La risposta a se o non investire immobiliare è un buon modo per costruire ricchezza dipende interamente dalla vostra definizione di ricchezza.
I tuoi obiettivi individuali a lungo e breve termine, così come la soglia di rischio, sono fattori cruciali nel determinare se investire nel settore immobiliare è la strada giusta per te. Disimballiamolo.
Decidi la tua definizione di ricchezza
Quali sono i tuoi obiettivi?
“Ricchezza” significa cose diverse per persone diverse. Sei interessato a sviluppare un portafoglio di investimenti stabile che consente di vivere con un senso di sicurezza finanziaria e guardare con fiducia verso la pensione?
O sei interessato a generare un flusso di cassa mensile costante sopra la parte superiore del tuo reddito regolare, per un flusso di reddito aggiuntivo per aiutarti a raggiungere altri obiettivi e sogni finanziari?
La buona notizia è investire nel settore immobiliare può assolutamente essere un modo per costruire ricchezza.
A seconda della soglia di rischio e degli obiettivi per la pensione, gli investimenti immobiliari possono essere ovunque da un solido pezzo del tuo portafoglio pensionistico a un’opportunità aggressiva di costruire ricchezza sostanziale.
Immobiliare è molto stabile, storicamente. Nel corso del tempo, le proprietà tendono ad apprezzare grazie all’inflazione e alla domanda.
Comprendere i diversi tipi di investimenti immobiliari e determinare il tuo livello di comfort con il rischio ti aiuterà a decidere se includere immobili nel tuo portafoglio di investimenti è la soluzione giusta per te.
Decidere che tipo di investimento immobiliare per affrontare
Opzioni di investimento immobiliare può essere molto redditizio, anche se spesso richiedono una forte soglia per lo stress e la tolleranza degli imprevisti.
Alcune forme di investimenti immobiliari possono generare rapidamente flusso di cassa. Altri possono prendere un po ‘ più a lungo per creare rendimenti in contanti.
A seconda del livello di interesse, della soglia di rischio e del capitale iniziale disponibile, il settore immobiliare può essere un investimento utile.
Diamo un’occhiata a questi vari modi per immergersi in investimenti immobiliari, per la costruzione di ricchezza:
- Lanciando Case
- Casa Hacking
- una Sola Famiglia, Affitti
- immobili Commerciali
- in possesso di un Mutuo
- Real Estate Investment Trust (REIT)
- Pegno di Imposta di Investimento
- Residenza
Lanciando Case
capovolgere una casa significa, molto semplicemente, comprare basso e vendere alto.
Trova la proprietà nella forma peggiore nel miglior quartiere. Mettere nel tempo, denaro e sudore equità necessaria per rinnovare la casa e portarla in linea per competere con case comparabili sul mercato.
Poi, vendere la casa con un profitto, idealmente nel giro di pochi mesi.
Gli acquirenti guardano favorevolmente all’acquisto di una casa già riabilitata dove non devono fare il lavoro. Quindi, pagheranno più del prezzo della casa prima del flip.
Stai essenzialmente valutando la casa per l’acquirente per ottenere la casa pronta per il trasloco che vogliono, mentre vieni pagato per il lavoro che hai fatto sulla riabilitazione stessa.
Se tutto va come previsto, puoi prendere il denaro che hai fatto sulla vendita e investirlo nell’acconto sul tuo prossimo flip.
La casa flipping processo funziona solo per coloro che hanno la forza d’animo di sopportare lo stress sia del processo di riabilitazione e la conoscenza non c’è alcuna garanzia che la casa venderà rapidamente.
- Un Flip Live-in è una buona strategia di investimento?
House Hacking
Oltre a lanciare case, si può costruire ricchezza e generare flusso di cassa mensile con l’acquisto di un duplex, un multi-unità (o anche multi-room) casa, e poi vivere in una unità, mentre affittare il resto.
Questa è una tecnica di investimento reale conosciuta come house hacking.
Le prospettive di generare flussi di cassa su questi tipi di investimenti sono potenzialmente inferiori rispetto a un flip, ma anche i rischi sono inferiori.
Questo è spesso un ottimo modo per trovare la soglia di rischio con investimenti immobiliari.
Non è per i deboli di cuore, tuttavia.
Ci sono sfide uniche per vivere sotto lo stesso tetto come i vostri inquilini. Non avranno lo stesso investimento personale nella proprietà che fai.
Quindi, se non pagano l’affitto in tempo o si prendono cura della proprietà, creerà ulteriore lavoro e spese per te.
