Iniziamo il nuovo anno giusto ringraziando per le leggi di pegno meccanico inventate e dandoci il potere di assicurarci che nel settore delle costruzioni veniamo pagati per i servizi e le merci che forniamo. Per commemorare l’inizio del 2020, torniamo all’inizio della prima legge di pegno della meccanica mai emanata, la legge di pegno della meccanica del 1791. Mentre molti requisiti di deposito di un pegno sono cambiati dal 1791, una cosa non ha: è necessario soddisfare tutti i requisiti per ricevere le sue protezioni. Quindi iniziamo il nuovo anno affrontando la domanda di base su come archiviare correttamente un pegno meccanico.
Cosa succede effettivamente quando si deposita un pegno?
Un pegno meccanico è un documento archiviato nel record di proprietà dell’impiegato della contea che crea un reclamo legale contro la proprietà in cui hai fornito i tuoi beni o servizi. Questa affermazione ti dà il diritto di avere un tribunale vendere la proprietà per pagare i soldi che si sono dovuti. Naturalmente, ci sono un sacco di passi tra il deposito di un pegno e la vendita della proprietà, ma questi passaggi sono spesso inutili perché il deposito di pegno da solo è di solito sufficiente per farti pagare. Ecco perché è così importante sapere come archiviare correttamente un pegno meccanico.
Sai cosa fa, quindi come lo fai?
Ogni stato ha i propri requisiti specifici per presentare un pegno, motivo per cui è meglio chiedere aiuto a un servizio professionale. Generalmente, tutti gli stati hanno gli stessi requisiti di base. In primo luogo è dare avviso al proprietario e general contractor che si ha il diritto di presentare un pegno contro la proprietà e/o che intendono presentare un pegno meccanica in futuro. Questi avvisi hanno lo scopo di motivare il proprietario di adottare misure per garantire che si sono pagati prima di qualsiasi pegno meccanico sono depositate. Se l’avviso non è redatto correttamente, non servito in tempo, o non servito sulle persone giuste, ti verrà impedito di presentare un pegno meccanico.
Quindi il prossimo requisito di base è avere informazioni accurate nel tuo pegno. La maggior parte degli stati richiede almeno il tuo nome e indirizzo; il nome del proprietario; il nome di chi hai lavorato per; valore totale si contratta per e l’importo dovuto a voi; e una descrizione della proprietà di costruzione si sta archiviando il pegno contro. In molti stati, se una qualsiasi di queste informazioni non è corretta, il tuo pegno meccanico sarà nullo.
Possiamo aiutarti a presentare un pegno meccanico oggi, per proteggere il tuo diritto di essere pagato per il tuo lavoro.
L’ultimo requisito di base per il deposito di un pegno è rispettare tutte le scadenze. Ogni stato ha le proprie scadenze per servire gli avvisi discussi e presentare un pegno accurato. Servire un avviso in ritardo può comportare sia in voi perdere il diritto di essere pagato alcuni dei soldi che si sono dovuti o perdere il diritto di nulla pagato a tutti. Le scadenze per il deposito dei privilegi sono più severe. In generale, se si perde la scadenza per presentare il pegno, si perdono tutti i diritti da pagare ai sensi della legge pegno meccanica. A peggiorare le cose, il calcolo di queste scadenze può essere fonte di confusione perché alcuni si basano su quando hai iniziato il lavoro, mentre altri si basano su quando hai completato il tuo lavoro o quando l’intero progetto è completato.
Hai archiviato il tuo pegno meccanico, ma non hai ancora finito.
Il tuo lavoro non è finito una volta che hai inviato gli avvisi richiesti, incluso tutte le informazioni richieste nel pegno e tempestivamente archiviato nei registri di proprietà dell’impiegato corretto. Tutto il tuo lavoro sarà inutile a meno che non porti il pegno in tribunale in modo che il tribunale possa far valere i tuoi diritti da pagare. Come i requisiti di base per il deposito di un pegno, ogni stato avrà procedure specifiche per servire avviso dell’azione giudiziaria, fornendo informazioni accurate al tribunale e rispettare le scadenze di deposito per far rispettare il pegno. Tuttavia, se hai seguito correttamente tutti i passaggi richiesti dallo stato per archiviare il tuo pegno meccanico, probabilmente verrai pagato il denaro che ti spetta senza andare in tribunale.