többet alapterület aránya egy másik bejegyzést írtunk.
tegyük fel, hogy ebben a példában az ingatlan 100 láb 100 láb, a teljes telek területe 10 000 négyzetméter.
ebben az esetben több lehetőségünk is lehet.
egyszer használatos építési lehetőségek
kereskedelmi lehetőség
teljesen kereskedelmi épületet építhetünk.
Lot terület X Kereskedelmi messze = építhető alapterület
10 000 x 15 = 150 000 négyzetláb
150 000 négyzetméteres kereskedelmi épületet építhet.
lakossági lehetőség
mi lenne, ha csak lakóépületet akarna építeni.
tétel X lakóterület messze = építhető terület
10 000 x 10 = 100 000 négyzetláb
ebben az opcióban 100 000 négyzetméteres lakóépületet építhet. FYI ebben az opcióban bónusz lehet a befogadó házért, de itt nem megyek bele. Próbálom tartani a lényeg messze számítások vegyes használatú épületek.
Az első 2 példa, ahol valójában nem vegyes használatú épületek, csak ezeket használtam az egyszerű távoli számítások illusztrálására. hogyan számoljuk messze vegyes használatú épület.
vegyes felhasználású építési lehetőségek
tegyük fel, hogy vegyes felhasználású épületet akarunk építeni. Ha a maximális lakossági messze 10, és a maximális kereskedelmi messze 15, akkor egy vegyes használatú épület maximális távolsága 15 lehet, és az épület lakóterülete nem haladhatja meg a 10-et.
vegyes használat maximalizálása lakossági messze
maximális épület messze = 15
10,000 x 15 = 150,000 négyzetláb
meg tudná építeni a 150,000 négyzetláb kereskedelmi épület.
lakossági FAR = 10
10 000 x 10 = 100 000 négyzetláb
kereskedelmi messze fennmaradó = 5
10 000 x 5 = 50 000 négyzetláb
ebben az opcióban vegyes felhasználású épületet építhetünk, amelynek maximális alapterülete 150 000 négyzetláb. Ebből a négyzetméterből 100 000 négyzetméter lakóterületet és 50 000 négyzetméter kereskedelmi területet építhetünk. Természetesen növelheti a kereskedelmi helyet, amíg csökkenti a lakóterületet. a teljes összeg ebben a helyzetben nem haladhatja meg a 150 000 négyzetmétert.
vegyes használatú építési zónák
építészként alaposan tanulmányozom az építési szabályzatokat és a zónázási kódokat, de ezek bonyolult és meglehetősen érintett kérdések. Ebben a cikkben, áttekintettük néhány alapvető fogalmak tekintetében rendezési vegyes használatú épületek kerületben. Ez a bejegyzés nem feltételezi, hogy minden lehetséges kérdést vagy feltételt lefed, de általános áttekintést nyújt a témáról.
Köszönjük, hogy elolvasta blogbejegyzésünket a vegyes felhasználású Épülettervezésről
remélem, ez hasznos volt. Kérjük, nyugodtan hagyjon kérdést vagy megjegyzést. Ha egy konkrét projektet szeretne megvitatni, és építészekkel szeretne beszélni, közvetlenül kapcsolatba léphet velünk.
kapcsolat Fontan Architecture