Tuttavia, i benefici di questo tipo di impresa immobiliare possono superare di gran lunga i rischi, data la vostra mentalità.
Vivere nella proprietà durante l’affitto di una parte di esso può comportare un prestito di interesse inferiore e, eventualmente, un acconto inferiore, e quindi può essere più conveniente di un flip.
Mentre avrai costi di manutenzione regolari da sostenere, non dovrai finanziare o coordinare uno sforzo di riabilitazione.
Prezzo giusto, e gli inquilini coprirà il mutuo con i loro pagamenti di affitto e idealmente generare ulteriore denaro rimasto ogni mese.
È quindi possibile mettere quei soldi in tasca o verso il pagamento giù il mutuo. O stash via per un acconto sul vostro prossimo investimento immobiliare.
Affitti unifamiliari
Investire in affitti unifamiliari potrebbe essere la forma più semplice di investimento immobiliare. Il concetto è semplice: acquistare una casa e affittarla.
Se hai fatto i compiti e hai lavorato con un agente immobiliare locale, avrai scelto una proprietà che puoi affittare per più del costo del mutuo mensile.
L’eccedenza di fondi ogni mese genera flusso di cassa è possibile salvare, mettere verso la manutenzione sulla proprietà, o salvare per reinvestire in un’altra proprietà.
Come con qualsiasi investimento, ci sono pro e contro associati a questo.
Il vantaggio più significativo è che gli investimenti immobiliari da investimenti immobiliari, è possibile aggiungere costantemente al vostro portafoglio di investimenti e costruire ricchezza.
Il più grande svantaggio è mantenere anche una proprietà in affitto è un sacco di lavoro.
E mentre il reddito da locazione genera denaro in tasca ogni mese, può richiedere tempo per i fondi per aggiungere in abbastanza per fare un utile re-investimento in proprietà aggiuntive.
Proprietà Commerciali
Quando la maggior parte della gente pensa di investire nel settore immobiliare per creare ricchezza, si consideri l’opportunità di investire in immobili residenziali.
Tuttavia, l’investimento immobiliare commerciale è un viale che vale la pena considerare. Ma questa opzione non è anche per i deboli di cuore.
Il successo del business che opera all’interno del vostro spazio di proprietà commerciale fattori nel successo del vostro investimento.
Con la proprietà residenziale, le aree di considerazione includono il quartiere, la vicinanza alle principali autostrade e i distretti scolastici.
Con le proprietà commerciali, i fattori possono includere requisiti fisici aggiuntivi come la necessità di una banchina di carico, ingresso / uscita, parcheggio e potenziale per il traffico pedonale.
Holding Mutui
Se si possiede una proprietà “libero e chiaro” di un mutuo, si può essere in grado di aumentare la vostra ricchezza quando si vende la proprietà tenendo il mutuo per il nuovo proprietario.
Invece di prendere un pagamento forfettario, agirai al posto di un istituto di credito ed estendi il credito ai nuovi acquirenti.
In possesso di un mutuo comporta un accordo legale formale in cui si raccolgono i pagamenti-compresi gli interessi-un creditore avrebbe raccolto.
Oltre ai pagamenti mensili, i venditori sono generalmente pagati un acconto alla chiusura. Il mutuo protegge anche la proprietà come garanzia contro il default.
Quando si tiene un mutuo, il reddito dalla proprietà può essere ad un tasso di interesse più elevato rispetto ad alcuni dei vostri altri investimenti.
I pagamenti”Balloon” sono solitamente richiesti dall’acquirente per pagare o rifinanziare il prestito da 5-15 anni, piuttosto che un tipico mutuo di 30 anni che potrebbero ricevere altrove.
REITs
Un fondo di investimento immobiliare, noto come REIT, è simile a un fondo comune di investimento, solo gli investimenti sono proprietà immobiliari al contrario di azioni di azioni nelle imprese.
Gli investitori guadagnano una quota del reddito prodotto attraverso investimenti immobiliari senza dover fare la noia di acquistare, mantenere e / o vendere le proprietà stesse.
Il vantaggio di un REIT è che avrai un potere d’acquisto molto più elevato mettendo in comune le tue risorse con altri investitori.
Naturalmente, come con qualsiasi investimento, i rischi possono essere più alti.
Questa è una buona opzione se si preferisce essere più hands-off con le vostre proprietà, e non si desidera gestire gli inquilini.
I REIT sono spesso specializzati per tipo di proprietà. Ad esempio, si dovrebbe investire in un REIT specifico per condomini, edifici per uffici, o strutture di self-storage, per citarne alcune opzioni.
Pegno fiscale Investire
Quando un proprietario di una proprietà non riesce a pagare le tasse al comune o al governo della città in cui si trova, l’entità governativa può fare un reclamo legale o “pegno” contro la proprietà per importi in sospeso.
Il comune può quindi cercare di recuperare i soldi dovuti dai proprietari vendendo questi gravami fiscali agli investitori.
Coloro che hanno denaro per pagare il minimo dovuto, stabilito dal governo della città o della contea, possono fare offerte sul certificato di pegno fiscale.
Mentre c’è la possibilità di guadagnare soldi, avrete bisogno di una comprensione approfondita dei gravami fiscali e dei loro potenziali rischi, prima di considerare questo tipo di investimento.
Residenza personale
Naturalmente, forse il modo più semplice ma efficace per costruire ricchezza a lungo termine attraverso l’investimento nel settore immobiliare è quello di acquistare la propria casa e vivere in esso.
Considera questo simile ad avere un conto di risparmio extra, in cui il ritorno sull’investimento non è appariscente o immediatamente redditizio.
Tuttavia, seguendo questa strada può contribuire alla ricchezza personale complessiva a lungo termine e la stabilità con la sicurezza e la pace della mente che viene fornito con possedere la propria casa.
Il valore della casa sarà probabilmente apprezzare nel tempo.
Con un mutuo tradizionale, il pagamento mensile rimarrà lo stesso anno dopo anno, con modifiche minime provenienti da rivalutate tasse di proprietà o aumentare i premi di assicurazione casa.
D’altra parte, la vostra residenza personale non genererà il flusso di cassa, e invece, funziona più come una spesa vivente e meno come un investimento.
Quindi, mentre la proprietà della casa personale può aiutare a diversificare il portafoglio di investimenti nel tempo, potrebbe non essere il modo più redditizio per costruire ricchezza.
Fai la tua ricerca
Quando sei pronto per iniziare, parla con un agente immobiliare nella tua area di destinazione. Scopri quali caratteristiche nelle case stanno vendendo bene e quali sono gli affitti medi.
Chiedere quanto tempo case tipicamente rimanere sul mercato e guardare le vendite comparabili.
Considera dove vivi e considera i tuoi obiettivi.
Le città tendono ad avere prezzi di acquisto più elevati rispetto alle aree suburbane. Ma questo è contrastato con il maggiore potenziale ritorno sull’investimento perché è possibile addebitare prezzi di affitto o di vendita più elevati.
- È l’acquisto di proprietà in affitto in una città universitaria una buona idea?
Indagare le tasse in una particolare area troppo.
Diversi stati e contee hanno aliquote fiscali di proprietà molto diverse per le case utilizzate come residenza personale rispetto alle proprietà in affitto.
I tassi ipotecari possono variare a seconda dello scopo di una proprietà.
Considera i costi associati
Qualsiasi proprietà richiederà manutenzione e aggiornamenti, sia che si tratti di una residenza personale o di una proprietà in affitto.
Alcuni dei cambiamenti saranno miglioramenti a valore aggiunto, come rimodellare una cucina o un bagno o migliorare l’appeal del marciapiede.
Saranno necessarie alcune modifiche per mantenere il valore della proprietà, come la sostituzione del tetto o del sistema HVAC. Ma non sono considerati un valore aggiunto.
I costi di manutenzione erodono il flusso di cassa, ma sono necessari per mantenere il valore dell’investimento.
Investire nel settore Immobiliare per Costruire Ricchezza
investire immobiliare è un ottimo modo per aumentare la ricchezza in un periodo relativamente breve se si:
- di valutare con precisione la soglia di rischio
- fate la vostra ricerca
- sono disposti a mettere nel lavoro
- accettare i rischi che vengono con investire una notevole quantità di denaro
Quando le case si vendono, o l’affitto parte in arrivo, e tu potrai costruire il tuo capitale.
Allora avrete i soldi per investire in più immobili o altri aspetti del vostro portafoglio di investimenti.
Ci sono molte opzioni disponibili per soddisfare il vostro livello di comfort quando si tratta di rischio.
E ci sono molti premi da raccogliere quando ti armerai correttamente di conoscenza, fondi per un acconto e la volontà di fare i compiti.
Articolo scritto da:
Marie Morganelli, una scrittrice di contenuti freelance che scrive regolarmente su finanza, salute e benessere, viaggi e istruzione superiore. Fornisce anche contenuti di blog per diverse piccole e medie imprese.